Var kan jag kontrollera ett arv med skuld, men med fastigheter?

Fråga:

Det finns hjälp när beslut fattas om man ska slå ut ett arv eller acceptera? I vårt fall, befintliga och betalas av lån till värdet av fastigheter (en hyrd lägenhet och ett hus för administrativa ändamål) beräknas och uppskattade. Någon expert kan hjälpa?


Svar:

Promet: att hitta värdet på fastigheter jag kan ge er en överblick: vi skilja mellan:

  1. Värdet uppskattning: är en grov, grov, baserat på erfarenhet fastställandet av värdet på fastigheter.
  2. Värdesätter åsikt: det är en sammanfattning av de omfattande utredningar, expert skriftligen. Förutom det grundläggande uttalandet om läge och natur för objektet i den lokala marknaden för bostäder och fastigheter visas det marknadsvärde och försäljningsvärdet. Råden är oftast en beskrivning av byggnaden, en byggnad nummer beräkning (cbm, bostadsyta, golvyta), skisser, plats bilder av utvärderade objektet är begränsad.
  3. Försäljningsvärdet: värdet bör vara i en handsfree (i motsats till obligatoriskt) försäljning under normala förhållanden kan uppnås när som helst. Detta är priset som skall uppnås hållbart på lång sikt ta hänsyn.
  4. Marknadsvärde: den bestäms av priset, som skulle åstadkomma den andra naturen och hänvisar till platsen för egenskapen utan hänsyn till ovanliga personliga omständigheter vid tidpunkten för att fastställa, i vanliga affärstransaktioner egenskaper.

Och tillhör följande procedur:

  1. värdet som jämförelse: användning av priser från jämförelse objekt är grundläggande bedömning om en direkt jämförelse enligt fastigheter och mark beskrivning är möjligt, Grekland. Byggnaden. Typiskt: lägenheter eller radhus i en gated community med samma utrustning.
  2. i marknadsanalys: många institutioner och mäklare erbjuder ett prisindex för ETW och hem. Från olika data där tillgängliga och gjorde försäljnings- och finansieringstransaktioner, de skapar en översikt över den aktuella situationen.
  3. det upparbetade värdet: han gäller objekt med tre eller flera enheter och är beslutsam, - nivå - från brutto hyra mindre kostnader för förvaltning, multiplicerad med versaler, med hänsyn till det ekonomiska livet.
  4. det verkliga värdet, som gäller själv delade objekt (till exempel fastigheter, ETW) och består av markvärde inklusive utvecklingskostnader, bygg- och utomhusanläggningar.

(Experter kan kalla sig varje) är ansvariga: offentligt beställda och auktoriserad expert, av Industrie - und Handelskammer offentligt beställde fastighetsmäklare, arkitekter, civilingenjörer, fastigheter lån specialister av banker, tingsrätten, expertkommitté på kommunen och juridiskt auktoriserad expert. Testmetoderna för de senare två är så kvalificerad att endast verkliga experter utses.

Valet är ditt!