Grunderwerbsteuer, gåva skatt när man köper egendom efter utmätning

Fråga:

God morgon, har en något komplicerad frågestund: min far har åsidosatts 2004 våra hem min bror och mig, men med livslångt ångerrätt. Nästa vecka har vi en notary, där min far denna rätt gör använda. Det är så ett återtagande av huset av min far. Nu den verkliga frågan: hur länge får jag vänta tills jag kan köpa en från min far i huset utan att ha IRS krävs skatte- eller gåvoskatt, eftersom de skulle säga, jag var tvungen att köpa mitt "hus" min bror. eller min bror skulle ha att åsidosätta sin långsamma mig? Skulle vara bra om någon här hade ett råd. Kai


Svar:

Vad skulle far uppnå med det? Kommer han att skydda huset från ett beslag/utnyttjande? Han behöver hemmet som inteckning eller där försäljningen för sina egna ändamål? Eller han vill återta huset bara av missnöje med andra son?

Du kan antingen betala avtalsenliga överföringen av ryggen och samtidigt eller senare husköp från din far. Om bara halva värdet, resten som en gåva är att titta på. Undantaget för gåvor från föräldrar till barn är ganska höga, så att ingen mer gåvoskatt kan falla (2004 är bara 7 år, gåva ersättning avser vart 10 år).

Eller alternativt kan du köpa från andra halvan av huset din bror, om din pappa samtidigt tar tillbaka sin ångerrätt av donationen i notarial kontraktet. Inte skulle han göra detta, du kan köpa ut endast "rätt användning av återvinning av fadern" bror.

Kom också ihåg att gåvor bar upp till 10 år innan en persons död kan ge skadestånd av arvingarna, dvs i detta fall sedan ja Tom utgående brother. Ett köp av hela fastigheten skulle vara så mycket tydligare.

Om de var att förtydliga två saker:

  • Avsikten med fadern

  • Värdet på fastigheter

Det skulle vara tydligare om nödvändigt att bedöma. Det enklaste och mest kostnadseffektiva fall enligt min åsikt hanteras om i samma notarial förfarande, återvinning av fadern och inköp skulle av dig.