Är på en ny bostäder spekulation skatt att betala?

Fråga:

Hej tillsammans,

en vän till mig är bara ett bostadshus med totalt 4 lägenheter. Själv flyttar in i en, två andra hyrs ut och en kommer att säljas. Jag skulle vilja köpa dem. Huset är fortfarande inte helt färdig, därför någon bodde i något av husen så långt och någon rapporterades hittills. Så mycket för startpositionen.

Den fråga som just nu oroar oss är om lägenheten måste betalas när de sålde - och regleras som spekulation skatt.

Om jag förstår rätt, hänvisar till den spekulation skatten mark eller mark värdet, rätt? Innebär detta att fyra lägenheter egenskapen värde proportionellt fördelade på plan (så 1/4) och att skatter måste betalas?

Hur det ser ut, när klienten drar sig in i lägenheten ska säljas för att sedan sälja den? Jag har läst att set enligt § 23 punkt 1 meningen 1 nr 1 är en 3 EStG i vissa fall undantag från beskattning är möjligt. Till exempel om fastigheter (lägenhet?) mellan förvärv/färdigställande och försäljning har använts uteslutande för egen bostadsändamål av skattskyldige. Skulle det gå? Eller det finns problem om klienten senare refererar till en lägenhet i samma fastigheter eller helt utesluter i princip, eftersom det har ja mer och det är irrelevant vad han exakt innebär?

I detta fall endast del av vilka helt orörliga eller nybyggnation för försäljning (och de skattemässiga aspekterna att) jag så fortfarande inte hittat. Kanske kan någon hjälpa mig här.

Tack på förhand! Alex

Svar:

1. det finns ingen spekulation skatt (som inte finns) men helt enkelt inkomstskatt på en privat försäljningstransaktion. Du kallas rätt avsnitt 23.

2. han betalar (om operationen kastar en beskattningsbar vinst) och inte på proportionell värdet av marken, men att vinna, så skillnaden mellan försäljnings pris (mindre kostnader för att sälja) och pro rata anskaffningskostnaden (inköpspris av mark, anskaffningskostnader, byggkostnader, etc.).

3. om jag förstår din idé rätt, då du tror att din vän i lägenheten du vill köpa, vid färdigställande (vi tar den Nov 2015) upprättar. Då båda av du kommer att vänta tills 01 31, 2017, och du köpa lägenheten.

4. som faktiskt skulle fungera. Han har bott i lägenheten säljs i året av försäljningen och 2 föregående år. § 23 punkt 1, Nr. 1, meningen 3 är uppfyllt. Ingen skatteskuld.

5. men var bor du tills dess? Kan vara identiska, bara vändas lägenhet på samma våning uthyres? Lägenheten där tränger då din vän? Det skulle vara möjligt att IRS klassificerar detta AO, som ett kringgående brott avsnitt 42.

• Relaterade Frågor

• Kan du använda premium bostäder för att köpa ett fritidshus?

  Måltid! Jag har en snabb fråga till dem bland er som är med bostäder premien insatt. Kan du också använda det för att skapa sig ett fritidshus? Eller du måste permanent bor i fastigheten? Tack!

• Bostäder Riester efter att köpa fastigheten?

  Hej, en platt köpt i November 2010 i en två-familjshus, detta är förknippat med hög renoveringsarbetet. Kan jag fortfarande få bostäder Riesteren? Finansieringen av köpet redan är borta, Mordenisierung är emellertid ännu inte komplett.

• Är bostäder förmånen betalas automatiskt ut?

  Hej, så mitt beslut om bostadsbidrag går fram till februari. Det betalas automatiskt fortsätta, eller måste jag har att tillämpa den nya? LG

• Är i jordbruksmark en mark skatt att betala?

  Är i jordbruksmark en mark skatt till kommunen att betala?

• Att uppföljande finansiering av bostäder egendom skatt avkastning?

  Vi har ersatt vår "gamla" finansiering förra året och genomförde en uppföljande finansiering. Nu har jag fått en slutredovisning av "gamla" kreditinstitutet - anger "Används som en skattsedel för skattekontoret". De nya kredi

• Är bostäder fastighetsägare skall betalas ersättning för förlust av egendom värde på grund av en ny industriell verksamhet som byggs i deras neihborhood som föregicks av clearing av 20 hektar av skogen?

  Detta skulle vara en fråga om lokala zonindelning lag och om abutters till egenskapen har "stående" att stämma utvecklaren (eller staden) för att tillåta sådan arbete i strid med lagen eller av abutters rättigheter. I allmänhet, dock ingen. Städ

• Bostäder förmånen betalas inte eftersom under Existenzminimun

  Hej, jag är en lång tid student och sätta i mitten mitt slutprov. Jag få ingen längre underhåll. Min driftskostnaderna är hyra, sjukförsäkring och mat till tre delar. Jag har inte rätt att arbetslösheten gynnar II som student. Det är därför en begära

• Innehållen skatt att betala, om du ärva aktier?

  God dagJag har blivit ombedd av en vän att ställa följande fråga. Han har ärvt depå bland annat av sin moster, och eftersom han planerar ett större inköp, han vill sälja detta också maj omedelbart. Ska han betala skatt på vinsten?Tack på förhand

• Gör du andra-hem skatt att betala när det finns ännu ingen fritidshus, men bostad?

  I den angränsande bit mark står ett hus som är obebodd. Under många år. Ägaren är endast regelbundet och klipper och gör trädgården. Han vill inte sälja den och inte hyra. Idag säger han till mig att han måste betala för dessa andra-hem skatten estat

• Finansmarknaden, trading volym och transaktion skatt - att betala investerare?

  Jag har läst att tal om skatter igen har varit att hålla de Speukaltionen och volatilitet gränserna. Bankerna bör bidra till kostnaderna för den finansiella krisen på transaktionsskatt, men frågan är om detta ytterligare ger bankerna kostnaderna till

• Vem bestämmer hur mycket mycket skatt att betala?

  Detta måste definieras mycket bättre. Vilka skatter betalas av och till vem och för vad man ska börja.

• En ledig byggnad genomgå, vad är skatt att betala uppmärksamhet?

  Jag har ärvt en övergiven många år hus 8 år sedan (monument). För att göra det beboeligt igen, skulle det behöva städas upp. Som den uppnåeliga hyr endast litet och en fullständig renovering inte ekonomiskt är, jag funderar på att göra om det behövs

• Spekulation skatt efter att ha sålt av auktionen erworben.unbeb. fastigheter

  En ledig mycket köptes i vägen för uppdelningen av auktion för 5/10 av det värde som fastställts enligt yttrandet. Från råmark till en del yta säljas med det nuvarande priset på mark i detta område (marken referensvärdet). Blir en spekulation skatt a

• Ta med bostäder Riester för refinansiering känsla nya besparingar?

  Ett hem besparingar kunder, vid building society redan har men tyvärr utan Riester. Ta nu meningen att ingå en ny entreprenör med bostäder Riester och att betala av lånet?

• Hur många år kan bostäder premium för mycket betalt återkrävas av byggnadssamhället?

  Hur många år kan bostäder premium för mycket betalt återkrävas av byggnadssamhället? Kan det vara att jag betalat bostäder bonus har att betala för mycket under 2007?

• Spekulation skatt försäljning webbplats

  Hej tillsammans,Jag köpte en tomt i augusti 2005 och vill sälja bra i år (oförändrat och oanvända) detta. Köparen vill inleda ännu våren 2015 med hus bygge. Sedan dess men fortfarande inom perioden på 10 år är jag, jag skulle behöva betala en spekula

• Bostäder konstruktion besparingar

  Hej alla, min man har slutfört bygga besparingar systemet kontrakt Nilsson. Nu kom kontoutdrag för de senaste året och det var n ansökan på bostäder bygga besparingar. Vad ska jag göra så? Min man inte kunde berätta tyvärr

• Bostäder tas bort

  Jag är sedan lång tid för mitt barn bostäder fördel eftersom han på alg 2 från beräkningen faller. Wohgeld var aldrig dras av från mig, sedan februari 2009 komtlette bostäder nytta kommer att tillämpas, och jag tänker nu främst denna summa mindre tit

• Vad kallas allmännyttiga bostäder projekt i Förenade kungariket?

  I Förenade kungariket kallas allmännyttiga bostäder projekt bara att, allmännyttiga bostäder projekt. Dessa bostadsprojekt finns att stödja dem som står utan bostad och på välfärden.