Vilka banker finansiera fastigheter utan kapital?

Fråga:

Hej fastigheter vänner... jag ser för en bank som jag finansierat en lägenhet byggnad utan eget kapital. någon som vet bra banker för sådant projekt?


Svar:

Lyssna inte på de smarta teoretiker som säger som inte kommer att göra! Jag kan rapportera vänner från aktiva praxis som går mycket bra! Jag har tre flerbostadshus under de senaste åren (10 eller 15 GR per hus) köpt och varje få finansieras 100% genom olika banker! Den nuvarande hyresintäkter är lite högre än alla driftskostnader inklusive ränta och återbetalning. Objekten betala av ens! En 100% finansiering är meningsfullt för skatteskäl kan också, om de hade även en del av pengarna. Du måste beräkna helt enkelt. En full finansiering är naturligtvis inte så lätt att få. Det måste vara din ekonomiska bakgrund. Du måste ha betydande intäkter utöver hyresintäkter. Kompletterande tillgångar är användbara - du måste men inte nödvändigtvis sätta in som säkerhet! Och med räntorna du också upp till 1% av vad du skulle betala på normala säkerheter för en 100% finansiering. Vad banken gör ändå? Jag blev förvånad över hur många banker erbjuder i allmänhet. Sorgar gör sådan finansiering de lokala sparbankerna och kreditföreningar! Fråga bara bankerna att du känner så. Säga nej, kan du fortfarande.

Så oavsett vad den här för att skriva en annan - är det! - men det är inte lätt.