Hyreshus: donerade nyttjanderätt: Vem är lagligt hyresvärden?

Fråga:

Nuläge: 1 hus med 2 obebodda lägenheter att hyra. 2. föräldrarna har slutfört de stilla existerande lån före donationen. 3. föräldrar få donation till dottern med nyttjanderätt registrering för föräldrar, dvs inkomst från uthyrning. Du är ansvarig för kostnader och skyldigheter. 4. dotter står som ägare i fastighetsregistret.

Frågor: 1. Vem är lagligt hyresvärden? Föräldrarna (nyttjanderätt) eller dotter (husägare)? Om föräldrarna är hyresvärden: 2. träda tillbaka föräldrarna till nyttjanderätten, dotter är den nya hyresvärden då? 3. föräldrarna dör är dotter förmodligen rättsliga hyresvärden? 4. kan villaägare med ny hyresgäst i framtiden fylla ett leasingavtal och lagligt fungera som hyresvärden, även om hyra för nyttjanderätt debiteras?

Svar:

1. hyresvärd är den som enligt hyresavtalet, är skyldig att bevilja användning av hyrda fastigheten till hyresgästen att låta honom till att avtal, samt att bära den börda som vilar på den hyrda fastigheten (§ 535 punkt 1 BGB).

Är detta rätt eller denna skyldighet än ägaren, E.g. dygd Nießbrauches (§§ 1030 punkt 1, 1041 BGB), detta är så självklart här: föräldrar till markägaren - hyresvärd.

2. överlåtelse av nyttjanderätt rättigheter köparen av nyttjanderätt rätt är (här: ägaren = dotterbolag) rättsliga ställning tidigare stödmottagarens (= föräldrar) en. Detta gäller särskilt hyresavtalen (avsnitt 1056 punkt 1 BGB).

3. nyttjanderätten upphör att gälla vid dödsfall stödmottagaren (avsnitt 1061, meningen 1 BGB). Följden av detta är att ägaren hädanefter kan utöva sina rättigheter och plikter utan begränsning genom en nyttjanderätt (avsnitt 903, meningen 1 tyska civillagen). Men - se ovan - befintliga lån som förblir opåverkade, ägare uppstår med döden av undersökt leasegivaren ställning (avsnitt 1056 punkt 1 BGB).

4. i princip sådana avtal skulle vara möjligt, naturligtvis - signaturer görs snabbt. Frågan bör vara faktiskt, vad skulle vara en följd av sådant avtal ingås.

Ägaren inte hade rätt att ha; egenskapen i eget namn - på grund av den befintliga Nießbrauches - snarare bör det endast ägaren, dvs nyttjanderätt (§§ 854, para 1, 1036 punkt 1 BGB). Om ägaren inte är så på "Order management" (se civilprocesskoden 670 BGB) utses till får den undersökt, är avtalet ingåtts av honom men effektivt, men ouppfyllda, nyttjanderätt alltid det användning av egenskapen endast för honom (nyttjanderätt) kan upprätthålla sig avslutade hyresavtal. Ägaren kan därför bero på algoritmen av sitt lån för skador blir (§§ 280, 283 par. 1 i. V. m. artikel 275 par. 1 BGB).

• Relaterade Frågor

• Där med elektrorollstuhl i ett hyreshus i om ingen plats i hallen, hyresvärden måste pitch

  i korridoren finns ingen plats, jag bor i övre våningen

• Nyttjanderätt till varorna i hyresvärdens Lien...

  Vad betyder lien med uthyrarens om användningen av materialet som insättning?I mitt fall delades min TV tillsammans med fäste och fjärrkontroll från min bror till hyresvärden ut.Min fråga är: eftersom hyresvärden omedelbart i hans vardagsrum har häng

• Vem styr planen Kehrwoche? Vem är ansvarig? Hyresgästen eller hyresvärden?

  Om honom. nya strecksatser i en lägenhet i ett hyreshus hus med flera lägenheter och det finns ingen plan för en vecka av svepande, som bör noga? Hyresgästen eller hyresvärden? I hyreskontraktet, svepande veckan är obligatorisk men det är knappast gj

• Ugn-fönstret burst. Vem betalar hyresgästen eller hyresvärden?

  HejVi hyrde en lägenhet med kök. Min man har gjort köket hyresgästen så tillgängliga. Anges inte i hyra avtal och vi tar ingen hyra för det. (Käre make)Igår kom hyresgästen och den främre plattan av ugnen blåste sa. Damen är inte försäkrade. Min fråg

• Vem måste betala avgifter för uthyrning insättning konto, hyresgästen eller hyresvärden?

  Min hyresvärd har kallat hittills ingen deposition, även om det står i hyresavtalet. Efter ett år vill han plötsligt att jag sätta ett säkerhetskonto insättning. Min bank krävs för 12,50 euro. Vem har att betala denna avgift? Hyresvärden vill ja depo

• Vem är skyldig återbetalning av depositionen när hyresvärden säljer objektet hyra?

  Vad är det med hyres om hyresvärden säljer fastigheten och leasetagaren köparen till en ny hyresvärd? Vem kan hyresgästerna återta insättningen till ett utdrag?

• Vem är ansvarig om otillräckliga material kom från hyresvärden för tjänsten vinter?

  Vem är ansvarig om otillräckliga material har gjorts tillgänglig av hyresvärden för tjänsten vinter? Med oss är det så reglerade att hyresgästen måste hand om tjänsten vintern i hyreskontraktet. Vi har gjort men endast en kvast från hyresvärden till

• Övergången av hyresvärden ställning till förvärvaren om hyresvärden förbehåller sig nyttjanderätten?

  Jag vet att gifta par, som med sin familj bor i en lägenhet med sonen i sitt hem, i som de men inte ens levande och hyrda andra lägenheten till någon annan. Makarna har nu avslutat denna andra person. Hyresgästens Association jurister hävdar och tror

• Kabel som: Vem betalar, hyresgästen eller hyresvärden?

  Jag flyttar i en ny lägenhet på helgen. Egen kabel-TV, inte lieht men i min lägenhet. Jag har nu felplacerad kabel till kabelanslutning i källaren. Du behöver en elektriker. Vem har att betala leasegivaren och leasetagaren?

• Vem ansvarar för leverans av varmvatten. Hyresgästen eller hyresvärden?

  Naturligtvis hör hemma det till den grundläggande standarden för varje lägenhet, hyresgästen kan ha hett vatten.I hyreskontraktet, hyresvärden nästan alltid överens om att hyresgästen skall betala kostnaden för varmvatten.

• Vem är ansvarig för skada son mot hyresvärden?

  Son till en vän var i sin lägenhet och har orsakat en skada där av misstag. Son inte bor där, men när hans mor, som är skild från sin far. Men nu, hyresvärden tar min vän på skadestånd. Han säger att han måste stå som hyresgäst för sin son. Min Freud

• Hus och domstolen förbud av hyresvärden för min mamma

  Hej alla, jag bor i ett hyreshus uthyres. Min mor bodde ibland i denna kammare nu hyresvärden har gett hennes hus och domstolen förbud, eftersom hon har utestående avgifter från sin före detta hyresrätt med honom. Kostnader skulden har varit med dera

• Reparationer i lägenheten, hyresgästen eller hyresvärden som betalar DSL kabel

  Hejnu finns det problem med DSL-anslutningen i lägenheten där jag bor sedan 2007. En tekniker av Telekom var flera gånger över och slutligen sade han att det finns ett fel på en kabel inne i hemmet och denna kabel den förmodligen ändras. Min fråga är

• Hyresvärden svarar inte på förfrågningar att återbetala insättningen. Vad göra?

  Min gamla hyresvärd besvarar inte min upprepade uppmaningar att återbetala insättningen även om vi hade kommit överens med uttrycket att han kommer att betala dem efter 2 månader. Hur ska jag gå vidare nu att vara lagligt på den säkra sidan?

• Lägenhet faktiskt hade visst, men då hyresvärden gav hon ännu en...

  Jag var faktiskt kommit överens med hyresvärden. Han visste att jag ville ha lägenheten. Fördraget användes redan, men eftersom ett litet fel där var, sa vi att vi att underteckna kontraktet under de kommande dagarna. Nu, jag ska ringa hyresvärden oc

• Handväska med pengar, nycklar, papper stulen, ny nyckel betalar hyresvärden ansvar?

  Mig var väskan stulen, polisen displayen naturligtvis. Eftersom tangenterna ytterdörren där var, hade den viktigaste tjänsten. Hyresvärden var på det att slottet ändras, mig är ännu bättre, inte för att jag får besök av tjuvar. Jag är bara orolig, ve

• Som rapporterar pipeline skador försäkringsfordringar för skador? Hyresgästen eller hyresvärden?

  Min hyresgäst har ett fuktproblem i köket. Pipeline skador misstänker första resultat. I så fall betalar försäkringsbolaget skadorna också köket påverkas samt och spisen, som inte längre går också. Men vem som loggar in skadan? Köket är en av hyresgä

• Har hyresvärden rätt till information i befolkningen?

  Hej, jag en gång brukar veta om en hyresvärd får fråga på Registration Office/Office för medborgare, vem eller hur många människor i en av hans hyrda lägenheter är officiellt registrerade. Han har rätt att få information, eller det nedgångar under da

• Trasiga kakel hemma. Bevisbördan för hyresgästen eller hyresvärden?

  Jag flyttar ut ur min lägenhet uthyres snart. I köket, en bricka är bruten, men fallet innan jag flyttade. Vill veta hyresvärden nu men inget mer. Vem måste nu betala skadan?