Vorfaelligkeitszahlungen
Vi har sålt vårt hus och betala innan intresse. Hur är det om jag finansiera en lägenhet när banken, och därmed en mindre kredit för denna post. kan banken ut sedan före mognad betalningar? Tack för ditt svar
Svar:
Kära knuddel25,
Jag har läst mig kommentarerna på din begäran och vill sätta några små saker.
Till skillnad från tidigare visas i kommentarerna, det är en lagliga anspråk på en inteckning Exchange under vissa förutsättningar. När är långivaren stänger detta rätt, hon förlorade sin rätt till ersättning. Detta kan göras även senare hävdade (preskriptionstiden på tre år från slutet av året av avvisade sökvägen Exchange).
Vilka är de rättsliga kraven för en inteckning affär? Kapital serviceförmåga (= förmåga att axla de månatliga avbetalningar) inventering måste fortsätta att ha. Detta villkor bör definitivt ges på en minskad volym av lån. Werthaligkeit för objektet måste vara tillräckliga för lån. Eftersom det nya objektet ger tydligen långivaren mindre värde än det gamla objektet, frågan om nedskrivning är fortfarande tillräcklig uppstår. Med en proportionell minskning av lånet, för vilka sedan delvis kompensation skall betalas, kan du återställa det ursprungliga förhållandet mellan lånevolym och värdet för egenskapen. Om emellertid är en rättsliga anspråk på partiell insättning exchange, har inte bestämt så långt min kunskap domstolen fortfarande, men frågan att det finns rättsliga anspråk på inteckning Exchange (även av den federala domstolen).
Det blir en insättning utbyte, banken kan kräva inte en procentuell avgift av utlåningsvolymen, men bara deras faktiska kostnader, jag antar att det ungefärligt upp till 300.00 EUR.
Värt en bonde Exchange? At inteckning Exchange, betalar på gammalt lån med hög ränta och avstår med rådande marknadsförutsättningar. Skillnaden mellan de två avkastningarna motsvarar förlusten av kunder, han väljer bonden Exchange. Han väljer ersättningen är skillnaden mellan den gamla låneräntan och en återinvestering i inteckning (pekar de aktuella lån räntorna under posten cirka 1 procentenhet) till förbifartsleden. Beräknas per år av förfall, är skadan under ersättningen därför större. Om detta benämner är emellertid kort eller omfattande Sondertilgungs eller återbetalning kurs anpassning rättigheter finns, kan sedan refinansiering i stället för bonde Exchange annars inte vara värt. I vissa fall att - inte av en oberoende expert snarare av en bankir, har många ingen aning om det eller ett eget intresse i att ersätta.
Jag hoppas att informationen kommer att bidra till ytterligare.
Med vänlig hälsning
Prof. Dr. rer. pol. Hollander. Klaus försvarar
Diplom-Volkswirt
Relaterade Frågor