Hur dyrt kan det sin hyresvärd för att vara? Hur förbereda sig?

Fråga:

Hej

I år nu har jag hadere i fråga om huruvida jag skulle bli en hyresvärd i mitt liv eller inte. Jag vill investera i olika tillgångsklasser.

Att förvärva idé mindre lägenheter i tätbefolkade områden och inte så illa hyra är. Så länge som lägenheterna betalas av till pensionering, så bildar en fin extra Pension.

För närvarande är jag gammal sena 20s och så också har gott om tid för projektet. Och jag har lite erfarenhet av fastigheter också eftersom jag för närvarande bor i min finansierade ETW. Parallellt kan jag spara fortfarande bra, så en liten EK för hyrda objekt skulle vara tillgänglig. Förlust av hyra skulle inte så svårt för att mötas, sedan höga engångskostnader (återställande, vattenskador, Verweseung av Evelinas, etc.) skulle vara värre

Ändå är jag inte helt säker på om jag någonsin vill hyra. Men tiden kommer säkert komma där jag måste besvara frågan på min nuvarande lägenhet till salu eller uthyrning. Och att jag vill vara förberedd.

Min man ser för närvarande ut:

I 2J. den första finansieringen av ETW (5J.) löper ut. Just nu, kommer jag med en hög inlösen (8%). Jag fortsätter att få 2,9% intresse ansluta finansiering per år skulle vara ETW samma återbetalning i ungefärligt 7J... betalas ut.

Jag funderar återbetalning prestanda i 2J nu. att minska. Sedan betala jag mer intresse för ETW totalt, men jag sedan månadsvis mer pengar som säkerhet för förlust av hyran. Det vore också en skatteförmån, när jag var i 8-10J. flytta och ETW hyra och det finns en resterande skuld. Jag skulle parallellt i 2J. eller bara i en mer ETW port finansiering att köpa och hyra.

Så hur förbereder jag bäst på något sånt? Det finns bra litteratur för hyresvärdar? Eller finns det objektiva rådgivningscentrum? Och hur lär jag fastigheter bör väljas enligt vilka kriterier?

Jag fortsätter att undra hur mycket EK på en hyrd egendom är användbart? Stängning kostnader är tydliga, men det är bara om % av köpeskillingen.

Slutligen en fråga: min lägenhet är i 2J. (i miljön, priserna stiger under de senaste åren) har en resterande skuld med cirka 40% av köpeskillingen. Kan detta användas då igen som säkerhet för mer lån? Eller är rigorös eftersom en Bank och ser till skuldsatta objekt alltid en risk? Konkret menar jag något i stil med en sammanfattning av kredit med en gamla + nya lägenhet som säkerhet. Det bör sedan faktiskt öka min kreditvärdighet och möjliggöra bättre intresse, eller? Eller jag ska lämna det snarare för att i nödfall, båda objekten är borta?

Ledsen för den långa frågan. Jag brukar bara skriva mycket;).

Svar:

Jag tycker det är fantastiskt att du gör dessa tankar innan och inte bara köpa och sedan här bredaste dina upplevelser. Mitt tips är att överväga vilka risker du kan kontrollera den ekonomiskt för vilken tidsperiod eller omslag. Det är hyresgäst-relaterade risker, eftersom han hyresgäst är också som arbetslösa, inte betalar, inte brukar, ger inte och det är återvunnen förorenade lägenhet först efter flera månader av tvisten. Under tiden kan du bära finansiering och drift av kostnaden (summan är nästan förutsägbar). Potential att skada avlägsnande och behandling för Andrahandsuthyrningen är redan mer kvantifierbara. Och tvisten kan vara mycket dyrt och för hyresgästen det ändå att få ingenting :-(

Å andra sidan, det finns risker från huset ägare gemenskapen, eftersom en eller flera ägare inte – prestanda och lösningsmedel, när det gäller betalning av akut underhåll eller driftskostnader. Detta kan vara uppskattade före avtalsslutet endast genom samråd med protokoll som församling, senare kommer som en risk som EHEC vågen om ägaren.

eftersom vid en nödsituation båda objekten är borta

Detta kan hända särskilt. Om de egna finansiella reserverna har alltid varit på kanten är sydda, eller om objektet riskerna bedömas inte generöst. Vissa fastigheter inköp representerar en "koncentrationsrisk" med oväntade riskpotential. Men i en nödsituation, inte bara objekt som är borta, men du är också fortfarande en tid i en personlig konkurs. Det skulle vara ganska svårt. Kanske du borde sätta bara låtsaspengar när alla försiktighetsåtgärder i en fastighet, som i aktier. Denna försiktighet går för långt andra att de ser endast skatt nedfall möjligheterna alltid som optimisterna på problemet.

Sök din linje ;-)

• Relaterade Frågor

• Kan en fästmö fil för att vara administratör av godset för sin fästman om han dog utan testamente?

  I Kanada om någon inte lämnar en vilja kan egenskaper eller medel lämnas till regeringen. I vissa fall om du söka råd från en advokat kan du ha anledning att stoppa denna åtgärd. Det är därför det är så viktigt att människor har testamenten.Om inte d

• Är den första relationen med en man efter sin skilsmässa dömd att vara bara en rebound?

  Det beror om den frånskilda personen bara fick frånskilda, känner sig ensam och är vill en relation för snabbt. När människor får frånskild (jag gick igenom det) de bör ta dig tid för sig själva att se tillbaka på vad som gick fel i deras tidigare äk

• Håller ni med om att det är en flickor rätt att vara muskulös hennes val i livet?

  Ja är det en rätt, de flesta män klagar eftersom de är avundsjuka och sexistisk, kvinnor klagar eftersom de är bara avundsjuka tjejer kan göra detta klart IT IS flickor rätt om hon vill BE Muscle någon som inte håller hur skulle du känna om människor

• Finns det några konsekvenser för att vara i bastun i en timme?

  En bastu är varmare än kroppstemperaturen. Inuti en bastu har kroppen svårt avkylning av svett. Om din inre temperaturen blir för hög, kan det orsaka hjärnskador. Det är därför bastur har tidsfristen rekommendationer. Ägarna vill du inte hjärnan skad

• Är det någon behandling för att vara homosexuell?

  Nej, det finns inget "botemedel" för homosexuella. Men det är inga problem att vara det, heller.Homosexualitet är inte en sjukdom eller sjukdom. Länge sedan tyckte dumt folk det var, men läkare och psykiatriker är överens om att det är en normal

• Finns det några risker involverade i att vara en paleontolog?

  Några.Sedan paleontologer, som många jorden forskare, spenderat mycket tid "i fältet" (dvs utomhus) de är föremål för samma typer av fysiska faror som de flesta människor är när man gör fysisk aktivitet. Ofta är de platser som de behöver för att

• Kan du gå ner i vikt genom att vara vegetarian?

  "Många vegetariska livsmedel som vegetarisk ost och margarin, nötter, frön och bakverk från mjöl och vegetarisk uppslag är relativt mycket fett. Om du koncentrerar dig på dessa utan att balansera ut dem med stärkelserika kolhydrater som bröd, ris, pa

• Är det normalt att området kring en ny navel piercing att vara röd?

  Jag fick min gjort ca 3 månader sedan, och det var röd runt öppningar i flera veckor, men nu är det helt normalt, och jag kan ändra det utan att skada det eller något. Jag gissar att det var normalt.Navel Piercing jag hoppas fan det, eftersom jag fic

• Varför var det nödvändigt för att vara så omfattande att Hammurabi kod?

  Eftersom det inte fanns ett liv efter detta i religionen av tidiga mesopotamiska samhälle folket hade inget incitament att vara bra eftersom det inte finns någon belöning för detta. Således för att hålla fred bestraffningarna för att bryta några laga

• Varför kan fåglar sitta på kraftledningar utan att vara chockad?

  Fåglar kan sitta på elnät utan att vara chockad eftersom, för att bli chockad, kroppen måste röra både powerline och marken samtidigt, så att det finns en väg för aktuella att flöda.Om fåglar sitter på en powerline, är inte de vidröra marken. Detta i

• Lesotho är det enda landet i världen att vara helt omgiven av ett annat land?

  Nej. Det finns andra, som San Marino och Vatikanstaten, både att vara helt omgiven av Italien.

• Är det normalt för din penis att vara våt efter sex även när du använder kondom?

  Ja det är normalt att båda parter släppa vätska under sex. Ditt kommer att vara inne i kondomen, hennes kommer att vara på utsidan.

• Är det normalt för ingenjörer att vara bra på matte men dålig på att skriva?

  Du behöver nödvändigtvis inte vara bra på att skriva att bli bra på något annat. Så småningom, men du kommer mycket sannolikt att förväntas förklara något du har gjort till någon som inte förstår fältet, och att vara dålig på att skriva kommer att gö

• Hur kan en person bekräftar han är att vara blackballed från anställning i Phoenix storstadsområde och vad kan göras åt det?

  Om du tror att din vara nekad anställning på grund av din ras, färg, nationellt ursprung, denna typ av sak... det finns flera lika sysselsättning grupper och provisioner, (bara kolla med någon statligt arbetskraftsbyrån), som skulle vara villiga att

• Hur snart efter att ha avtjänat en rostad kyckling bör omfattas resterna kan det finnas kvar på bordet utan att täcka i minst 15 minuter?

  Kylskåp rester snabbt The US Department of Agriculture rekommenderar att kyckling matrester inte bör lämnas vid rumstemperatur för mer än två timmar.Om kycklingen serveras en varm dag (över 90 grader Fahrenheit), sedan några matrester bör förvaras i

• Hur kan du stoppa din check från att vara garnerad för studielån eller sänka utbetalningarna?

  Om du har en lön kvarstad mot dig, betyder det förmodligen att långivaren redan stämt du och har en dom. Ibland kan ett "anspråk av befrielse" till domstolen och be domaren att sänka beloppet av utmätning om du har problem med uppfyller dina gru

• Hur kan du köpa saker med ut att vara en mvp på åtgärden alla stjärnor?

  Du kan köpa det :)

• Hur kan du prata med någon utan att vara blyg?

  Ler är alltid ett bra sätt att börja och kanske säger Hej hur gör du. sedan är vänta för dem att ställa frågor och allt du behöver göra svaret dem. Om inte, be dem några allmänna frågor om livet. Försök att slappna av och undvika att se stel eller på

• Kan det finnas en efter chock efter att träffas i huvudet?

  Ja, detta kallas en hjärnskakning. När du bli träffad i huvudet kan din hjärna ibland slå insidan av skallen som orsakar en hjärnskakning eller efter chock.