Det är ca 1,5 rum i en ageschlossenen lägenhet Köp

Fråga:

Hej, är ett 3 enfamiljshus uppdelad i 3 våningar. A är en lägenhet 1B är Lägenhet 2 C två, indelad i: 1. Zi hört A, 2. Zimmer hört A och B kök och badrum är del B B vill köpa 1,5 rummet av A.

Hur fungerar det? Köpekontrakt på notarien? Måste jag betala skatt? Hur kan jag få en realistisk kvm pris? Jag inte landa och uthyrning priser googlade, men torget mäter försäljningspriser? Värt mer än ett sovrum är ett bad?

Tack till experterna :) Rose-röd


Svar:

"Tillhör" enligt fastighetsregistret skulle vara dags för att klargöra. Jag kan fortfarande föreställa mig med, som har huset tre separata lägenheter och gemensamma egendom. Jag tror dock att den tredje lägenheten av förklaringen om delning har en särskild fördelning av rum till ägarna.

Därför skulle vara att föreslå att kanske användning av rummen på något sätt speglar det, vad du är, landsidan men ingen mappning rum ägarna antagligen inte ens - procentuell fördelning genom undantag av 50% / 50%.

B skulle alltså att bestämma ett värde för hela lägenheten 3 och köpa hälften av det, för att slutligen bli 100% ägare av tredje lägenheten. En bör inte för misstänkt lågt in priset, eftersom det skulle innebära en dold gåva.

När det gäller Grunderwerbsteuer, skulle vara att överväga vad förhållandet mellan personerna till varandra.

När det gäller priser, så är det naturligtvis av lägenheten är hur mycket och i vilken position huset är beläget. Eftersom det är en Dreifamilienhaus av de två lägenheterna redan ägs, bör den tredje lägenheten inte så lätt att sälja. Det innebär att rabatter. Grov du kan sätta på baserat på den årliga hyran med en faktor på runt 18-20. Klart, är det naturligt att centrala München har fått högre som by i Meck-pommen.

Man kan föreställa sig andra modeller, t.ex. B hyr ut andra hälften av A eller A absorberar helt enkelt ett lån på B utan att vidröra fastigheter.