Hur tillförlitlig investerare skyddsåtgärder för fast fastighetsfond?

Fråga:

Enligt ett inlägg av sparbanken att öppna fastighetsfonder finns investerarskydd. Därför stora investerare kan dra sina pengar ur fonden i stora mängder och fonden gör inte så skev.

Det är en leciht naturligtvis som förklarar ganska väl. Men hur det ser ut i praktiken? Denna ANlegerschutz fungerar faktiskt?


Svar:

Denna investerarskyddet fungerar inte i det här formuläret. Även om en öppen fastighetsfond har olika slags för privata och institutionella investerare, så objekten i fonden är samma, där aktier innehas fortfarande. Massiv försäljning av en stor investerare skulle leda till säljtryck. Du såg att i subprime mortgage crisis: fonden kan inte längre täcker inlösen förfrågningar och allmänhet måste stänga tillbakadraganden under en tid.

Ofta dock medel i allmänhet har en klausul som inlösen begäranden måste inte är uppfyllda av aktier, om detta utgör, exempelvis mer än en viss procent av fonden eller fonden förlorar därmed till mycket likviditet. Också sådan inlösen begäran kommer att bli men då att möta, att problemet är inte på fondens sida, men på investerare sida: du kan inte bara köpa en öppen fastigheter medel och sälja, eftersom de underliggande investeringar objekten är icke-likvida säljbara.

Det kan finnas liknande effekter också med i pensionsfonden om de inneslutna obligationerna är säljbara icke-likvida. Tees det skickas ofta på denna typ av medel till säljaren - se swing prissättning.