Hyresrätt - balkong renovering (träslöjd) - går till nackdel för hyresgästen?

Fråga:

Vi har engagerade bara en lägenhet i parhus med en stor balkong (bayerska) i juni 2010. Huset har sedan 2000 och efter vintern trädelar av balkongen ska vara polerade och nyligen lackade. Som du ser, kan hyresvärden för att döda den på NK, hörde faktiskt ännu en butik av värde - eller har jag fel här???


Svar:

Nej!

Det finns två grundläggande teoretiska metoder för bortgången på av kostnader till hyresgästen som ska testas:

. 1. driftskostnader

I samband med den årliga drift kostnad redovisning kan belastar endast kostnaderna, som definieras i regleringen av driftskostnader som driftskostnader och kommit överens om att hyresavtalet till förmedlingen.

Enligt punkt 1 är BetrKV, punkt 2 mening 2 "(2) hör inte till driftskostnader: 1." "2. kostnader som måste spenderas under nyttjandeperioden till bevarandet av den avsedda användningen, till byggnaden orsakas av slitage, åldrande och exponering för väder eller andra defekter ordentligt att eliminera (kostnader för underhåll och reparation)."

Då, som du kostnaderna inkluderar inte driftskostnader, men underhållskostnaderna.

. 2. kosmetiska reparationer

Så kallade kosmetiska reparationer (t.ex. målning i hemmet) att hyresgästen kan inte, emellertid, överföras i hyreskontraktet, arbetet utanför hemmet. Utanför lägenheten, som fönster- och dörren utanför, och loggian är (BGH VIII ZR 210/08 v. 19.02.2009). Balkong beläggningen bör jämföras med se, särskilt eftersom här handlar inte om avlägsnande av hyresgäst-side slitage, men väderskydd.

Båda metoderna kan inte skifta av kostnader till hyresgästen.