Knepig konstellation: spekulation kontroll för att bygga på befintliga basen med egengjord gamla

Fråga:

Hej tillsammans!

Följande situation:

Ett hus köptes i mars 2009. En motsvarande privat grönyta (direkt anslutning separat våning nummer) utsågs 2010 till bebyggelse. I juni 2011 påbörjades byggandet av en duplex. Arvet var bebodd ända till April 2012 och renoveras för närvarande. Eftersom vi bor i en lägenhet i den nya byggnaden, är andra tom.

Ingen spekulation skatt bör gälla en försäljning för den gamla flottan, men hur är det med den nya byggnaden?

På grund av den lokala situationen på fastighetsmarknaden och omvandlingen av trädgården att landa, kan vara skattskyldig skulle inte vara irrelevant.

Många tack för dina förslag och synpunkter på förhand.

Bästa hälsningar från München

Monika F.

Svar:

Byggnaden är skattefri försäljning med sitt golv spel, eftersom den användes även under 2010 och 2011 (de två åren före försäljning), 2012 (året av hypotetiska försäljning) privat.

Den nya byggnaden är på en gammal tomt.

Definierar den privata försäljning butiker § 23 ITA delen

Byggnaden och trädgården är att inkludera, i den mån de är byggt, utvidgas eller expanderade under denna period. Detta gäller således för delar av byggnaden som är oberoende av fasta tillgångar, såväl som för lägenheter och rum med delat ägande.

Byggandet av en ny byggnad på egna marker som spekulationer skattefritt till salu skulle ha varit skattefri, sedan fanns det ingen anskaffningsdatum, men endast en produktionsperiod var upp till de nya reglerna från 1999. Detta är nu uttryckligen i transaktionerna som privat försäljning.

§ Säger även detta 23 ITA:

Tillgångar, som användes under perioden mellan inköp eller slutförandet och förfogande uteslutande för egen bostadsändamål året av försäljning, och i de föregående två åren till egen bostadsändamål ingår inte.

Vill du så nu att renovera den gamla byggnaden och samtidigt även till egna bostadsändamål, Använd nya hela (från slut), försäljning av den nya byggnaden skulle vara nästa år, till exempel, även skattefritt :-) Sedan kan du dra tillbaka till den gamla byggnaden.

Under vissa omständigheter, någon kanske misstänker design missbruk här, det är därför rimlig tid spela igenom ärendet med skatterådgivare.

• Relaterade Frågor

• Hur mycket kostar det för att bygga ett spår med sex körfält alla väder?

  För närvarande är 2013, i så Cal., ett spår med sex körfält alla väderskulle kosta i intervallet $800.000 till $1.200.000.(Kontakta Nike för matchande medel.)

• Har äta söta saker mycket hjälp att bygga muskler?

  Överskott kolhydrater, inklusive socker, kommer att lagras som fett i kroppen. De mest effektiva typerna av livsmedel för att bygga muskler är de med rikliga mängder av protein.

• Hur statliga bidrag att bygga järnvägar resultera i storskalig korruption?

  De statliga bidrag som hjälpte till att bygga järnvägar med storskalig korruption eftersom med regeringen att dela ut stora mängder pengar lokala politiker blev giriga. Varje politiker, naturligtvis ville järnvägen att köra igenom hans distrikt, även

• Hur till bygga en stark relation med din partner?

  Det bästa sättet att bygga en stark relation med din partner är att hålla en öppen linje av kommunikation. Förtroende och kommunikation är avgörande för en relation att frodas.

• Försäljning skatt spara genom att bygga

  HejJag har en fråga till dig angående försäljning skatt. Jag har hyrt en egenskap, som används som en nattklubb och jag är för närvarande mest överväga om jag kan sälja dem. Momsen är dock mig en nagel i ögat. Jag har en son, som jag kunde passera fa

• Minskning av värdet av marken genom att bygga på gränsen?

  Finns det en kontroll som du har att bygga byggnader på gränsen till annan mark? Vår granne, vill göra en förlängning som planeras så att vi får mer i sommaren praktiskt taget ingen Sol i vår trädgård. Hela eftermiddagen är nu det vackraste solskenet

• Är det möjligt att bygga ett takdäck på ett lutande tak och är det vanligtvis extremt dyrt?

  Det är möjligt för att bygga ett takdäck byggs det liknar en dormer i taket utrymme uppenbarligen större men principen är densamma. Detta kommer att avgöra kostnaden beroende på storlek och byggregler. Det kan bli dyrt.SVARHur har du tillgång till de

• Att bygga en fastighet, 50% privat, 50% kommersiellt möjligt, WG. AfA

  Att bygga en fastighet, 50% privat, 50% kommersiellt möjligt, WG. AfAEn fastighet som ska byggas, som 50% kommersiella + 50% används privat.Hur faktureringen av projektet skall formellt så att de 50% kan skrivas av kommersiella aktien via AfA? Efter

• Ex-make kräver pengar tillbaka genom att bygga ett hus

  Hej svåra situation. För fyra år sedan har Miss A och herr byggt hus B tillsammans. Lånebeloppet delades på 2 lån och var och en betalade hälften. B. tog upp några mer pengar. Han har sålt sin bil, till exempel, och betala ut en hem besparingar kunde

• Värt ett hus att bygga, var en talar av krisen och inflationen.

  Hej alla,.Jag behöver hjälp snarast. Jag skulle bygga ett hus snart. När du pratar men soofot av krisen och inflationen, gör det mig osäker.Sett från att tid är låga räntor, det är värt att bygga sig ett hus. som skulle vara klar sedan i slutet av nä

• Är det värt just nu att bygga en sol anläggning på taket?

  Är det för närvarande fortfarande värt att bygga en sol anläggning på taket? Det finns mycket höga subventioner om jag rätt eller?

• Har en barnvänlig har rätt att stödja runt sitt hus att bygga?

  Kan du få någonstans ekonomiskt stöd för att bygga sitt hus alla?

• Dubbelt incitament att bygga hus på grund av låga räntor och inflation?

  Kanske kan någon hjälpa mig svara på min fråga. Det skulle vara trevligt: Jag tror på att bygga ett hus eller att köpa. Mina tankar att dra nytta av de nuvarande låga räntorna spela en roll, naturligtvis. Men nu fick jag höra som ytterligare ett argu

• Kommer att bygga 2014 bli dyrare som 2013?

  Att bygga igen, dyrare under det kommande året eller priserna förblir mer konstant?

• Har jag rätt att bygga ett garage?

  Jag skulle vilja bygga ett garage på min egendom. Kan den lokala förvaltningen förneka mig tillstånd att bygga ett garage på min egen egendom? Orsak: Att stänga byggnader

• Bäst att bygga samhället i gengäld?

  Som byggnad samhället är den bästa avkastningen på sparande - om avfärdat lånet och endast räntan för krediten kommer att bedömas?

• Köpa fastigheter i stället att bygga - kan användas för detta ändamål också besparingarna?

  Min fråga gäller en entreprenör. Byggnadssamhället lånet endast skall när det verkligen kretsar kring konstruktionen eller därav en fastighet kan köpas redan är det? Få ett byggnadssamhället lån så om du vill köpa en färdig fastigheter eller behöver

• Varför är det enda nu "officiellt" som du kan riestern med att bygga besparingar associeringsavtal?

  Jag hörde på radion, att det nu är klappad och klar, att du kan riestern med att bygga besparingar associeringsavtalen, men månader sedan har uppmanat hypoteksinstitut redan. Hur kan du erbjuda för vad, vad är ännu inte spikade?

• Att börja så fort vi som ICH efter Grunstückserwerb att bygga?

  Eller finns det ett bra sätt att dela upp kostnaderna, om det bara köper fastigheten och senare att bygga hus?