Real Estate Fund för Studentenappartments - en god investering?

Fråga:

Jag har redan ett intryck av att det kan vara väl värt studentlägenheter att investera i, eftersom dessa är mycket lätt att hyra och höga hyror tas, eftersom efterfrågan är ofta mycket högre än utbudet. Det är användbart i en sluten fastigheter fonder investera är student bostäder specialiserade?


Svar:

Slutna fonder är alltid en mycket dyr sak: de så kallade mjuka kostnaderna är regelbundet enormt höga, och följaktligen investeringen i värdet som är mycket mindre än med en direktinvestering.

Vanligt problem med slutna fonder är att den saknar en reglerad marknad för försäljning av aktier. "Börser" har inte avsevärt förbättrat situationen. Medan du kan alltid sälja en platt, slutna fonder under årtiondena är bunden.

För att välja studentlägenheter som en investering jag tror att även en mycket dålig idé: för närvarande efterfrågan är verkligen enorm. Men i framtiden kommer antalet studenter kommer att stadigt minska. Och vem kommer att vilja eftersom förmodligen betydligt mindre än 20 kvadratmeter i Kleinstwohnungen? Som kan bli en investering ruin i några år redan.