Renovering mellan två nyttjanderätt som hyresvärd

Fråga:

Efter uppsägning av ett hyresavtal skulle jag vilja inreda lägenheten innan nästa hyra som hyresvärd (nytt golv, nya papper väggar, ta bort värme, etc.). Efter, skulle jag vilja hyra nya, inredda för första gången. Jag äger lägenheten längre än 3 år och fick / hon använder aldrig. 1. kan jag placera reparationskostnader fullt ut som reklamkostnader? 2. kan jag för renovering (vakans, inga hyresrätter) som anger mig förlorade hyra som en "börda" (fiktiv hyresbeloppet) av inkomstskatten? 3. när jag nyligen köpa alla möbler - kan jag dra av allt detta som reklamkostnader? 4. finns det en tidsgräns att högsta måste vara mellan de två arrendekontrakt? 5. något Läs, att den tidigare hyresrätt bör förbli eftersom annars kan inte vara av kostnaderna. Detta gäller även om jag hyr lägenheten igen efter arbetet?

Tack!

Svar:

1. Instant reklamkostnader är kostnader för renovering, men du kan även distribuera upp till 5 år. Eftersom du inte kommer att hyra minskas, marknaden hyra till medlemmar och du har en avsikt av resultatet av, reklam kostar är fullt fixering.

2. Du kan inte fixa förlorade hyra som en börda. Detta förlorade hyra saknas i din hyra.

3. Möbler, du kan bara skriva av (förmodligen linjärt distribueras till 13 år) och placera det årliga avskrivningsbeloppet som annonseringskostnader.

4. Gränsvärdet är (antar jag) i ca 10 år, att göra en vinst ändå rimligt. Dessa inkluderar sedan men också bevis för uthyrning insatser (notering, etc.).

Fråga 5 är irrelevant, eftersom inga personliga är avsett.

• Relaterade Frågor

• Kan jag dra av som hyresvärd av el, gas och avfall bekostnad av min hyresgäst?

  Jag fick höra den el, gas, vatten och avfall kostnader, betalar min hyresgäster till Stadtwerke jag avskrivning som hyresvärd i min inkomstskatt som driftskostnader. Hade jag aldrig hört detta, kan detta vara så rätt?

• Fönstret på den öppna brutit ut i ramen - en reparation som hyresvärden betalar?

  Mitt sovrumsfönster på morgonen ur ramen öppna trasiga idag. Jag antar att det är helt enkelt mycket gamla. Detta är en reparation som hyresvärden måste betala eller måste jag betala här?

• Hur kan jag skydda mig som hyresvärd en WG-lägenhet permanent hyresgäster förändras?

  Kan du reglera genom avtal, att om man går, alla har att gå, eller hur kan jag förhindra, som jag th permanent förändring av hyresgästen. har i WG?

• Kan du dra av stängning kostnader för lånet från skatten som hyresvärd?

  Kan du dra av kostnaden för ingående av ett lån eller notarie kostar från skatten som hyresvärd av en fastighet?

• Hur skapar jag rätt nyckel för driftkostnader som hyresvärd?

  Hur ger jag som hyresvärd för en korrekt lösning av rörelsens kostnader och skapa rätt nyckel?

• Måste jag bevisa kostnader bosättningen som hyresvärd?

  Hej, en hyresgäst har hävdat att jag öppet sätta alla data it, som fakturering baseras kostnaderna. Jag har inga problem med det, eftersom jag som redan gör och allt sköttes noggrant. Men jag måste avslöja finansieringen av merkostnaden rent juridisk

• Kan du förklara ensam hyra ökningen som hyresvärd med hyra index?

  Det räcker om du motiverat ökningen av hyra som du skulle vilja genomföra som hyresvärd med regionala hyra priser, om detta är större än den tidigare insamlade hyran?

• Vad är reglerna om man vill åtala som hyresvärd till egna behov?

  Min syster har ett hyreshus, där en allmänhet bor i ca 25 år. Eftersom min syster kan ingen längre bra körning, och det finns för många trappor i sitt nuvarande hem, hon kom ihåg att flytta helst snart i denna lägenhet byggnad. Vilka regler och tidsf

• Hur gör en korrekt kostnaderna som hyresvärd i ett hyreshus?

  Vanligt till verteit men kostnaderna på antalet människor i huset och sedan på antalet personer i hushållet. Vad gör du men har varit med några av lägenheterna i vissa undervisning var och inte hela året?

• Säkerhet deposition passbook eller garanti - vad är bättre för mig som hyresvärd?

  Nu har vi äntligen hittat en lämplig hyresgäst. När jag nämnde att vi krävde alltid har 2 månaders hyra deposition som säkerhet, sade hyresgästen att han var bara för att en bankgaranti. Vad exakt är det, hur fungerar det och är också säkert för mig

• Noisy hyresgäster - vad kan jag göra som hyresvärd?

  Jag har nyligen hyrt min lägenhet för några månader sedan. Bra där, men klagomål om hyresgästerna och andra hyresgäster vill flytta ut så. Vad kan jag göra som hyresvärd? Hyran är betald så långt regelbundet.

• Är det ansvarigt som hyresvärd för olyckor om herrelösa/rum tjänsten överföra till företaget?

  Nu lever som hyresvärd redan ganska farligt, i om hyresgäster bryter mot någon. på vintern. isiga vägar, inte rensat trottoarer när snö, etc. - vi vill att därför i framtiden ett företag lämnar för att utföra detta arbete på vintern. Skulle det sedan

• Hur kan du få en Schufaauskunft från en potentiell hyresgäst som hyresvärd?

  Som hyresvärd utsätts den för höga risker genom att anställa nomader. Kan man få information om potentiella hyresgäster från Schufaen? Hur fungerar det?

• Hur kan jag kontrollera som hyresvärd, om ett leasingavtal är vattentät?

  HEJ :) En vän till mig har köpt en lägenhet, som han önskar att hyra en gång. Som hyresvärd, naturligtvis, behöver han en vattentät arrendeavtal. Han har funnit mallar på Internet, men kommer att kontrollera för att säkra, om de är lagligt oklanderli

• Är föremål för panträtt för nyttjanderätt, som går över arvsskatt med död på någon?

  Min mamma har skrivit över deras hus min son (sitt barnbarn) av notarie. Min mamma håller den nyttjanderätt ända upp till avsluta av liv. Efter hennes död faller denna nyttjanderätt rätt för mig. Om min mamma dör, arvsskatt ska betalas för detta ärvt

• Nyttjanderätt som ålderspension

  Överskådlig auktioneras fastigheter, där jag har en registrerad nyttjanderätt rätt till andra rang. Detta angavs 12 år sedan, för att ha fastigheter som pensionsersättning. Fastigheten ligger i Baden-Württemberg. Enligt informationen av de behöriga o

• Jag har fått meddelanden mellan min försäkring (hyresvärden skyddspolitik) och min ex-hyresgäst på grund av efterfrågan, jag borde gå med förfarandet?

  Förra året min ex-hyresgästen flyttat ut (vräkning efter Berlin modell) och lämnade illa skadade min lägenhet. På R + V försäkring, har jag avslutat en hyresvärd skydd försäkring. Denna försäkring lönat sig för något och tillbaka försäkrings summan m

• Som hyresvärd överta vaktmästare verksamhet licens för nödvändigt?

  Jag är en hyresvärd och fram till nu jag har kvar alla frågor som hade att göra med vaktmästare aktiviteter och trädgård care ett företag. Från och med 2013, kommer jag vara professionellt mindre krävs och därför jag skulle av gör det själv nu. Jag h

• Nyttjanderätt som min mor har gift sig igen, kan jag kräva hyra från din nya man

  Nießbrauch min mamma, de gifte sig igen, jag kan kräva hyra från din nya man: min mor och min far har en nyttjanderätt i ett hus på ett golv min far är avliden, nu min mor har gift om sig, och din nya man flyttade in i lägenheten, jag kan kräva hyra