På en ägare finansieras hem är det lagligt för ägare lägga till en klausul om att du inte kan refinansiera eller sälja fastigheten för längden på kontraktet?
Ja. Hur kunde du åter finansiera ett hem ägare finansieras på något sätt? Tänk på det. Du har din finansiering genom en individ inte en bank. Varför skulle ägaren vill ändra villkoren han i första hand. Nu, om du gick till en bank och fick ett lån, skulle du kunna betala av ägaren tidigt. Men detta skulle inte refinansiering. Detta skulle helt enkelt att köpa. Du kan dock behöva betala vite för en tidig Payoff. Läs avtalet. Och medan jag inte vet om det är troligt, jag antar att det kan vara möjligt att din avtalar förbjuder en tidig payoff. Jag har aldrig hört att detta händer, emellertid. Detta kanske inte ens är lagligt. Den klausul som hindrar dig från att sälja innan kontraktet är uppfyllt är bara smart från ägarens sida. Han skyddar sig själv. Helst bör du läsa det före undertecknandet, men uppenbarligen många människor bryr sig inte. Kontrollera också att du förstår det före undertecknandet. Jag kan inte understryka detta nog. Du bör alltid ha en advokat titta över ett kontrakt innan du accepterar du villkoren. Detta är bara sunt förnuft när du gör sådana stora köp, trots allt. Jag är säker många människor kommer inte håller, men enligt min mening, om du kan få ett banklån, göra det. Ägare finansiering är en gudagåva för människor med dålig kredit... som inte kan få ett banklån. Men jag skulle hellre ta itu med besväret med en bank än att behöva ta itu med en individ i år. Min man och jag har gjort en massa pengar genom att renovera och sälja egenskaper. Vi har gjort ägare finansiering, alltför. Det finns en massa kreativa klausuler som kan sättas i ett kontrakt för att skydda ägaren: köparen är inte tillåtet att göra renoveringar (eller ens måla eller sätta i ny matta) utan ägarens skriftliga godkännande. ägaren har rätt att inspektera lokalerna; köparen är ansvarig för försäkringar, skatter och reparationer och så vidare... Om du godkänner villkoren i avtalet - och genom att underteckna det detta är vad du gör - då ska du vara SOL om du hittar en juridisk klausul om du inte gillar i efterhand. Vi finansieras ett hus för ett par med dålig kredit och insisterade på en nonrefundable $10K handpenning - vilket betyder att om de ändrat åsikt efter undertecknandet av avtalet eller om de inte hålla upp sina betalningar, de förlorade handpenning och huset. ($10K icke återbetalningsbar handpenning gick mot kostnaden för huset om de hedrade kontraktet så var det incitament för köparen - som vill förlora 10K- och ett visst skydd för oss ägare.) Lyckligtvis för de lyckades hänga på tills kunde de äntligen få ett lån för att betala oss. Något annat att se upp för: för en bank att godkänna ett hypotekslån, huset skall bedömas. Om huset inte är värt det begärda priset, kommer inte de godkänner lånet. Med ägare finansiering, ägaren kan be för beloppet han vill ha och om du inte tror det är värt det, han kan pruta, men han kan också berätta att slå vägen. Vi har sålt $50K hus för $10K till $20K mer än bedömning värde. Åh, var försiktig med ballong betalningar också. Om du inte kan få ett lån för $80K nu, kan du realistiskt att tro att få en i 5 år (eller vad tid är i ditt kontrakt). Sticka med ett banklån om du kan få en. När ägaren ekonomi för dig, han har alla kort. Om du inte kan få ett lån? Detta är ett perfekt exempel på varför det är viktigt att upprätthålla din kredit.
Relaterade Frågor
-
Antogs en ny lag i Jan 2004 om säger att du inte kan refinansiera ditt hem om det listades till salu inom 6 månader från ansökan?
-
Hur vill du bryta upp med någon och göra det sticka om ni båda älskar fortfarande varandra men vet att du inte kan vara tillsammans för evigt?
-
Finns det något i Major League Baseball regelboken som säger att du inte kan argumentera bollar och strejker?
-
Är det galet att döda dig själv eftersom du vet att du inte kan vara med den speciella personen du älskar?
-
Vad innebär det när du drömmer du inte kan prata eller gå upp i en dröm?
-
Är det lagligt för ett företag att begäran anställda att sluta bidra till en 401K eftersom företaget inte kan ge de motsvarande medel som tidigare var överens om?
-
Är det lagligt någonstans i världen för en man att gifta sig med en transsexuell eller 3-vägs äktenskap?
-
Ingen investerare är Opel för att bankerna inte kan finansiera som en investering?
-
Kan du få ett hem kapital lån om du har en 1: a och 2: a på din fastighet och din escrow stater som du inte kan refinansiera i 3 år?
-
Är det möjligt att du inte kan belasta en tomt?
-
När folk säger du ligger och du kan se det varför det genera dig och varför du hålla tyst och låta dem hålla tal låtsas att du inte kan se lögner?
-
Är det sant att regeringen inte kan för en religion över en annan?
-
Kan varm choklad bo varmt längre genom att lägga till majsstärkelse utan att det påverkar smaken?
-
Är det lagligt i Maryland för en repo agent för att ange din stängt garage på natten att återta ditt fordon?
-
Är det lagligt i West Virginia för en 17-årig flicka att vara med sin 25-åriga pojkvän?
-
Är det lagligt för en tow truck driver repossesion ditt fordon att ta ur ditt garage?
-
Kan du sälja en lease alternativ hem i delstaten Florida om det inte fastställs i avtalet att du inte kan sälja och om du kan sedan hur gör du det?
-
Är det vanligt att du inte kan ändra kontot som referens en dag pengakonto?
-
Vad är den genomsnittliga kostnaden för att ha 3 visdomständer dras om du har till vara lägga till sova för att få det gjort?