Förhindrar en hus salu bostäder

Fråga:

Efter döden av min man min son och jag har ärvt en halvan av hans hus. Min son är gift och har inga barn. Han är döende framför mig, hans hustru ärver Ja 3/4 av sin andel av huset, kan jag 1/4 genom en en registrerade liv hyresrätt förhindras, att jag måste sälja huset för att betala dem av. Annars hur kan jag förhindra detta?


Svar:

Micky:

Är för dig (mamma) på din och mark portion av sonen en liv hyresrätt i fastighetsregistret trädde en långtgående säkerhet, med följande anmärkning gäller för dig:

  1. En typisk med en begränsad personlig servitut säkrat, livslångt men också tillfälligt gratis boende lagstiftning har en mycket större säkerhet effekt som ett leasingavtal för ägaren. Detta handlingsutrymme (försäljning, lån till value) Fastighets ägare är emellertid begränsas avsevärt. Lägenheten rätt upphör med döden av stödmottagaren, det är inte ärftlig.
  2. Denna typ är tydligt säkerhetskopian för berättigade när det gäller tvångsförsäljning av fastigheten, eftersom delägare inte har en vänlig handsfree-förfogande kan enas eller lånen inte längre kan tjäna eller vill. Gå på bostäder rätt för borgenären att drivas avskärmad hem i rang, det återstår efter auktion villkoren. Det går med tillägget, gäller följande: den legitima rätten till lägenheten slocknade av supplement rätt på E r s t z värdet från auktionen intäkterna. I stället hans lägenhet rätt att ja, är inte inriktad på utbetalning av kapital som sådan som en inteckning, ersättningsanspråk för värdet från av avskärmning försäljning sker (§ 92 para. 2 Zwangsversteigerungsgesetzt).
  3. Fördelningen av intäkterna från avskärmning försäljning äger rum enligt ordningen för registrering av lag (inteckning, inteckning, bostäder lagstiftning, etc.) i fastighetsregistret. Efter var och rangordna bättre borgenärer från intäkterna först fullt ut, innan nästa i rang får pengarna.
  4. Ersättningen är att beakta intresset hos mottagaren, men ännu mer till fördel för borgenärerna i svårigheter och osäkerhet för uppskattningen av den börda som inte accepterar för att ha det med omedelbar kompensation av uppskattning av mängden kapital ett för stort belopp dras från intäkterna.
  5. Intresse för ägaren av lägenheten rätt beräknas enligt den lokala hyran utrymmen och varaktigheten av benämna av uthyrnings eller statistiska medellivslängden, i enskilda fall av förmodade livslängd legitima.
  6. För bostäder lagstiftningen, byte värde betalning i form av en framtid på grund av G e l d r är e n t e. Utbetalade pengar pensionen i en tolftedel av det årliga värde ska varje tre månader i förväg.
  7. Försäkringstagaren kan vara betalade jag c h t, i form av ett engångsbelopp, omedelbart n till innehavaren av lägenheten rätt. Försäkringstagaren beräknas utan avdrag för en Zwischenzinses, framtida räntor, som kan kasta av försäkringstagaren skall inte beaktas vid fastställandet av beloppet.
  8. Påståendet är det belopp som motsvarar alla framtida tjänster, men inte överstiger fünfundzwanzigfachen belopp av året kapacitet. Det är att fastställa att de enskilda tjänsterna vid tidpunkten för mognad från intresset och själva beloppet. Deponering ägde rum på begäran av domstolen i verkställighetsmedlemsstaten nationella insättning objektet för ägaren. Först auktoriserade bestämmer skapandet av pengar.

Rekommendation: Du ska på felfri e r s lägga ökade värdet t e frodigt av förankrad i Avd II utan fördelar och lika rättigheter för rank i avdelning III i fastighetsregistret och senare avvisa en underkastelse eller lika rang med andra rättigheter, annars löper du risk att göra med fördelningen av behållningen av avskärmning försäljning. Det är uppgiften av notarien, att undervisa i detalj.