Vilken avgift för provesionellen vaktmästare är lämpligt?

Fråga:

Hej

Jag skulle vilja överlåta förvaltningen av en fastighet under vissa omständigheter en professionell vaktmästare. Hans kontor vill avgå sedan tidigare Manager. Vad kostar vanligt, lämplig i detta sammanhang?


Svar:

Det beror på vilka uppgifter, vaktmästare kommer att ta över. När det gäller de uppgifter som måste komma överens om kan åtskillnad göras mellan affärsmässig förvaltning

 * Vereinnahmen und Verwaltung des Mietzinses (im Auftrage des/der Eigentümer) * Anmahnen von säumigen Mietern * regelmäßige Abrechnung in vereinbarten Intervallen gegenüber dem/den Eigentümer(n) * Erstellung der jährlichen Nebenkostenabrechnungen * Bezahlung anfallender Kosten * Beauftragung und Bezahlung von Versorgungsleistungen (Abfall, Strom, Wasser und anderes mehr) * Prüfung monetärer Vorgänge auf Richtigkeit und Effizienz (Miethöhe, Versicherungskosten usw.) * Umfang der Führung von Büchern * andere kaufmännische Aufgaben (unter anderem die Prüfung und die Optimierung von Energielieferverträgen)  

och en teknisk förvaltning

 * Betrieb und Kontrolle von Einrichtungen (z. B. Klingelanlage, Heizung, Aufzug) * Kontrolle/Überwachung von Dienstleistern (z. B. Reinigung, Gartenpflege) * Durchführen/Kontrolle von Instandhaltungsmaßnahmen (Wartung, Inspektion, Instandsetzung) * Durchführen von Modernisierungen, meist nach Rücksprache mit dem/den Eigentümer(n) * Wohnungsabnahmen und Neuvermietung * andere technische Aufgaben  

Skyldigheter för en hyresvärd kan uppstå från enskilda bestämmelser, vars Aufgaben uppfattas av huset Administration. Sektioner 535 FF. är rättslig grund för bostäder hyres kontrakt civillagen (BGB).