Rimligt pris för butik

Fråga:

Jag funderar på att köpa en butik för uthyrning som investering. Jag skulle vilja utvärdera olika erbjudanden. Jag har hört att kommersiella fastigheter av de vanliga priset är ca. 10 x väl låt.

Det verkar relativt låg, kan någon bekräfta denna regel? Eller vad är vanligare?


Svar:

Endast de som kan berätta en "standardpris" som har lite aning om eller vill bara ditt bästa.

Butiker kan kosta snabbare än de bidrar med. Om platsen är fel eller inte till platsen storlek passar eller showcase saknas, de är allvarligt vermiet - och fortfarande mycket svårare för försäljning. Byggd för en 20-max 30 år med många nya, ofta inte var renoverat i årtionden.

Speciellt läge bestämmer priset. Naturligtvis kanske hyran och hyresavtalet på 10 år redan en anteckning. Men det beror på. En butik i Münchens gågator kan ta som en på Aldi butik på falls road och 150 TEU årlig hyra. Om Aldi ut går, eftersom en överföring gör en annan gata av förekomsten av mer attraktiva, ingen annan kommer in men också, eftersom alla har varit där och alla kan välja, som nyligen bygger honom i butiken. I butiken på gågatan, det - beroende - 100 företag, som kommer som hyresgäst i fråga och 20, som skulle ta honom omedelbart.

Också är den lokala kunskapen inte helt oviktigt. Ett köpcentrum kan skifta kundflöden, som avsevärt påverkar priset i butiken. En Karstadt, som står tom, gör din butik också ointressant.

I en lägenhet är det så inte lättare men svårare att komma fram till en butik.