Hyreshöjningar: hyresvärden underlåter att uppfylla en deadline

Fråga:

Hej

Jag har en fråga om en höjning av hyran av min hyresvärd:

Detta har krävt mitt medgivande till en hyra till 01.07.12 nu på 03.05.12 och vänligt omedelbart hotade med rättsliga åtgärder om du inte accepterar.

Ökningen av hyran är rätt och i höjd, och med hänsyn till Mietspiegels (hyrorna i Potsdam har ökat otroligt) tyvärr befogad.

Men:

Den ovan nämnda perioden är inte korrekt. Det uppvägs skulle behöva ta upp 31.07.12 och hyra är sannolikt kommer att behöva endast i 01.08.12. Därför är hyran ökning begäran från min synpunkt oacceptabelt och olagligt.

Så min tanke: bör hyresvärden Sue tyst - han kommer att förlora ett fall.

Vad ska jag göra nu?

Jag brukar göra ingenting och bara fördriva tiden. Jag skulle inte tyda så honom hans misstag vad jag så också inte har.

Hur ser du detta eller vad ska jag göra?

Tack och hälsningar från Potsdam

Hans

Svar:

Allmän information endast ordalydelsen av den relevanta 558b BGB § samtycke till hyra ökar:

(1) om leasetagaren samtycker till att ökningen av hyra, han är skyldig ökade hyran i början av tredje kalendermånaden mottagandet av ökningen önskan.

(2) om hyresgästen inte samtycker till förhöjningen i hyra till slutet av den andra kalendermånaden efter mottagandet av lusten, kan stämma hyresvärden för att ge sitt samtycke. Talan måste väckas inom ytterligare tre månader.

(3) en ökning begäran före stämningsansökan, som inte uppfyller kraven i avsnitt 558a, så det kan fånga upp med hyresvärden i tvisten eller avhjälpa bristerna av öka lusten. Hyresgästen är också i detta fall godkännandeperioden som avses i punkt 2 meningen 1. *.

(Avtal avvika 4) en till nackdel för hyresgästen är ineffektivt.

I enlighet med punkt 1 är dags för den nödvändiga ökningen av hyra en månad för tidigt, så hyran öka begäran är ogiltig. Detta fel kan inte repareras inte heller i någon åtgärd eller i utarrenderaren på 01.09. (se not i punkt 3). En ny period startar för hyresvärden, när han märkte det, vänner eller genom domstolen förklarade. Sedan sparar du effektivt ökning i hyra för ett par månader.

Det är användbart i detta fall sig lagligt planerade tidsfristen. Särskilt eftersom din åsikt är inte en korrekt Mietanhebung på Vergleichsmietbasis abwehrbar. Den är öppen om hyresvärden alls att klaga. Kanske han är ute efter samtalet där du du då kunde komma överens med honom om 1.12. vad sparar honom ja rättsliga kostnader innan igen.

Men i en två-familjshus denna okunnighet på grund av avsnitt 573a BGB skulle inte lämpligt (det kunde följa en korrekt uppsägning)! Inte heller om hyran öka begäran skulle vara långt under de ökade möjligheterna enligt en jämförelse av hyra (eller max 20%) (eftersom du har vunnit för en annan 15 månader tid mot alla hyreshöjningar). I det senare fallet bör du ignorera alla fel och acceptera en liten ökning i hyra utan lärorik diskussion.

Noteringen på förfarandet för icke godkännande är (se punkt 2) ett skydd för hyresgästerna och självförsvar för hyresvärden. Den senare skjuts mer eller mindre av lagstiftaren för denna alltid ovänlig, förebyggande varning. Hyresgästen bör påpekas uttryckligen kommande rättegång risken, detta felaktigt förutsätter att en rättighet för tredje påminnelse (och liknande berättelser) eller drömmar. Varje hyresgäst har dock rätt att tala med hyresvärden över en minskning av de obligatoriska hyreshöjningar.

• Relaterade Frågor

• Bör du att omförhandla med hyreshöjningar - hyresvärden beräkna luft ner w. de ökar?

  Vilka är dina erfarenheter till Mieterhöhungen-it är vettigt, öka bara delvis acceptera ger hyresvärdar tenderar att vara efter, eftersom att bygga en buffert enligt förhandla med hyresgäster?

• Kan hyresvärden vägrar att ta bort mögel i badrummet?

  Mögel bildas i duschen igen och igen, även om badrummet vädras flitigt efter varje användning. Hyresvärden anser emellertid att mögel fick diagnosen som följd av felaktig ventilation beteende och han därför inte vill komma på för avlägsnande. Vad gör

• Hur kommer det sig att vissa hyresvärden tillåter hundar och vissa inte?

  Hej, hur är det juridiskt möjligt att vissa hyresvärdar tillåter inga hundar/keineHaustiere/endast något sällskapsdjur?Gibts da inte någon klausul som säger att alla hyresgäster har samma rättigheter? Så uppenbarligen finns något inte för husdjur, me

• Måste hyresvärden för att överlämna alla dokument för serviceavgift kvittning leasetagaren på begäran?

  För att förstå den serviceavgift bosättningen av vår hyresvärd, måste du kasta hyresvärden några ser ut i dokument. Är han skyldig att ge dokument till hyresgästen?

• Kan hyresvärden för att ta kostnaden för huvudsakliga vattenmätaren på hyresgästen?

  Jag har sett att vatten med oss faktureras inte bara från egen vattenmätaren, men också för kostnaderna, inte orsakas av lägenheterna, så skillnaden av alla bostäder och beloppet på huvudsakliga vattenmätaren. Jag vet dock inte exakt vad som orsakar

• Hur det beter sig när du hyra ut eftersom hyresvärden tillåter det, du har till kontrollen för lön?

  Om du vill hyra ut del av hans lägenhet eftersom hyresvärden gör det, är de pengar som du sedan får den, SOG se hyra, måste du betala skatt på då? Eftersom du förmodligen inte betalat sedan själv ägare av?

• Måste hyresvärden för att förnya en 30-årig uppvärmning?

  Uppvärmning i vårt hus, min kunskap är nu nästan 30 år gamla och en otrolig energi hogs. Jag skulle vilja ta hand om nu gånger som utrymme, som eftersom vad som fungerar, och undrar om hyresvärden i en sådan gammal uppvärmning inte är skyldigt att fö

• När måste du hyresvärden Lägenhet att begå med efterföljande hyresgästerna "vänster"?

  Det är dags-fönstret på en tre månaders uppsägningstid, när det är nödvändigt där som hyresgäster åt utsikterna till lägenheten, men inte för tre månader, eller?

• Kan hyresvärden kräva att vart tredje år kommer att raderas?

  Kan en hyresvärd av en hyresgäst efterfrågan att han linjer väggarna var 3 år, så att de visar inga "djupare djup slitage"?

• Hyresvärden kan bevisa att det finns ett behov av kapital för lägenheten?

  Hej, kan någon berätta för mig som för uppsägning på grund av konsumtion. Har hyresvärden att bevisa på något sätt, eller är det bara hans uttalande och sedan måste hyresgästen ut? Skulle det vara möjligt att en hyresvärd som ut vill ha sin hyresgäst

• Kan hyresvärden för att ta ett extra ansvar försäkring till hyresgästerna?

  Kan hyresvärden i serviceavgift bosättningen för att ta ett extra ansvar för nuvarande vatten, storm, hagel hyresgästen? Denna försäkring är en total kanppe 1.100,00 euro, men det finns redan en försäkring, som också skall fördelas till leasingtagare

• Kan hyresvärden för att ta försäkringen för ett system med sol?

  Kan hyresvärden att teckna denna försäkring på hyresgästen?

• Kan hyresvärden för att ta kostnaden för att distribuera insektsdödaren på hyresgästen?

  I grannens hus, det har varit ett problem med ohyra på hyresvärden lyckligtvis reagerade mycket snabbt och omgående hyra en skadedjursbekämpare. Nu han ringer tillbaka kostnaden för dess användning och hyresgästen ska betala. Är detta eftersom legit.

• Kan hyresvärden förbjuda att hålla ormar i lägenhet att hyra?

  En kollega påpekade att en generellt i en lägenhet i hans 4-familjens hus rymmer olika ormar, inklusive giftiga. Boskap styrs inte av hyresavtalet. Kan herr mot denna djurhållning företaget etewas, som han brukar, gillar som den andra hyresgäster som

• Kan hyresvärden kräva att du renoverat ännu för långt efter utdrag?

  Min hyresvärd klagade att några av gips på balkongen hade rasat ner. Min uppfattning är snarare slitage utseende av huset som mitt fel. Han tror, eftersom vädret är så unfavorable att gips ska jag göra denna reparation och Rennovierungsarbeit i fjädr

• WG - sticka jag på gemensamma lån om rumskompis underlåter att betala hyran?

  Hur det fungerar, om du anmietet-en WG för två man fastnar då, om rumskamrat gör inte bezahlt- eller finns det speciella leasingavtal som skyddar från ansvar?

• Hyresvärden kan bevisa att en höjning av hyran är legit?

  så till exempel genom investeringar i den lokala mietspiegels etc.

• Ex underlåter att betala skulder – betala lön kvarstad?

  ett ex är fortfarande skyldig mig. Det finns "bara" ca 1000 euro. Nu fick jag tipset att en lön kvarstad kan vara användbara.Jag har ingen känsla för ansträngningen och kostnaden för att dra något sånt. Kan det vara värt beloppet?

• Med lägenhet ägare registrerade insolvens och underlåter att betala bostadsbidrag, vad betyder det för resten?

  Hur får vi betalningarna eftersom det fästen Husägare spetsiga så att var och en erbjuder sina reserver. Den som känner väl till detta? Ägaren är både privat och med sitt företag i konkurs, så ryktet säger.