Är en klass II anges renovering i Leipzig som kapitalinvesteringar vettigt?

Fråga:

Jag har ett erbjudande för inköp av en liten lägenhet i Brunnenviertel i Leipzig finns, vilket ger en hel del skattebesparingar omstrukturerings-avskrivning (på ca. 50 TD till beskattningsbara inkomster i år) och i 8 år - vid en ålder av 65 år - genom flödet av livförsäkring ganska bör betalas. Jag är rädd att sätta detta på på fel häst. Vad behöver jag ha? Fortfarande be om vad? Som kan ge mig råd oavsett? Jag vet inte själv i Leipzig, live i Hamburg.


Svar:

Tyvärr har jag för lite information att ge dig omfattande råd. Hur dyrt bör objektet? Pruta? Läst? Generellt är fastigheter något gott, även i öst... Människor behöver ett tak över huvudet. Måste vara pris, plats och hyra potential.

MEN: det är Strukki försäljning låter som...

Ganska direkt: avskrivningen fördelas över 12 år... Du är så så gammal :-) 50.000 ZVE även om inte dåligt, men också inte så att det är riktigt lönsamma..., avskrivningar med livförsäkring? Klart, ingen bank ger dig en immo finansiering, eftersom du kör 20-30 år (ledsen, men åldern)

Leipzig har en stor ledig till renoverade lägenheter. Bevarande risker under renoveringen av kuddar och senare i förvaltningen. Vad gör du med lägenheten, om det betalas? Behålla eller sälja? Sälja? Vanligtvis droppar priset på Zweitmarkt... um att hälften... Halten... sich till hyresgästen vård eller irriterad på administratörer? Du är inte på marken. Vad är uthyrning avkastningen för? 4% bör redan ut hoppa

Innan du förväntat vänner, som hyra och skatt besparingar på hela o-nummer? Är de flesta nicht... falsche vanliga viktning av kostnader, överdrivna hyra metoder och misslyckades Abschreibungsberechnung... ist i branschen...

Om du vill investera i fastigheter, hitta något i ditt område... Uthyrning avkastning bör vara cirka 4%,

Bör du hålla sig till Leipzig, några fakta & siffror... Hyra beräkning inte mer än 5,50 bör efter renovering, kvm pris inkl. omstrukturering inte mer än 1200-1400,

Men kom ihåg det inte finns den sorglösa Immobilie... und ge ingen tycker du vad...