Som upprättar fastigheter kommissionen priser?

I det traditionella och daterad sättet att sälja ett hem med en fastigheter notering agent säljaren tecken avtal med en lista samtycker agent och säljaren vanligtvis till att betala 5-6% av försäljningspriset till listan agent. Lista agenten annonserar sedan egenskapen i MLS och vanligtvis erbjuder 2,5-3 procent till köparens ombud (i huvudsak dela kommissionen). Detta attraktiva erbjudande lockar oftast köpare agenter att visa egenskapen. Tänk på att köparens ombud (och lista agent i det här exemplet) endast få betalt om säljaren accepterar erbjudandet och egenskapen stänger.

Igen, med homevana - modifed sätt för försäljning av ägare, det finns aldrig någon lista agent provision eller avgift är och säljaren kan fritt välja en kommission att erbjuda till köparens ombud. Tänk igen att säljaren kommer bara att behöva betala en köpare agent kommissionen om erbjudandet är accepterat och när egenskapen stängs.

Med homevana (nya FSBO) är säljarens fria att förhandla med en eller flera potentiella köpare - vilket innebär en säljare kan avvisa, counter eller acceptera ett erbjudande som de gillar att använda vårt online förhandling verktyg. Säljarens som erbjuder en rimlig provision till köparens ombud kommer troligen att ha mer agenter visar sina kunder hemma och de stora talens lag skulle innebära att fler visningar bör kunna leda till fler erbjudanden. Även om säljare behöver endast en köpare, kan att ha flera erbjudanden ge en högre slutgiltiga försäljningspriset och mer pengar för säljaren.

Tillbaka till debatten om provisioner: om en säljare erbjuder en låg mängd kommissionen eller ingen provision på alla till köparens ombud vad som kan hända är att agenter helt enkelt inte visas eller presentera hemmet för klienter på alla (de flesta människor fungerar inte gratis). Inga visningar kan leda till inget erbjuder. Inga anbud betyder ingenting att förhandla. Tänk på att betala en provision är bara enkla matematik - det betyder inte nödvändigtvis att du får mindre pengar. Till exempel kan säga ett hus är listade på $100,000. Två erbjudanden kommer i, från en köpare direkt med nej agent/nej kommissionen för $90.000 och ett annat erbjudande från en köpare med en agent och kommissionen som skall betalas om accepterad för $105,000, varje erbjudande motsvarande i andra termer. Utbudet av $105,000 mindre köparen agent kommissionen kan säga 2,5% är fortfarande mycket större än utbudet av $90K (105 000 X 0.975 = $102,375). Logic/matematik skulle säga gå med bättre erbjudandet!

Kan göra ett annat exempel med samma egenskap överst på $100,000: erbjudande kommer från en köpare med en agent på $97.000, inga andra erbjudanden. Med homevana säljaren är fri att acceptera eller avvisa eller counter någon erbjuda. Gå tillbaka till enkel matematik om $97.000 mindre kommission säga 2,5% är bara inte acceptabelt då en counter erbjudandet kan vara ett bra alternativ. Om erbjudandet motverkas på säga $103,000 då säljaren skulle få mer än deras begärt pris i huvudsak har köparen betala kommissionen via ett ökat pris (103,000 X 0.975 = 100,425).

I dagens värld när en egenskap är postat på MLS syndikat MLS-system sedan automatiskt egenskapen ut till flera om inte hundratals konsumenten webbplatser som zillow, trulia, realtor.com, Redfin, Ziprealty, Yahoo fastigheter, MSN och många andra. Dessa platser är där de flesta konsumenter, i stället för köparen ombud, kommer sannolikt att hitta egenskaper till salu. Uppemot 90% av köparna är nu att hitta sina hem online. Även om 90% av husköpare att finna sina hem online utan hjälp av en agent, nittio procent av bostadsköpare som använt Internet för att söka efter ett hem köps via en fastighetsmäklare.