Real estate särskilda BV

Fråga:

Jag har en frågestund: en aktieägare i ett GmbH & Co. KG hyrde en egenskap till GmbH & Co. KG, där hon är inblandade. Det är därför ja särskilda BV. Nu, hon vill höja hyran. Hur är eftersom det orienterade hyran i princip på lokal hyra i särskilda BV? Kan vara partnern mot hyra ökar? Eller en partner bryter mot det sociala kontraktet (mot bra + tro eller något) om hon höja hyran? Eller endast om den då överstiga den lokala hyran? Tack redan för din hjälp!


Svar:

Har du ditt finger på rätt plats. Lokalen hyra verkligen spelar en roll (detta är senare).

Först är ett renodlat civila problem naturligtvis. Inte bara som en hyra kan ökas. Också för uthyrning: kontrakt är ett kontrakt. En höjning av hyran då, gått så att den är genomförbar på alla civilrättsliga jämfört med KG, i hyresavtalet bör (artikel 557 para. 1 BGB). Om detta inte är fallet, hyresvärden kan öka upp till lokala jämförelsen hyra (§ 558 punkt 1 BGB), men en gång från bara 15 månader och 20% för nuvarande hyra (§ 558 punkt 3 tyska civillagen). Dessa villkor, det är åtminstone civilly ren och problemet är inte skatt.

Men låt oss anta, i hyresavtalet var en ohämmad rätt att hyra höja hyror för reglerade och gör bruk av dem också okontrollerat och går långt utöver vanliga ställe jämförelsen hyra. Då vinsten av företaget till förmån för en aktieägare minskas och sedan kunde vi ha förtäckt utdelning minst i General Partner GmbH - (BFH 27.02.1992 - IV R 69/91, se även BFH 06.08.1985 - VIII R 280/81).

En kränkning av det sociala kontraktet finns inte här, eftersom hyresavtalet kommer att uppnås endast i enlighet med samordning och byrån förhållandet enligt det sociala kontraktet. Men det är just denna saknade kränkning av det sociala kontraktet i sin tur uppgift kan, att den överdrivna hyran uteslutande i samhället förhållande är välgrundat (dvs: vGa!); förutsatt, naturligtvis, tar KG hyra ökningen utan motstånd.