Fastighetsfonder: vilken typ? Bostäder eller kommersiella fastigheter? Räntan är? Risk?

Fråga:

Fastighetsfonder är för tillfället i en dåligt budskap miljö. Men är jag intresserad av. Jag antar en gång naivt att fastighetsfonder kommer att investeras främst i kommersiella eller bostads fastigheter (am endast i början av min sökning).

Vart är avkastningen, där risken är högre: i bostäder eller kommersiella fastigheter?

Vilken avkastning per år vara nöjd?


Svar:

Meddelandet är bara ett problem med del av.

Öppna (eller tidigare öppen Ommobilienfonds investera nästan uteslutande i olika kommersiella fastigheter. Så, kontor, butik, logistik och mycket mer. Bostadsfastigheter Anslut endast några som admixture.

Chans och avkastning är traditionellt mycket högre i kommersiella fastigheter. Hyresgästen betalar högt pris per kvadratmeter för den inbyggda ofta för hyresgäster och lång sikt hyrs ut till detta objekt normalt jämfört med produktionskostnaderna. Om hyresgästen går ut eller bröt Tom hotar som om marknaden är bara mättad för att steady kan state vara.

Totala kommersiella fastigheter är inte enkla särskilt för cykliska företag.

Avkastningarna av enskilda fastigheter kan vara i storleksordningen 10% eller ännu mer. Vad har kvar men efter kostar och vad som återstår, om en fond har många objekt och också måste hantera detta, är mer i spänna av 5% (beroende på ledig dag pengar).

I bostadsfastigheter är mer om 6-7% flerbostadshus. Avkastningen är alltid beroende av shopping. Kostnader efter och vakans som är fortfarande mindre än i kommersiella fastigheter.

Långsiktiga negativa avkastningen är möjliga. Alla handlar om Vakansgraden och några av byggnaderna.