Du lagligt vräkta din hyresgäst idag han är skyldig 4 månader tillbaka hyra kan du samla det och hur?

Ja. Jag föreslår småmål domstolen, som är snabb, lätt, informella och kräver ingen juridisk expertis eller advokat. En dom som småmål kan samlas på samma sätt som en förstainstansrättens dom. Observera att småmål har en behörighet begränsa (vanligtvis runt $4,000) så om hyresgästen är skyldig mer än gränsen, du kommer att behöva behålla en advokat och gå till av allmän domstol i länet. Vissa städer har också skiljedom styrelser för hyresgäst / hyresvärden tvister som är snabbare och billigare och beslutet är så snarast som en dom från en domstol.
Även efter en lyckad kostym i domstol är ta emot pengarna svårt om hyresgästen har inga tillgångar. Även om hyresgästen har tillgångar är det svårt att få full ersättning. Jag säger detta eftersom de flesta domare kommer att bara samla på en mycket minimal mängd av lön som kan se full betalning efter många år, kanske årtionden och för att få en utmätningsman att ta tillräckligt posessions att täcka hyran genom en offentlig auktion är orealistiskt; överväga skälen hyresgästen var sannolikt hyra i första hand. Om hyresgästen fortfarande har egendom i lägenheten, kan egenskapen vanligen hållas och auktioneras ut till återvinna tillbaka betalning och kostnader.
Ibland är det verkligen inte värt att försöka samla in skulden. Vad du kan göra är betänkande gärningsmannen till ett kreditupplysningsföretag att en ganska mörk märka sina krediter. Andra alternativ inkluderar sälja skulden till en byrå för samlingar; du får inte alla pengar tillbaka men någon gång något är bättre än ingenting.
Försök inte att samla på baksidan hyra eftersom det var "fel" för dem att inte har betalat. Känslor av beslutet och besluta om dina handlingar kommer att hjälpa eller skada din botten lina.
Svar:
Jag tog mitt fall till småmål domstolen. Här är vad som hände.
Jag hade en hyresgäst som var 2 månader bakom på hyran. Jag ville se till att allt jag gjorde var lagligt så jag ringde expediten av domstolarna kontor för att fråga vad jag behövde göra. Först tvingades jag lämna besked till hyresgästen betala hyran nu eller flytta. Jag informerades det vore bäst att posta ett brev och berätta hyresgästen i person. Efter jag gjorde det hade jag att vänta 10 dagar plus 3 dagar för skickat brevet totalt 13 dagar (du inte kan räkna helgdagar och söndagar). Hyresgästen ringde mig efter att hon fick mitt brev och sa att hon var flyttar ut. Väl vad hon gjorde var flytta de flesta av hennes saker ut men lämnade lite saker i varje rum i huset inklusive verandor och källare. Jag visste det eftersom när jag trodde hon var genom flyttar jag gick in i huset för att se vilken typ av form det var i. Huset var absolut smutsiga och mattan förstört med fläckar och cigarett brännskador. Ett rum hade ett mycket dåligt gjort lack i en äcklig mörkgrön färg. Jag tog bilder så jag hade något att ta till domstolen att visa vad hyresgästen hade gjort. Jag ringde kansliet domstolarna igen och berättade om vad hon hade gjort. De berättade för mig att tills hon räckte mig nycklarna att hon fortfarande hade egendomen. Så väntade jag tills alla 13 dagar var upp. Jag kunde sedan lämna in ett klagomål. För att göra detta hade jag att gå till expediten av domstolarna kontor och fylla i papper och betala $70,00 kontant. Detta var på en måndag. Det domstol datumet har angetts för följande tisdag. Jag var får en kopia av klagomålet och var tvungen att gå intill sheriffer kontor att ge dem en kopia och ett frankerat kuvert med hyresgäster namn och adress och $15,00 i kontanter. Detta var så att en kopia av klagomålet skulle skickas och för sheriffen att personligen överlämna en kopia till hyresgästen. Jag sa till dem att hon inte hade varit där ett tag och de sa att om hyresgästen inte var där på när sheriffen kom skulle han skicka klagomålet på dörren. Nästa dag såg jag klagomålet postat på dörren. Senare samma dag märkte jag klagomålet inte var på dörren. (Jag bor bakom detta hus). Följande tisdag gick jag till rättssalen på min bestämda tiden. Hyresgästen var ingenstans i sikte. När mitt fall kom upp fick jag höra att eftersom hyresgästen inte dök upp och eftersom sheriffen inte personligen leverera papper det kan vara ingen dom mot henne och det fanns inget sätt att samla någon hyra tillbaka eller pengar för skador. Jag ber om det fanns något annat sätt jag skulle kunna samla in pengar för skador. Han frågar mig om jag hade bilder och jag sa att jag gjorde. Hans svar var att jag hade ingen laglig rätt att gå in i hemmet av någon anledning utan tillstånd av hyresgästen. Jag var sa jag fick vänta en annan 10 dagar exklusive söndagar och helgdagar och sedan jag kunde komma tillbaka och ta ut en stämningsansökan mot henne. Det skulle kosta $15,00. Då skulle vår underbara sheriff ställa in en tid att träffa mig där ute och ta egendomen och återlämna det till mig. Jag ber domaren vad jag var anta för att göra med hennes saker om hon inte skulle komma och få den. Han sa att jag var tvungen att lagra den i en torr skyddad plats för han trodde 21 dagar. Sedan om hon inte hade kommit att få det jag kunde ge bort men jag kunde inte sälja den. Jag trodde verkligen inte jag skulle någonsin samla några pengar från den här personen. Jag ville bara att hon ut ur mitt hus. Hon visste hur man fungerar rättsväsendet eller i detta fall orättvisa system så hon kunde dra den här så länge som möjligt. Moraliska till denna berättelse, alltid göra en säkerhetsprövning och en civil kontroll. Du kan göra detta gratis på våra underbara kontorist av domstolarna om du inte vill ha en kopia, då bara måste man betala en liten avgift på $25,00 för varje kopia.
Hyra för alla med ett kriminellt förflutet som jag upptäckte senare min hyresgästen hade aldrig. Låt aldrig hyresgästen prata dig in i att låta dem betala hyra senare eller tror någon av deras snyfta berättelser. Vidta åtgärder så snart hyresgästen är 1 dag sent vänta inte. Om du låter dem kan bild du kan få vänta månader innan du göra något med fastigheten. Hyresgästen kan alltid överklaga domstolar beslutet att göra det ta längre tid. Jag har alltid försökt att ge människor en chans men nu när det gäller att hyra mitt hus jag kommer inte. Jag har också gått till vissa webbplatser att försöka ta reda på mina juridiska rättigheter som hyresvärd. Jag har kommit fram till att jag inte har någon, endast hyresgästen gör.