Kan bankerna fortfarande fastighetskrediter sälja?

Fråga:

Hej, det första,

Det var en stor fråga på gång medan låntagare hade återbetalat sina lån av finanskrisen 2008/2009 nästan helt och plötsligt Bank inteckning eller skuld såldes till investerare och detta kommer att omedelbart samla in hela beloppet + ränta.

Idag är även möjligt eller lagstiftaren här agerat och antog en lag för att skydda låntagarens?

Hälsningar


Svar:

Hej Adrian-1980.

försäljningen av tillgångar och lån är en gemensam process bland bankerna att refinansiera.

För några år sedan fanns rapporter om fordringar av media. Bankerna hade sålt lån från kunder som var i efterskott. Köparen av fastighetskrediter, ofta investerare som hade köpt upp sådana lån i stor skala, skjuts delvis till fastigheter avskärmning och auktion. För att skydda låntagare från lagstiftaren tog risken begränsa agerar på det sätt, som redan är trädde i kraft i augusti 2008. Försäljning av ett lån med krav, bland annat, är sedan dess men fortfarande möjligt. Konstruktion finans kunder är skyddade från kredit och fordringar försäljning men bättre.

Banker är nu skyldiga att utbilda i kreditavtalet om det, om en kredit försäljning. När det gäller försäljning, informera banken kunden. Om köparen av lånet fungerar felaktigt en avrättning, måste han betala skadestånd. Med risk är att begränsa Act också fastigheter lån kan bara upphöra till följd av standard i betalning, om låntagaren är två gånger i rad med avbetalningar i efterskott - och eftersläpningen är minst 2,5 procent av lånebeloppet. Detta gäller för kontrakt som var stängda eller överförs efter ikraftträdandet av lagen.

Högsta domstolen har beslutat i år 2010, kräver också, att köparen av ett lån inte bruka omedelbar verkställighet (AZ: XI ZR 200/09). Det måste kontrolleras om köparen kredit har tagit över alla rättigheter och skyldigheter enligt ursprungliga låneavtalet. Detta gäller även avtal som ingåtts före ikraftträdandet av den risk som begränsar Act.

Genom dessa förordningar, har rapporter om kredit försäljning blivit mycket mindre vanligt. Och om du betalar regelbundet dina priser, du behöver oroa dig en kredit försäljning. Om ämnet är viktigt, men du ska meddela dig innan avslutningen av en avtala exakt vilka arrangemang har gjort kreditinstitut som du väljer i fördragen. Alla befintliga kredit, du kan informera dig om fördraget om och vilka åtgärder har vidtagits.

Vissa kreditinstitut avstå uttryckligen från att sälja lån. Andra institutioner erbjuder inte denna möjlighet, när det gäller 2008 skapad risk begränsning lagen.

En liten del av bankerna kan betala en extra avgift för strykningen av passagen enligt låneavtalet.

Jag hoppas jag kan hjälpa dig vidare.

Många hälsningar

Christina
Interhyp AG