Kan min hyresvärd bara ändra nyckeln fakturering?

Fråga:

På senaste driftkostnader, har jag hittat en skillnad i stånd för föregående år. Bortskaffande av avfall kostnaderna har kvitterats hittills för människor och för första gången i denna beräkning enligt vardagsrummet. Som ett resultat, har min kostnaderna ökat. Überhaupf möjliga är en förändring utan förhandsgodkännande av hyresgästen?


Svar:

Nej, inte retroaktivt, men bara för framtiden billing perioder.

Äntligen i § 556a punkt 2 BGB för detta ändamål: "parterna kommit överens om annat, hyresvärden kan bestämma genom förklaring skriftligt som driftskostnader i framtiden genom undantag kan vara en avtalets helt eller delvis på en skala, som tar hänsyn till samlat olika förbrukning eller täckt olika orsakssamband. Deklarationen är tillåtet endast före starten av en debiteringsperiod. De kostnader som tidigare ingår i hyran måste det minskas därmed. "."

I ditt fall är nya QM avgiften inte "bättre" bedömning i fråga om orsakssamband. Och en ny nyckel är inte i fråga gäller också retroaktivt och för att nuvarande fakturera period.