Finns det en fordran på mäkleri?

Fråga:

Jag vet, igen, en fråga om mäklare kommissionen hävdar... Men ett fall som liknar våra jag hittat inte här.

Situationen enligt följande:

I september 2013 frågade jag en fastighetsmäklare per post till ringa mig, för att se om det för oss i fråga kommer vägen av ett objekt som erbjuds av honom på hans webbplats. I den online exposé var ingen anmärkning på en kommission som skall betalas.

Kom svarskuvert: bara adress, inga namn, också utan hänvisning till kommissionens plikt eller ens en anteckning på en nu mäklare kontrakt.

På något sätt som inte var så i våra system, och vi har hade ingen ytterligare kontakt när det gäller det här objektet till mäklaren. Så från vår Webbplatstema av... (Ingen touring, inga telefonsamtal, ingenting)

Vi fortsatte så...

Nu i April "14 jag undertecknat för en privat annons i tidningen, där ett hus har erbjudits, det som var intressant av de antaganden som görs. Vi har bokat tid med ägaren per telefon och det visade sig att det är just det objektet. Ägaren hade redan meddelat i februari Agentavtalet (på grund av brist på framgång) och hade fått tills dess ingenting om agent för min räkning. Det fanns inget sätt, inför varandra för att kommunicera, än mindre att leda förhandlingar.

Efter vi hade besökt huset för första gången och det pris som anges av säljaren var fortfarande 20% lägre än det"mäklare", är det faktiskt långsam för oss.

Intressant jag fick ett mail av mäklaren med information säljarens notering i April "14 innan oönskad, inköpspriset för objektet skulle tas bort nu, men är fortfarande högre än priset på säljaren... Då var avtalet mellan säljaren och mäklaren klar redan i 6 veckor.

Säljaren har under tiden fått ett brev av mäklare med en lista av e-Adressen(meine auch). Om någon av dessa namn köper objektet, var kommissionen till honom.

När det gäller situationen. För fullständighetens nämnas att vi oss tittade på ett helt annat objekt med mäklaren i mars ' 14, vad som inte kom in i frågan och som han hade återigen erbjöd mig via e-post utan kommissionen kräva denna tid stopp utan att fråga. På den här avtalade tiden han berättade förresten, från att tala ut, objektets punkt i min fråga, var nu borta "från marknaden"...

Min fråga är helt enkelt:

Prestandan renderas av mäklaren i detta fall (vilket är precis ett mail om en väg, som han hört något mer från mig) tillräckligt för att begära en kommissionen i fråga om ett köp från mig eller från säljaren?

När jag tänker på tidsramen, de olika priserna och bara min icke-tillgripa, min känsla för rättvisa, säger att det bara inte räcker. Vad menar du??


Svar:

Tja, ett fall som inte är så unik. Du kan riktigt förstår ditt resonemang och en domare kunde också följa detta. Också, kunde han följa men också möjligt argument av mäklaren. Ett bevis på att han har fört dig till objektet sträcker sig detta som ren medling mäklare. Även en enkel begäran kan möta efter adressen som bevis.

Att mäklare i nuläget ingen provision önskan är uttrycks, lika värt tolkning. Det kan vara domare, som anser, mäklaren måste ge detta specifikt. Också, du kan följa anser att mäklare normalt och känd som belönas med en kommission. Som höjd, skulle en lokal kommissionen sedan komma att förverkligas.

Jag skulle vilja göra inte modet, men bara visa att det finns en inte obetydlig risk för tvister i fråga om en rättslig tvist. Från rent "människors känsla för rättvisa", jag tror som du, men vet att det inte är alltid framgångsrik.