När du köper fastighet i Spanien vad är skillnaden mellan besittningsrätt och arrende?

Svar till tomträtt vs Freehold i Spanien Freehold Vs. tomträtt
När du köper en fastighet i Spanien har du två alternativ - att köpa en tomträtt (Traspaso) eller en Freehold egenskap.

Den största skillnaden mellan de två alternativen är de initiala investeringar som krävs och äganderätten till fastigheten.

När du köper en tomträtt initialkostnaden blir mycket lägre än att köpa en freehold men du kommer att få betala en månatlig hyra så länge lånet senast. Denna hyra kommer fast över leasingperioden och endast uppgraderas med den officiella inflationen varje år.

Om äganderätten kommer att köparen av en freehold egna egenskapen köparen av en tomträtt kommer att ansvara för underhåll och "kör" egenskapen, men när tomträtten har han inte blir ägare av fastigheten (även om några tomträtten kontrakt ger en möjlighet att köpa inrättandet eller hyra den för en ny period i slutet av tomträtten).

Annans fastighet
I allmänhet kan det rekommenderas att börja med leasing en egenskap om du planerar att äga din första fastighet i Spanien - bostäder eller för semester uthyrning. De främsta fördelarna med en tomträtt (bortsett från den lägre nyinvesteringen) är att det är ett snabbt och enkelt sätt att komma igång (det tar bara ett par dagar för att ordnar ett arrende kontrakt) och att det också är lätt att komma ut igen som köparen alltid har rätt att sälja tomträtt till tredje part!.

Som du kan alltid sälja tomträtten är det ett bra och säkert sätt att lära sig om området och att besluta om köpa en freehold eller få bort från marknaden. Om du väljer att sälja tomträtten ägaren rätt till en procentandel av försäljningspriset (normalt mellan 5-10%) men du kan sälja tomträtt till vilket pris du väljer.

Det finns olika former av tomträtten kontrakt men de flesta fastigheter hyrs ut från 30 till 100 år för ett förnybara hyreskontrakt. När du registrerar arrende kontrakt du normalt kommer att få betala 2 månader hyra i deposition plus de första månaderna hyra. Därefter kommer hyran betalas betalas månadsvis i förskott.

Eftersom du inte är ägare till fastigheten bör du vara försiktig med att göra stora ändringar i egenskapen struktur utan att få ett skriftligt tillstånd från ägaren.

Freehold
Om du besluta om att köpa en freehold fastighet, måste du registrera en ny lagfart med public notary, betala moms på inköp, registrera köp av egendom, etc.

Ordningen av köpa en freehold fastighet är både dyrare och tar längre tid att avsluta än ett arrende kontrakt. Den stora fördelen är att du blir ägare av fastigheten. Detta innebär att du slipper betala en månatlig hyra (endast inteckning om det behövs) och du kan även sälja tomträtten till fastigheten om du tröttnar på den eller området.

Om du har beslutat att köpa eller hyra en fastighet är den bästa lösningen att ange den spanska marknaden kan du hitta några rekommendationer och saker du bör vara medveten om nedan.

Rekommendationer
Först och främst kan vi rekommendera att ta din tid och titta på flera egenskaper innan beslutar om en. Priserna kan variera mycket från plats till plats och genom att titta på olika alternativ du kommer att kunna jämföra priser, platser och kvalitet mellan olika egenskaper.

Om du har hittat en fastighet bör du som du ordna för ett andra besök. I detta skede är det också bra att tillbringa lite tid i området.

Innan du undertecknar ett avtal det är fortfarande ett antal viktiga saker att rensa ut.

Även om många kontrakt och garantier på fastigheten överförs till den nya ägaren, måste du fortfarande se till att alla papper är uppdaterade och i ordning, eller tomträtten kontrakt omnämnandet som är ansvarig för alla skulder. När du köper en befintlig egenskap ärva inte du bara behörigheter, garantier etc., men också alla utestående skulder och obetalda räkningar etc.

När alla papper är i ordning som du måste att underteckna ett köpeavtal och ny lagfart, om köper en freehold, som överförs egenskapen i ditt namn. Med en tomträtt, ägaren av fastigheten göra alla de ändringar som behövs för att få hyresgästerna namn på elektriska och vattenräkningar etc.

Text tagen från:
http://www.eastCoast-Estates.com/search/fullnews.php?id=32