Öppna fastighetsfonder - värt investeringen?

Fråga:

Hej, jag är för närvarande något med medel. Så jag snubblade på fastighetsfonder och har funnit att det inte finns så mycket att få i detta område anscheinden. I princip hittade jag endast följande 3 medel, vilket har genererat minst en positiv avkastning:

  • Real estate Europa RC DE0009807008 / 980700
  • hausInvest DE0009807016 / 980701
  • Real estate globala RC

Hausinvest siktar på en årlig avkastning på målet på 6% enligt strategin. Men nu ser jag att fonden inte kan göra detta mål i år. Hur är det att förklara att dessa fastighetsfonder ger bara så lite och hur returen till inkommande risken. Har dessa medel endast en mometane svaghet och om så varför? Jag hoppas att frågorna inte är dumma jag försöker endast behandla föremål och evt. För att kunna förstå relationer.

Är det något viktigt när det gäller öppen fastighetsfond?


Svar:

Beroende på vilken typ av egendom och plats robust fastigheter medel i storleksordningen 3-6 springa tillbaka % per år, medan aggresivere medel med mer riskerar ibland p.a. kan vara % 10-15 (slutna fonder var då).

Om så fastigheter i en fond har lämnat 4%, av som lämnar mer förvaltningsavgifter, kommer återlämnande av denna ganska robust, något flyktig fond ut. Fastighetsfonder är intressant på grund av skattemässiga fördelen med utländska fastigheter, dvs den netto avkastningen är högre än för en aktiefond med samma fördelningsdata jämfört med utdelningen.

Det fanns fortfarande 4,2% för hausinvest 2010/2011, som gick tillbaka till 3,1% under 2013 och 2,7 procent 2014. Detta är bara i området av inflationen lättnad efter skatt, när inflationen var på 2%, men eftersom inflationen är för närvarande mer på 0,5%, spridningen av hausinvest ger sant igen.

Du kan blanda ganska fastighetsfond på en större mängd portföljen, att minska volatiliteten och upprätthålla en balans när stigande inflation.

Minns du bör dock också REITs som finns i större bredd för olika regioner i världen. Här kan du få högre volatilitet på grund av aktiestrukturen, men intäkterna för denna särskilda form av fastighetsbolag också matcha de ovanstående antagandena.

Du vill ha högre fastigheter inkomst, kan du blanda också slutna fastighetsfonder, som dock kräver en längre huvudstad och ska bedömas bara på riskerna med värdet och kvaliteten av fondförvaltning. Också kan betydligt högre avkastning uppnås.

Om du spelar väl på subprime-krisen och därmed tillhörande nedgången i priser och några öppna fastighetsfonder resulterande vinkel, det sägs att detta naturligtvis kommer med recensioner den. Att bidrag och lån hänsynslöst och köpa fastigheter, så det måste krascha någon gång. Den efterföljande ekonomiska krisen var en förtroendekris i förhållande till skuld i allmänhet och andra priser som faktiskt inte ursprungligen påverkade också resulterade i en nedgång i (kan förväntas). Amerikanska fonder, som sedan såg ett stort antal likvidation program för sina investerare, inte kan undgå att märka att fastigheter inte är utbytbara, dvs medlen hade lösas, att finansiera inlösen av aktier. Investerare trodde lugnt, några av dessa medel har tillfrisknat men ganska regelbunden. Investerare förväntar sig av öppna fastighetsfonder men inte denna volatilitet och drog tillbaka sina pengar.

I detta skede jag har ökat delar min hausinvest därefter också igen, eftersom fonden var handlas tillsammans med betydande minskningar i aktiemarknaden :-)