Kostnadsdelning av subtenants för fönster renovering tillåtet?

Fråga:

Så det kommer till just detta fall: student lever till kolla i München i ett stort block av lägenheter (1 rum + kök och badrum). Uthyraren och de bor i lägenhet i hennes fars - så båda flickor betala hyra till Fadern i utarrenderaren. I hela huset, Fönstren renoverades och nu andel av hyresgästen bör delas med 2. Är det tillåtet, gränsen måste betala en del av kostnaden? Det är inte fråga om ägaren av lägenheten?


Svar:

Hej..

Här är lite matnyttigt... Din hyresvärd vill göra ditt fönster och sedan detta faller under begreppet kosmetiska reparationer. Att göra detta, ett par saker...

Termen "Kosmetiska förändringar" är också något missvisande, eftersom det oftast inte är reparationer, men renoveringar. Enligt § är 535 punkt 1 s. 2 BGB i grunden hyresvärden skyldig att upprätthålla den hyrda fastigheten i ett tillstånd enligt avtalet användas. Slitage, som inträffade endast av avtalsenliga användningen av hyrd egendom, har hyresgästen ansvarar inte (§ 538 BGB). Denna lagbestämmelse är emellertid mestadels avvikit från och i hyreskontraktet, hyresgästen är skyldig att utföra viss renovering renovering klausul. Artikeln förklarar den rättspraxis avseende perioden av 6 månader preskriptionsbestämmelserna påståenden om kosmetiska reparationer.

En missuppfattning är när en hyresgästen förutsätter att hänvisningen till en unrenovated lägenhet befriade honom också att genomföra en sista renovering i utdrag. Hyresvärden får införa också att göra kosmetiska reparationer hyresgästen, om hyresvärden passerar lägenheten i unrenoviertem skick. En godtagbar överenskommelse i hyresavtalet betraktas som en främsta skyldighet för hyrestagaren. Rättigheter och skyldigheter en hyresgäst har genomgått en förändring när det gäller att göra renoveringar av domstolens beslut. Eftersom inte alla avtal i kontraktet att utföra kosmetiska reparationer (renovering klausul) av hyresgästen är lagligt effektivt. För testet, om den tull som har tilldelats hyresgästen att bära av vissa kosmetiska reparationer är också lagligt, är att observeras 3 poäng:

Är stående i hyra systemet (klausul) lagligt alls effektiv? I allmänhet form klausuler, rättspraxis har ogiltigförklarats många klausuler. Vad är en av kosmetiska reparationer? Dessa omfattar till exempel inte slipning av parkettgolv, en matta rengöring eller renovering av hyrda källaren utrymme. ", Dvs renovering där behövs en objektiv observation?" får skönhet reparationer överförs till leasetagaren när allt du vill ha

Ja då lycka