Hur fungerar en hem kapital kredit?

Home Equity linjer av CreditA hem kapital kredit är en form av revolverande kredit där ditt hem fungerar som säkerhet. Eftersom hemmet kommer sannolikt att vara en konsuments största tillgång, använda många husägare deras kredit bara för ha som huvudämne objekt som utbildning, hem förbättringar eller medicinska räkningar och inte för löpande utgifter.
Med en hem kapital linje, kommer du att godkännas för en viss kredit, din kreditgräns, det högsta belopp du kan låna vid någon tidpunkt enligt planen. Många långivare anger gränsen på en rad hem kapital genom att ta en procentsats (säga, 75 procent) av hemmets beräknade värdet och subtraheras från det balansen skyldig för det nuvarande inteckningen.
För att avgöra din faktiska gränsen, långivaren kommer också att överväga din förmåga att betala tillbaka, genom att titta på din inkomst, skulder, och andra finansiella skyldigheter samt din kredithistoria.
Många hem kapital planerna fastställs en fastställd period under vilken du kan låna pengar, till exempel tio år. I slutet av denna "draw period" får du förnya fodra av krediterar. Om din plan inte tillåter förnyelser, kommer du inte att kunna låna ytterligare pengar när perioden har upphört. Några planer kan kräva full betalning av alla utestående saldot i slutet av perioden. Andra får tillåta återbetalning under en bestämd period ("återbetalningsperioden"), till exempel tio år.
När godkänd för en hem kapital kredit, kommer du troligen att kunna låna upp till din gräns när du vill. Vanligtvis använder du särskilda kontroller för att rita på din linje. Under vissa planer, kan låntagare använda kreditkort eller andra sätt för att dra på raden.
Det kan finnas begränsningar på hur du använder linjen. Några planer kan kräva att du vill låna ett minimibelopp varje gång du ritar på rad (till exempel $300) och behålla ett minimibelopp enastående. Några planer kan också kräva att du tar ett första förskott när raden är inställt.

I ett nötskal-- exempel: du köpt ditt hem 11 år sedan--så länge du har betalat sammanlagt $56.000 mot lånebeloppet kontraktet ges till dig av din första bank--har du nu $56.000 i bebyggda kapital som du kan låna mot--från antingen samma bank som gav dig det ursprungliga lånet att köpa hem i första hand eller från en annan annan bank. Du har investerat $ 56 000 i hemmet och banken vet att du inte kommer vill vackla och ta chansen på att förlora hem efter att du redan har lagt så mycket pengar in i den. En så om du vill ta lån från samma bank eller en annan bank de sannolikt kommer att välkomna dig och fråga dig ett hem kapital kreditlån så länge du löfte av kontrakt som om de ger dig ett lån mot ditt bebyggda kapital du ger upp din investering del av hemmet om du vackla på betalningarna. Om du gör detta med din ursprungliga banken banken kan ge dig en utökad inteckning kontrakt mot din första inteckning kontrakt att göra dina betalningar något högre och lägga mer tid för dig att betala det belopp--om du gör detta med hjälp av en andra bank du kommer sannolikt att ställas inför ett topplån.

Jag accepterar konstruktiva CRITICIZM--är du välkommen att lägga till thisinformatin