Skäl att inte avslöja kvadratmeter

Ett hem storlek kan vara ett stort försäljningsargument, men notering kvadratmeterantalet är inte alltid en bra idé eftersom det kan medföra fler problem än det är värt.

Olika mått, samma rum

Kvadratmeter mäts under en Banks bedömning av fastigheter värderingsmän från en gemenskap kommunalskatten värderingsman kontor. Varför varierar siffrorna? Eftersom mätning kvadratmeterantalet inte är exakt - av olika skäl.

Första, olika bedömare använder olika verktyg och metoder. Vissa använder ett måttband och andra använder infraröd laser verktyg. Utrymmen som är extremt snäv eller ovanligt formade göra mäta mer utmanande, och jag har sett en värderingsman i den här situationen använder sina händer och fötter för att uppskatta storleken.

En annan orsak till avvikelser är att mätningar för renoveringar som inkluderar expansioner inte är alltid uppdaterade i värderingsmans office poster. Och det kan vara att en värderingsman office inte kontrollerar ytor mot stadens byggnad avdelning, som utfärdar tillstånd för renoveringar.

Det finns också förvirring om att utelämna mätningar från rum anses vara "inofficiell" eller "olaglig". Två exempel: även en vind kan användas som ett sovrum, stadens tjänstemän kanske inte att det är en officiell rum eftersom utrymmet kan vara ofärdiga. Även i en vacker, helt beboelig, färdiga källaren, kunde kvadratmeter utelämnas eftersom det inte finns tillräckligt windows eller taket inte är tillräckligt hög för rummet betraktas rättsligt.

Nybyggnation, ingenjörer och arkitekter utarbeta byggplaner och ingenjörer använder en "väggar ut" metod för att uppskatta rummets storlek, vilket innebär att de mäter till exteriör - inte - innerväggar. När planerna skickas till länet, används mätning som grund för skatt poster. När en köpare värderingsman kommer tillsammans, kommer att han eller hon mäta med innerväggar, vilket gör kvadratmeter av hem mycket mindre jämfört med de skattemässiga posterna. Därför är det klokt för en säljare som köpt hans eller hennes hem från en utvecklare att noga inspektera hemmets storlek och vara medvetna om det finns frågor från en potentiell köpare.

Hur square footage kan skada en försäljning

Skillnaderna är oftast små, men de kan fortfarande skapa stora konflikter mellan säljare och potentiella köpare. Jag har sett köpare be säljaren att minska redan instämmas upon köpeskillingen på grund av en 50-square-foot skillnad. När skillnaden är större, se upp. Avvikelser, små och stora, kan leda till potentiella köpare känner att de har betalat för mycket för ett hem och att säljarna har bild storlek.

Därför rekommenderar jag starkt att säljare att utelämna ytor i marknadsföringsmaterial och annan dokumentation. Om en säljare vill fortfarande att inkludera den, är det smart att tillskriva källan genom att säga "per county tax records," "per ingenjörer rapporter" eller "bedömning." Om en säljare vill citera kvadratmeter från en senare bedömning, bör de ge en kopia av bedömningen till potentiella köpare och observera att värderingen är endast en källa för kvadratmeter.

• Relaterade Frågor

• Nu när efterfrågan på olja, är minska regeringar att inte främja onda OPEC?

  och så av körning priset igen kraftfulla vad förvärras sedan när efterfrågan på bättre ekonomiska ökningen?Eller kan något hindra OPEC off för att göra vad hon vill?

• Uppskattning för att inte inge skattedeklarationer

  Hejhar fått en sista varning till inkomstdeklarationen. Eftersom jag är men inte krävs i år att skapa en självdeklaration, kommer att jag skicka tillbaka brevet med ett kort meddelande att jag inte är skyldig till en avgift.Eftersom jag funderar på e

• Kredit kontraktet genom att inte använda

  Kan jag avboka min dyra lån enkelt genom att inte använda från min Bank? Lånen har fortfarande köra gånger 3-5 år och jag betalar 5,8-6% ränta i genomsnittligt. Lånen är säkrade nu med kontanter. och jag tror, att jag får mer intresse av, kredit ränt

• Sjukförsäkringen av farbror kommer att inte längre betala efter några veckor, inbjuder till pension ansökan, ok?

  Hälsa min farbror kommer att inte längre betala redan efter några veckors sjuklön betalning, hon kallas i den du bör tillämpas för pension för honom, är det verkligen ok? Han kan vara tillbaka hälsosamt att vara så snabba att gå i pension, men en cho

• Hur man fixar saken med reservationen av ägande till att inte gå ut?

  Nog av anteckningen på faktura/följesedel eller måste du formulera det igen exakt och undertecknas av kunden, så att inte titta igenom röret, om kunden inte betalar?

• Paketet levereras alldeles för sent – jag har rätten att inte acceptera varorna?

  Om ett paket har levererats mycket senare än ursprungligen anges, då jag har rätten att inte acceptera det eller måste jag ta det att skicka det tillbaka då?

• Hotar böter om att inte klart på trottoaren framför huset?

  I vårt hus finns det en splittring bland hyresgästerna, som måste bana väg när när det fryser eller snöar för vintern. Nu, en granne sa att man måste räkna med ett straff på kontoret om det inte uppfyller förpliktelserna clearance. Hon hotar bara jag

• Det är sant att inte alla försäkringstagare får det nya sjukförsäkringskortet med ett foto?

  Det är sant att inte alla försäkringstagare får det nya sjukförsäkringskortet med ett foto? Jag har hört att förmodligen bara en viss procent av försäkrade blir detta nya sjukförsäkringskort med ett foto. Som försäkrade väljs här?

• Kan du ta din hyresvärd att domstolen och vinna för att inte reparera problem i vår enhet som orsakar du dålig hälsa symtom?

  Ja - men... Du måste ha dokumentation kan bevisa att: A) i dålig hälsa symtom orsakas av problemen i enhet B) att du upprepade gånger har meddelat hyresvärden om problemet och begärde att det repareras C) att hyresvärden inte har gjort det inom "skäl

• Vad är preskriptionstiden för att inte lämna in en irs avkastning?

  Enligt federal lag omfattas personer upp till 10 år i fängelse för att inte lämna in en IRS skatt avkastning. Människor får betala regeringen i steg för kvarskatt att undvika fängelse.

• Är att inte ha en sällskapsdjur vaccinerade missbruk?

  Inte har ditt husdjur vaccineras är vanvård. Detta är när du inte tar hand om något eller någon som du är ansvarig. Husdjur kan inte förhindra att sjukdom i sig; de kan inte göra medicin eller läka sig själva om de blir allvarligt sjuk. Sällskapsdjur

• Är det olagligt att inte rösta i UK?

  Nej. Det är inte olagligt att inte rösta i UK. Det skulle inte finnas någon chans att ta ut de 20 miljoner som inte bryr sig om att rösta.Men det är olagligt att inte rösta i Australien och flera andra länder.Om du inte röstar och stöna, kan din inda

• Oddsen för att inte rulla 3 dubblar i rad?

  1/6 x 1/6 x 1/6 = 1/216 är oddsen för att få tre dubblar i rad så jag antar att oddsen för att inte rulla tre i rad är 215/216 eller 99.54% chans.

• Vad är sannolikheten att inte rita ett klätt kort form en kortlek med 52 kort?

  Sannolikheten för att inte dra ett klätt kort form en kortlek med 52 kort är 40 i 52, eller 10 i 13.

• Hur lång tid tar det att gå ner i vikt genom att inte äta?

  Det kan ta fram till en vecka att visa tecken på att förlora vikt genom att inte äta. Inte äta, men är mycket dåligt för kroppen. Det vore bättre att äta en balanserad kost i mindre portioner över tiden. Svältande cellerna av näringsämnen kan vara dö

• Vad är Casey Anthonys ursäkt för att inte rapportera sitt barn saknas i en månad?

  Casey Anthony har aldrig gett en ursäkt för att inte rapportera sitt barn saknas.

• Din rätt att inte betala hyran?

  Något sådant som rätt att inte betala hyra: närhelst du önskar hyra från en hyresvärd som du måste betala hyra eller lämna - rätt och slätt. Nu, vad människor mestadels adress är vissa hyresgästen rättigheter, inklusive för att ha en säker, anständig

• Vad är böterna för att inte bära bilbälte i Illinois?

  Fick just en biljett böterna är $55,00 böterna för att inte bära en biljett och fångas skulle variera från 50 till $750. Den böter för att i en olycka med ingen säkerhetsbältet? Mer än du kan tänka dig.

• Är det menar att inte vill vara någons vän längre?

  Det beror på situationen som ger en bättre indikation om det är att inte vill vara någons vän längre. Om en person blir trött eller uttråkad av någon, kan det vara bra att bara låta den vänskap glida isär. Inte vilja vara någons vän längre att flytta