Hur bör du köpa en kommersiell fastighet för administrativa ändamål och för uthyrning (50% vardera) gift frilansande entreprenörer?

Fråga:

Jag är i mitt hem kontor sedan 1997 frilans i form av enskild firma till gift och två barn, som nu är fullt fullfjädrat. Mitt hem kontor jag kunde inte alltid hävdade pro rata enkelt tidigare kostnader som ett företag bekostnad. Med min skattekontoret, det fanns så långt inga problem, även om jag gjorde alltid även alla yrkes- och skattemässiga frågor själv, så att jag har så lite bevandrad i ämnet din am och också inte vara blyg har riktat för att fördjupa mig...

Jag ska nu köpa ut ett kontor från inrikesdepartementet och mig, vilket är ungefär hälften av området används sedan av mig (och möjligen också min fru som vill förbättra vår inkomst vara i framtiden samtidigt som frilansande språklärare) och hyrde den andra hälften.

Fastigheter är redan fiskat, finansiering kontrolleras på tiden bör emellertid runt 40% eget kapital och hög kredit kvaliteten (två till stor del betalda hyror) vara säker.

Perspektiv skulle jag min firma under de kommande 1-2 åren till ett företag att uppgradera för att ge en attraktiv utsikter i min företagets framtida lämplig anställda (om överlåtelse av aktier). Strategiskt jag så på tillväxt, för det talar, till exempel att ordmärket av min firma (jag har lämnat min familj namn, men alltid wordmark i förgrunden av min marknadsföring) är relativt välkänd i min målgrupp. Fastigheten kommer att vara kan därför vara endast en tillfällig lösning, vi real estate fetischist, dvs utan nöd då snarare inte vill sälja fastigheten vid en rumslig smala.

Så mycket för situationen.

Vilken typ av fastigheter köp är för oss den beskrivs situationen? Hur bör köp helst? Kan alla fastighetskostnader och in i den din fångas? Kan periodisera på köpet (E.g. mäkleri konto) moms som ingående skatt verkställas? Vilka nyanser är det viktigt att notera?

Manual.Library jag skulle tacksam :-) du tips, idéer och förslag

Många hälsningar och en första tack redan gånger i förväg


Svar:

Ett omfattande problem med flera aspekter.

1. rätt till avdrag är enklast. Om du skickar in hyran på del du alien vermietest, moms (upphävande av undantag enligt § 4 nr 12 en USTG, alternativet gem. § 9 UStG), du kan göra avdrag för den ingående skatten.

2. om användning för ditt företag överstiger 50%, är byggnaden av nödvändiga tillgångar, är att aktivera.

3. eftersom du är gift udn som ja extra stöd, är också en fråga, din fru är inblandade i byggnaden? Då skulle det vara en GbR som en verklig gemenskap.

Jag tror att frågan om forumet bryter något. Det är en fråga för din skatterådgivare som vet också de andra bakgrunderna av verksamhet och ekonomi.