Tyska fastighetsmarknaden av en krasch kan påverka?

Fråga:

Mina föräldrar är precis på väg att köpa ett hus i Köln, också. eftersom de säger att fastigheter är en säker investering i dessa tider. En vän till er nämnde nu men ganska tillfälligt att det kunde vara lätt även på den inhemska Immobilenmarkt till en krasch. Vad är det? Tack på förhand


Svar:

Fastigheter är köpt ofta under felaktiga förhållanden och förmodligen ville ange vännen.

Det finns till exempel lite att se till att fastighetsägare inte är korrekt bett om politiskt igen andra vinden blåser, till kassan. Någon måste betala ja krisen och fastighetsägare var också tidigare som kassako missbrukas. En vänster vänster regering måste inte kalla socialism. Du kan men betydligt skatt högre det kapital som inte kan undgå vad som anges av delvis redan höjt Grunderwerbsteuer. Detta är det värsta scenariot i kombination med inflation och ett förbud mot hyreshöjningar. Allt annat kan fly! Sådana åtgärder har lett som i samband med den sista stora finansiella krisen, fastigheter för någon att vara en kvarnsten. Naturligtvis också sjunker priserna, om inte hyresgästen kan betala hans hyra, vilket innebär att några uthyrning fastigheter att köpa.

Jag behöver nog också inte anzumeken att många fastigheter "till pump" har köpt, vad gör marknaden sårbar här som på andra håll.

Oavsett en bebyggda bit mark har aldrig varit en säker investering. Du extrapolera den senaste tiden bara - hur pengarna- och detta kan vara fel.

Naturligtvis denna demografiska frågor, ränta rate risk enkelt underskattat en nu, en åldrande av ägaren och när fler: det emellertid vara på den tyska fastighetsmarknaden kraschen! Inom vissa marknadssegment som äldre (flerfamiljshus) hus i kvarteren, vissa (över åldrande)-områdena i synnerhet naturligtvis eller där priserna har stigit.

Du måste också inse att en industri av byggherrar och fastighetsmäklare i samarbete med stadens förvaltningar har intresse av de små riskerna och avkastning hög prata.

Om det var så som du skriver, den "vän" har nämnt det så lättsinnigt, han menade väl. De underskattade riskerna, bör men detta innan du köper något åtminstone har täckt.