Omvänd inteckning grunderna

Omvänd inteckning grunderna

Även om ursprunget till dagens Federal Housing Administration's (FHA) vända inteckning program - officiellt känd som Home Equity konvertering inteckning (HECM) - går tillbaka till sena 1980-talet, dess popularitet har sky sköt i höjden de senaste åren. Men du ska inte tolka den utbredda populariteten att betyda att det nödvändigtvis kommer att fungera bra för dig. Är det ändå smart att gräva lite djupare innan du hoppar ombord.

Vad är en omvänd inteckning?

En omvänd inteckning eller Home Equity konvertering Mortgage är en speciell typ av bostadslånet som tillåter dig att konvertera en del av det egna kapitalet i ditt hem till kontanter. Medan det låter precis som den traditionella hem kapital lån, för en omvänd inteckning, kommer du inte behöva göra några betalningar på ditt lån tills du stoppar med hemmet som transaktionen är kopplad till som din huvudsakliga bostad eller bryter mot några andra skyldigheter enligt villkoren i ditt kontrakt. Som namnet antyder, med en omvänd inteckning i stället för dig att göra regelbundna månatliga betalningar till din långivare, skulle, du i sin tur få betalningar från din långivare. Men kommer du fortfarande emellertid ansvariga för att deklarera din fastighetsskatt, verktyg, fara och översvämning försäkringspremier.

Vem kan få en omvänd inteckning?

För att du ska vara berättigad till ett omvända hypotekslån, måste du uppfylla vissa krav. Den första och viktigaste regeln är att du minst 62 års ålder. Om du inte är den enda ägaren på gärningen av ditt hem, behöver de andra ägarna, även träffa denna ålder tröskel. Det andra är att du bör äger ditt hem direkt, eller har en mycket låg inteckning balans som kan betalas på bokslutsdagen med några av intäkterna från omvänd inteckning transaktionen. Fina är att när du träffar dessa grundläggande kriterier det är ingen kredit värdering krav, som helst.

Har du att betala tillbaka Cash att du 'll få från en omvänd inteckning?

En av de saker som de flesta människor verkar missa är som en omvänd inteckning är inte gratis pengar som du inte har någonsin betala tillbaka. I själva verket måste kontanter som du får från din omvänd inteckning betalas jämte ränta och andra finansiella avgifter någon gång i tiden. Generellt, det kommer ske när hemmet som transaktionen är kopplad till säljs, eller inte längre användas som din primära bostad. Dock tillhör alla intäkter utöver det belopp som du är skyldig dig.

Om ditt hus är "Under vatten" då att du måste betala tillbaka en omvänd inteckning?

En sak som ingen kan styra är värdet på ditt hus. Långivare gör sitt bästa för att extrapolera hur saker kan visa sig med tiden under din första omvända hypotekslån kvalificeringsförfarandet, men det är ren spekulation. En sak du kan räkna med är att HECM enligt federala regler, är Amiechan lån, vilket innebär att när det är dags för ditt lån skall återbetalas men värdet på ditt hus är inte tillräckligt för att täcka allt, du har ingen ytterligare skyldighet. Detta innebär också att inga skulder kommer att skickas vidare till dina arvingar.

Överväga en omvänd inteckning som en av de saker som får en livslång effekt. Du bör därför göra det en punkt att söka kunniga och genomtänkta råd innan beslut fattas om huruvida det är ett rätt steg för dig.