Hur mycket kapital för att köpa en renovering-behöva fastigheter att hyra?

Fråga:

Hej tillsammans! I helgen jag var på min dotter i Berlin och såg några unsanierte eller ledig lägenhet byggnader i olika delar av scenen. När min dotter sa sedan vilka hyror är nu i dessa områden av dagen, fick jag spunnit lite så ett hus att köpa, renovera och sedan hyra. Jag vet att min väg med kostnaden för en sådan ändring inte riktigt, vit men att förmodligen komplett renovering av eget kapital kan betalas i de mest sällsynta fall med mig som skulle inte i alla fall! Kan någon berätta för mig hur stor andel av kredit värdet bör du ha i en strävan som eget kapital, att få någorlunda bra kreditvillkor för återuppbyggnad och rehabilitering?

Jag ser fram emot era svar! VG gräsmatta djurhållare


Svar:

Det är säkert att påstå vad är att omorganisera, hur höga kostnaderna är och framför allt stå såhär i förhållande till köpesumman. Total renovering (renovering kostnader > inköpspris) bankerna inte vill finansiera, eftersom en sådan byggnad är alltid en piñata. Du kan se vad som verkligen att omorganisera, endast, om det är redan på gång. Principen (dvs från min egen erfarenhet) bör du ha 20% av inköpspriset för byggnaden plus de extra kostnaderna och 50% av kostnaden för renoveringen om eget kapital. En buffert för oförutsedda händelser bör inkluderas så att inte måste finansieras av. Det är viktigt i allt detta som som en egenskap måste fortfarande lönar sig även efter renovering.