Real estate köp: strike nu eller vänta på långsiktiga prisutvecklingen?

Fråga:

Genom att hålla räntorna låga ja mest antar att en nu när man köper fastigheter att strejka. Men vad sägs om långsiktiga pris trender? Bör du inte lite satsa att priserna kommer att falla snart?

VG, gräsmatta djurhållare


Svar:

Långsiktiga utvecklingen i fastigheter karakteriserades således tidigare att anledningen var dyrare, men med ökande ålder billigare fastigheter. Det förlorade regioner, där orsaken steg snabbare, som stenarna på värde. I andra fall, där orsaken hade ringa värde, har fastigheter köparen förlorat pengar.

Det blir så i framtiden. Helt öppen är dock hur påverkar demografin. Om det finns över 40 år färre människor i D och de minskar snabbt, eller om mindre är antalet människor som kan köpa en lägenhet, priserna är säker inte när man går. Det många av i dag 45-55 års ålder har nu inga barn och generationen sedan mindre chans att bygga upp en förmögenhet. Sett hur det kan se ut på fastighetsmarknaden, för närvarande i vissa områden särskilt i den östra delen av vårt land där hyrorna ibland betydligt mindre än kostnaderna som är.

En annan komponent är en aktuell körning på fastigheter för mig. Om du samtala med mäklare i München, är marknaden ausgeklaubt. För nya byggnader, fancy priser begäras och betalas. Mindre men också investerare är kraftigt tillbaka i gamla byggnader. I landet redan idag i många år erbjöd utan framgång fastigheter.

Räntorna är låga. Prisutvecklingen kan och bör vara positiv på grund av hög inflation minst i bra lägen. Så hur någon som hade köpt lägenheter innan oljekrisen, var på grund av inflationen ökar i värde. Nivån på en köpt Lägenhet i inte särskilt bra positioner i München från 1992/93 har nåtts sedan igen tills nu. I andra regioner bör det har förlorat pengar under perioden. I bostäder är det turen att hitta en köpare ändå.

För mig är frågan om hur mycket penningvärde försämring ingår redan av aktuell körning. Om det slår nu, beror senare, eller långt senare för att se ensam, hur du vill investera sina pengar annars. Om alternativet är dagligen eller fast insättning, klart köp! Annars beror det på flera faktorer (speciellt dam erbjudande på marknaden och den förväntade demografiska utvecklingen i regionen och efterfrågan på lämplig storlek av enheten).