Hur utveckla tomträtten mark (priser) till slutet av leasingperioden?

Fråga:

Ett objekt som intresserar mig byggdes 1973. Epbpachtzeit 99 år. Nu är det 39 år. Tomträtten mark handlas med en viss rabatt jämfört med tomter utan lån. Om jag nu köper objektet (Lägenhet i ett block med 24 lägenheter) och vill sälja på 20 år kommer en tee fortfarande att finnas. Rabatten är större i slutet av leasingperioden eller han förblir densamma?


Svar:

Althaus: vanligtvis en flagga är överensstämmer för att säkra att beställa en heritage verklig belastning bygga intresse i tomträtten kontraktet. nya festzusetzenden räntan kommit överens om. Anpassning av arv konstruktion intresse kan innehålla olika men måste-bestämbar parametern. Detta kan till exempel vara: en viss levnadskostnadsindex för stat. Federalt organ eller kontor eller nu konsumentprisindex, en Ecklohn av en viss lön grupp eller ett visst offentligt anställda lön, etc.

Beleihbarkeit av marken leasing är begränsad. Ytterligare information omfattar artikel 19 ErbbauRG. Anmärkningsvärt är också beskrivna i avsnittet innehåll 2 i marken leasing (konstruktion, reparation, användning av byggnaden, försäkring av byggnaden, återuppbyggnad efter förstörelsen, danaarv anspråk t.ex. om betalningen är försenad, etc.)

Innan du köper tomträtt på ETW, rekommenderar jag för att göra intensivt med de begränsningar som finns i lagen om marken hyra och bostadsrätt lag och skyldigheter. Jag förstår av din fråga av 7.7.12 informationsbehov.