Kan jag köpa ett annat hus om jag fortfarande i den nuvarande finansieringen med ett annat hus?

Fråga:

Hej, så jag inte vet nu hur jag kunde formulera frågorna individuellt, skriver därför jag ner precis vad det kommer. Så köpte jag ett hus med min fru ca 8 år sedan. Detta var motsvarande stor (180 m² plus 80 område) eftersom min svärmor och en redan vuxen son med einzogen. Nu min svärmor har avlidit och sonen föregår utdrag. Eftersom vi inte längre behöver den stora fastigheten, har vi "mindre sitter" som de säger. Som det är naturligtvis om du specifikt letar hittar du ingenting, och om det fortfarande inte helt passar den matchande är objektet framför fötterna en. Vi kunde köpa ett annat hus, där det finns att renovera några saker, riktigt billigt köp, men fortfarande 2 år om finansieringen av den andra egenskapen inblandad. Så att den rena Situatiosnerklärteil. nu de finansiella nyckeltal.

Gammalt hus med ca 1/3 av sitt värde laddad""! Kostnader för nya bostäder och renovering vore nog ganska mycket på 2/3, som vi vid försäljningen av den gamla fastigheter "tjäna" skulle. Så, vi skulle behöver faktiskt har ingen finansiering om det gamla huset säljs. Jag tillfällig finansiering så huset köpa 2 nu (vi kunde förmodligen betala för hastigheten, tills jag hade pengar från House försäljning 1. Men att skulle flödet bara när jag skulle ta det, jag kan, men bara om jag har... renoverade de andra jag hoppas att någon förstår mitt problem??? Jag vet inte för att prata med som jag för närvarande finansiering bank? Hur jag sak kunna gå på detta med mäklaren (av en sparbank). Jag kan kalla mig som dum och du om mitt skrivande har det bra, men kanske ja någon har några bra råd!

Tack silver hem


Svar:

Hej silver hem.

Det finns möjlighet att finansiera det nya huset via en bro finansiering och ersätta de lån som tas upp för din nya fastigheter med återstående behållningen efter sälja din nuvarande bostad (helt eller delvis).

1 finansiering på det gamla huset:
Lånet du tog för din nuvarande fastigheter kommer att förbli. På försäljning av huset avslutas lånet. Observera att banken är en så kallad ersättning tas ut till vänner. Detta är inriktad på bekostnad av intresse som orsakas av den förtida avbrytande av banken (ränta på 2 år och någon bearbetning avgifter).

2. finansiering av den nya fastigheten:
Parallellt är tog lån för nya hus. När du säljer din aktuella objektet, är försäljningspriset vänner kvar efter avdrag för den fortfarande att betalas lånebeloppet och ersättning används för att återbetala det nya lånet. En bank konsult eller oberoende konstruktion finansiering mellanhänder kan omfattande konsultera, och du skapar rätt lån struktur och allvarligt uppskattar någon dubbel laddning.

Om de förväntade intäkterna från huset skulle ersätta hela lånet, är så kallade rörliga lån eller lån med kort set ränta vänner att rekommendera. Perioden bör övervägas, behöver du förmodligen för försäljning av huset.

Krediträntan rörliga lånet justeras på penningmarknadsräntan EURIBOR oftast var tredje månad. EURIBOR är den officiella ränta där stora banker lånar ut varandra upp. Han är baserad på den främsta utlåningsräntan för Europeiska centralbanken och publiceras varje dag i tidningen, så att också de kvartalsvisa ränta justeringarna kan spåras. Låntagaren kan avbryta en justerbar ränta lån avtal när som helst i enlighet med en uppsägningstid av tre månader (avsnitt 489 BGB).

Jag hoppas jag kunde hjälpa dig med din oro och önskar dig allt gott i ditt projekt.

Många hälsningar,
Meryem

Interhyp AG