Öppna fastighetsfonder - varför dessa svårigheter för företag?

Fråga:

Tid beslöt några öppna fastighetsfonder att letterna, andra har varit stängd för närvarande och ta tillbaka några aktier. Vad är orsaken till svårigheten att företag? Kan du skapa pengar även med ett einigermaßem lugnt samvete det?


Svar:

Det största problemet för den öppna fastighetsfond är baserad på en design fel. Det samma har en fond för "öppna", att du när som helst kan tillbaka sina aktier till marknadspris.

Det har fungerat underbart många år,

  • eftersom fastigheter representerar en relativt trög kapitalinvestering
  • eftersom fastighetsmarknaden inte är alltför öppet - så inte någon öppet visat priser
  • eftersom fondbolagen har utnyttjat detta faktum till manipolieren, har aktiekurserna så sina balansräkningar inte alltid exakt det verkliga värdet visas i har, men - säger vi en gång - kylda en reserv byggt.

Det resulterade att öppna fastighetsfonder skulle kunna utvecklas mycket regelbundet och det fanns nästan inga överraskningar. Det har förändrats som marknaden som uppmanade dem att sätta realistiska priser och faktiskt tvingade dessa realistiska priser som real estate kraschen i USA...

Nu kommer design fel i spelet: en öppen fastighetsfond har alltid en likviditet reserv. Detta är utformad för normalafallet och inte lämpar sig att betala av institutionella investerare som har 10, 20 eller fler procent av kakan i ett svep. Om fonden måste göra det, måste han först sälja fastigheter. Som är tekniskt möjligt praktiskt också är inte meningsfullt, och inte för investerarna. Som sålt redan dess egenskap om panik sänka priserna?

För att skydda gemenskapens investeringar, kan ledningen därför stänga fonden. Inte några är öppna aldrig eller lösas, eftersom principen fungerar inte så och förvaltningen kommer inte att tvingas till ett förutbestämt datum till salu (BSP: KanAm), eftersom som skulle motsvara ett samtal för destruktion av rikedom.