Är 3% avkastning på en äganderätt?

Fråga:

Jag undrar där det finns fortfarande avkastning. Obligationer kan bara få 1 procent. Aktier som du inte vet var den kommer. Guld har varit en besvikelse under de senaste åren. Nu har jag möjlighet att köpa en fastighet som ger 3,15% före skatt avkastning på uthyrning. Vad tror du? Hur mycket avkastningen på investeringen en egenskap eftersom bör ignorera?


Svar:

3,15% avkastning för den övergripande runtime eller per år? Roliga sidan ;-)

En avkastning beräkning är m. E. ganska svårt eftersom ofta vackert väder data/antaganden som används i sådana beräkningar, och de möjliga negativa framtida händelserna fördrivits, som Mietausfälle, reparationer, underhåll, ökade administrativa kostnader och negativa förändringar i livsmiljön.

Också vi måste komma ihåg, att de inledande inköpskostnader (Grunderwerbsteuer, notarie, mark och fastighetsmäklare) sannolikt osäkra eftersom värdet av fastigheten inte ökar som ett resultat. Detta liknar startavgift för fonder. Du måste kompensera för dessa negativa värden med din bruttovinstmarginalen för första gången (i vilken tidshorisont?)! Dessutom finns de två decimalerna när "3,15" tillbaka till mig endast en uppenbar noggrannhet.

Om 5-8 år en årlig avkastning på cirka 3% fortfarande tillräckligt för dig, kan jag inte för att säga. Kanske, då igen gamla räntor gäller, vem vet?

Och därför tänker jag mer på diversifiering och riskspridning. Du har redan viss erfarenhet med era lägenheter uthyres :-)