Är vi berättigade till slipning och tätning av parkettgolv?

Fråga:

Vi flyttade in i en ny lägenhet med parkettgolv. Klausulen om "Lägenheten är renoverad passerade" finns i hyreskontraktet (Vertragyzusatz). Lägenheten förmedlas till oss av mäklaren. I exposé, var lägenheten kallad "mint". Vid överlämnandet av lägenhet (och foder) märkte vi att lägenheten i ett katastrofalt skick var: bara väggarna var av Vormmieter gestriechen, stanken av trasiga rör i badrummet sprider sig i hela lägenheten, och - viktigast av allt - golvet är så sliten att det ännu finns ingen färg på stora webbplatser. Det finns också fortfarande svarta fläckar i alla rum, vattenskador i kök, stora vin fläckar i sovrummet, delvis svarta parkettgolv i vardagsrummet. Hela ser tilltufsad och ganska hemsk. Det enda som hjälper nu är slipning och ny tätning. Fläckarna kan inte torkas.

Nu, när du passerar Manager råkade lovade att väggarna och taket nya färgas (vad nu, så i 14 dagar) oss. Lägenheten var rengöras också. Chefen gick sedan in semestern och vi sitter i lägenheten och vänta på den hantverkare som måste ersätta oss för vattenskador i köket, i hela lägenheten från vad löser inte de största problemen med golvet - parkett ser illa ut. Av honom fick vi men fortfarande inget samtal. Lukt från badrummet finns kvar, kan vi i limbo och inte ansluter i köket eller bygga skåp. Annars om golvet är faktiskt renoverad, skulle vi behöva ta bort igen. Den emotionella bördan är outhärdlig. Nu är hälften efter att vi flyttat över månaden. Vad har vi påstår?

1) kan vi be hyresfria perioden för den tiden där felen elimineras? 2) hyresvärden renovera oss parketten? (3) inte mäklaren ansvarar för att lägenheten inte lades fram som den verkligen är?

Tack så mycket!


Svar:

Där har du mycket dåliga kort: o

1. hyresrätt definition "Brist"

  • GRDS. du har hyrt lägenheten exakt i villkora, den du har hittat på sightseeing. En försumlig hälsokontroll går till dina laster. Eftersom det är: en defekt rättsliga definition finns bara, om situationen för målet staten skiljer sig. Status för lägenheten är verkliga tillstånd vid tidpunkten för bedömning och slutet av leasing.

  • Det inte tillrättavisas som en brist eller contractually fast överens om, inte är en defekt. Analog en köpare kan lita köprätt (ebay) bara på faktumet, att en telefon med beskrivning "Visningsfel, otillräcklig batteritid" skulle vara felaktig, eftersom praktiskt taget oanvändbar, eftersom det faktiskt är därför förväntade egenskaper och det finns inget ansvar för material defekter n. § 434 BGB.

  • Ännu värre: hyresgästen förlorar sin garantirättigheter för lägenhet fel om han visste bristerna eller förbli okänd på grund av grov försumlighet. Så det är 536 b tyska civillagen uttryckligen i punkt :-(

2. hyresrätt definition "renoverat"

  • I lagen i hyresrätt, renovering är en synonym för kosmetiska reparationer. Nära (även för skyldigheten att hyresgästen!) Slipning och tätning av parkett golv in. Endast, också vermieterseits, inklusive till vill inordna tapetsering och målning av väggar och tak, målning av dörrar och insidan av ytterdörren och Windows, samt radiatorer, rör och golvlister. Eftersom du har inga ytterligare krav mot fastighetsmäklare och hyresvärdar - går en missuppfattning om termen "renoverade", om renoverade eller förnyad, också igen på din bekostnad.

Det följer:

1) kan vi be hyresfria perioden för den tiden där felen elimineras?

Nej, definitivt inte. Allernfalls för avlägsnande av de trasiga rör skulle vara en hyraförminskning, proportionellt och dagligen under reparation fungerar, överväger.

2) hyresvärden renovera oss parketten?

Nej, utan garantier för han inte har detta.

(3) inte mäklaren ansvarar för att lägenheten inte lades fram som den verkligen är?

Nej, vad? Han har precis hem du och presenterade exakt som du har sett dem och hyrde.

Visst, kan man argumentera om sambandet mellan "vilseledande" och "mint" helt lagligt. Mäklare uttalanden men skrivs som reser kataloger i en särskild prosa: o

Som ett resultat men förblir som det kunde locka sin egen Wertmasstäbe på en turné: om du kallade avsaknaden stor färg fläckar i parketten, som finner en andra "retro": o

G imager761