Vilka frågor bör en första gången hem köpare fråga under öppet hus eller hem visningar?

Att köpa ett hem kan vara en skrämmande upplevelse. Här är några råd från Answers.com bidragsgivare på att be/göra under hem visningar:

  • Du kan fråga vad ni vill, men de har inte nödvändigtvis att berätta sanningen. Öppet hus är ett bra sätt att se ett hus, inte ett bra sätt att få info om den. Kom ihåg att fastighetsmäklaren vid ett öppet hus i de flesta stater fungerar för säljaren. Har vanligtvis du rätt att företrädas av ditt eget ombud, och det är den person du ska rikta dina frågor till. Det kostar inte mer. Ditt ombud har en anledning att ge dig exakt information och hjälpa dig att hitta ett bra hus.
  • Först och främst måste du prata med minst 3 inteckning företag innan du börjar leta hus för att diskutera priser och beräknade utbetalningar. Det är alltid bättre att ha en uppfattning om vad du har råd. Det finns även online-betalning estimatorer. Enligt min erfarenhet, kommer bankerna förgodkänna du för mer än du verkligen har råd när du lägger till försäkringar och skatter. Det är roligt att gå titta på miljoner dollar hem, det kommer inte men hindra dig om du inte kan få ett lån för ännu en kvarts miljon dollar hem. Ja, en agent kan kontakta en inteckning företaget för dig. Banker och kreditkassor har vanligtvis lägre avgifter och provisioner, though.
  • Alla frågor som du kan ha när det gäller stiftelsen och eventuella problem med huset bör du be säljarna. Fråga om allt som rör dig men kom ihåg att om du inte sätter det i skrift som en del av ditt erbjudande svaret inte är juridiskt bindande för säljaren. Om säljaren slutför en säljarens egendom enskick rapport bör du ha det skrivet i överlever erbjudandet att säljarens egendom villkorar rapporten stängning av köp & försäljning.
  • Be säljaren: Vad tycker du mest om fastigheten och vad tycker du minst om egenskapen? Säljare kommer nästan alltid ligga när svarar på denna fråga, och det kommer att ge dig en känsla att det finns frågor som rör fastigheten att säljaren dölja. Ibland säljaren ger dig ett helt ärliga svar och berätta även vad han eller hon inte gillar med egenskapen. FÖRSÖK att lyssna noga till säljaren, eftersom säljarna gillar att tala mycket om sin egendom och därvid lämna ut mer information än deras mäklare vill att de.
  • Gå in i alla garderober och skåp och titta på försegla för färsk färg eller bruna fläckar, som bevis på taket läcker. Spola toaletter och aktivera kranar som kommer att avslöja bevis för VVS eller septisk frågor etc.
  • Efter att ha gått igenom två egendom köpa erfarenheter upptäckte jag att det är ganska svårt att hitta fastighetsmäklare och inteckning mäklare att verkligen ser ut för din väl blir 100%. Problem, som staden panträtter och brottsligt personliga fastighetsskatt (missade med en titel sökning) att en fastighetsmäklare bör veta och adress eller informerade oss om, Vi hittade ut en månad eller nära ett år efter att äga fastigheten.
  • Öppet hus är mer eller mindre för agenten att samla leads. När visas ett hus och det är inte din agent vara medveten som med ovanstående svaret att de inte söker ditt bästa intresse. Det är alltid bäst att hitta en köpare agent. De kommer att ser för ditt bästa intresse. De kommer ihåg allt du säger om hur mycket du är förhand för.
  • KALLA inte alla ombud på varje hus du är intresserad av att titta på. Fastighetsmäklare arbetar på kommissionen endast. Det är ett slöseri med din tid och deras att komma ut för att visa dig ett hus och du logga med en annan agent. Ja, agenterna betalas efter stängning, och kontroll ges till deras mäklare för deras snitt. Många människor i allmänheten inser inte detta. Du skulle vilja att arbeta för ingenting
?
  • Jag rekommenderar starkt att få en agent för köparen att visa dig något hem som du är intresserad. De kan också hjälpa Sök för bostäder som passar dina behov. Agenten kommer att ställa frågor, prata med din inteckning företag och få säljarens upplysningar för dig. Om du är en första gången hem köpare, finns det många fördelar med att ha någon guida dig igenom den. När du har en agent och du vill gå till ett öppet hus, passa på att göra det. Vara säker på att du berätta agenten håller öppet hus att du har en agent och kommer att ringa dem om du gillar det.
  • Du ska hitta dig själv en köpare agent att endast representera dina intressen, få remisser till 2 eller 3 långivare och ordna ditt lån. Då har din agent Sök för egendom som motsvarar egenskaperna i din prisklass. Alternativt, du kan forskning hem på Internet för din agent att ordna besök till. Det är en bra idé att alltid använda din agent för att kommunicera till säljare agent eller till säljaren. Inte gå till ett öppet hus och uttrycka dina intressen till andra agent, kommer de vill du använda deras tjänster. Och när en agent representerar både köpare och säljare finns en uppenbar fiduciary konflikt som agenten bör vara mer lojala mot.
  • Även om man kan vara rädd av tanken på en lojalitetsplikt konflikt, frågorna om konflikten i som representerar både säljare och köpare på en prisförhandlingar är värre. Också, om du inte har en köpare agent ger dig detaljerade råd om vad har sålt i området i liknande egenskaper, du kan betalar för mycket, utan att inse hem är overpriced.
  • I Massachusetts, och kanske andra stater arbetar agenten håller öppet hus för säljaren. Om du ber att personen kan hjälpa dig med processen och skriva upp erbjudandet, att personen arbetar fortfarande för säljaren, och endast bistår dig med det, men representerar inte du. Endast om du registrerar något säger att personen är din köparens ombud fungerar som person för dig. I Massachusetts, om de arbetar för båda, är de en dubbel agent. Om den som hjälper du är en säljare agent, kan han/hon berätta säljaren någon information om dig som du berätta, inklusive personliga och finansiella information och som kan vara till din nackdel i förhandlingarna, och att personens syfte är att få mest pengar av dig att ge till säljaren. Om du redan har en köpare agent och anger ett öppet hus, sätta din agent namn på skylten i blad och kanske ge agenten kortet för din köpare agent. Om du vill göra ett erbjudande, kan säljarens agent sedan samarbeta med din köpare agent. Kommissionen procentsatsen bestäms när säljaren listar egenskapen. Om säljarens agent hanterar också erbjudande, får säljarens företaget hela kommissionen. Det är inte mindre eftersom den hanteras av ett företag. Om det finns en köpare ombud, kommissionen, samma belopp, får delas mellan de två företagen.
  • Jag frågar: När var gaspanna senast servad och har det varit regelbundet servad testas, om det finns träd hängande trädgårdar, staket och grindar, som ansvarar för underhåll och beskärning, titta på de yttre falsar och fashia styrelser - när var dessa målade om alls, hur gamla är de sparken gaspanna, och överväga om det kan behöva bytas ut , om det funnits byta dubbel glasyr fönster, är dessa fortfarande är under garanti.
  • Den första sak du bör ställa när du ska köpa ditt eget hus eller egendom och också du är bara en första gången hem köpare är om säkerheten i stället, då nästa fråga om huset redan genomgått på hem inspektion, måste du fråga också om möjligt katastrofer som kammaren redan upplevt och naturligtvis Glöm inte att fråga om kontrakt och pris när du har valt att få den Placera.
  • Om du tittar på en bedrövad hem (omhändertagna eller kort försäljning) be om en mängd reparation pengar skall ingå att täcka elektriska, varmvattenberedare, ugn, spis och tak brister. Annars när erbjudandet antas, kan du vara i en binda om din inteckning företag inte kommer att ge dig ett lån om huset har bedömning frågor och bank- eller FNMA kommer inte att reparera dem. Verkligen, det är inte för kosmetiska problem, men ganska hus system.