Om du har bra kredit tusentals i banken men inga verifierbara inkomster kan någon få ett lån för investeringsfastigheter?

Oavsett om du ansöker om ett kreditkort, en auto lån eller en hem inteckning, din FICO eller kredit värdering, kommer att job historia, inkomster och skulder påverka hur mycket du kan låna, vilken ränta du betalar, och om du får lånet.

Generellt, Tänk bolåneinstitut på följande när decisioning lån:

Inkomststabilitet:
Detta kan vara mer än din lön. Om du har andra verifierbara inkomster och tillgångar med minst en två-årig historia, fungerar dessa till din fördel. Till exempel kapitalinkomster, social trygghet, funktionshinder, provisioner, royalties och underhållsbidrag betalningar.

Skuld-till-tal:
Långivare föredrar traditionellt att din sammanlagda skuld och bostäder kostnader inte överstiger 36 procent av din månadsinkomst före skatt. Allmänhet som bryter som 28% för bostäder bekostnad och 8% för skulder. Boendeutgifter inkluderar ränta, amortering, skatter och försäkring (PITI), och kan inkludera condominium underhåll och ägare hem association avgifter. Objekt i din skuld beräkning inkluderar saldon kreditkort, avbetalning lån (till exempel auto lån) och studielån. Det är en bra idé att minska din skuld så mycket som möjligt innan de ansöker om en inteckning.
Lån till värdet Ratio:

Ett lån till värdet (LTV) förhållandet är beloppet av ditt lån proportionell mot värdet på din fastighet. En långivare idealisk LTV är 80%, vilket innebär att du är att lägga 20% ner och låna 80% av fastighetens värde. Mindre delbetalningar utlösa vanligtvis straff som obligatoriska PITI och långivaren tar, hålla, och betala din årliga försäkringar och skatter snarare än du hantera dessa medel. Om kommer upp med en handpenning är en utmaning, undersöka lån program som hjälper dig köpa ett hem utan en massa kontanter, eller använda begåvade eller lånade medel.

Egenskapen bedömning:
Alla långivare kräver en professionell finansiell bedömning av din egendom av en licensierad värderingsman för marknadsvärdet motsvarar lånebeloppet. En långivare behöver veta att låntagarens säkerheten, som omfattar både fastigheten och handpenningen, kommer att vara tillräckligt för att återställa sina investeringar om låntagaren defaults på återbetalning av lån. En värdering hjälper dig vet du inte erbjuder också för mycket för fastigheten.

Kredithistoria:
Det är en bra idé att kontrollera din egen kreditupplysning för att korrigera eventuella fel. Förbi kredit behöver problem inte vara ett hinder. Om du kan rimligen förklara (och kontrollera) hicka i din betalningshistorik, kommer att de flesta långivarna lyssna. Om din FICO poäng understiger 620 du kommer att betraktas som en högre risk lån kandidat och bör räkna med att betala minst två procent mer i ränta på ett lån än prime låntagare ta ut samma lån.