Om du inkluderar en säljare koncession på 5 procent i ett köpeavtal är försäljningspriset beloppet före eller efter koncessionen?

Om man gör en koncession för säljaren, kan det vara klokt att i avtalet ange att fastighetsmäklare godkänner att grundavgiften på försäljningspriset minus koncessionen. Jag tror att detta är ett dåligt verktyg att använda och används ofta i försök för att jack upp mäklaren provision, försök en nära-form av bankbedrägerier, och ytterligare sätta någon i ett lån som de uppenbarligen inte realistiskt råd på en tvivelaktig beräknade värdet, som är en del av vad orsakade oroliga marknaden och ett stort antal familjer att finna sig i en avskärmning situation
Avkräver marknadsför konventionen varierar efter land eller region.
I USA är den överenskomna nummer som är listad som försäljningspriset. Säljaren medgivanden och andra justeringar kan existera och de ändrar inte försäljningspriset. Hur mycket låntagaren kommer fram till bordet och hur mycket säljaren går iväg med efter dammet lagt sig ändrar inte försäljningspriset.
Långivare kommer att vilja veta detaljer eller kommer cap medgivandena i USA. Om det finns någon långivare inblandade köparen och säljaren kan enas om vad de vill. Även om det finns en långivare inblandade ändrar inte försäljningspriset. Långivaren gör sina egna beslut i emissionsgarantier som att om de vill finansiera affären.
Amerikanska bedömare är utbildade för att ta hänsyn till eftergifterna när du bestämmer sin uppskattning av värdet. Observera att de uppskattar utifrån andra transaktioner. Om många av de andra transaktionerna har de samma eftergifterna då värdet är mindre sannolikt att justeras jämfört med en försäljning som inte liknar alla de andra jämförbara. I slutet av dagen erbjuder värderingsman ett yttrande. Det sanna värdet är vad en köpare kommer att betala till en säljare när köpare och säljare genomför en transaktion och det finns inga andra faktorer som avsevärt påverkar priset gick (försäljningspris).
Inteckning bedrägeri och andra frågor kan vara vanligare när det finns medgivanden eller andra justeringar av försäljningspriset. Det betyder inte att alla säljare medgivanden indikerar inteckning bedrägeri eller att säljaren medgivanden är material med försäljningspriset vs. värde.
Marknaden konventioner förändring med marknadens villkor och ändra business eller rättsliga detaljer. 15% begåvad insättningar var vanliga och laglig i Storbritannien på en gång. Marknadspraxis är nu att ta den begåvade insättningen av försäljningspriset vid beräkning av lånebeloppet. Försäljningspriset är densamma men långivarna har sänkt vad de kommer att låna ut. Saker förändras baserat på nya idéer.