Hus Hyr, fråga om långsiktiga realisationsvinster

Fråga:

Hej kära community,

Jag bor med mina två söner i Hamburg för hyra och en acceptabel inkomst. Min mor är pensionerad och bor i Kiel i sitt hus. Dessutom, hyrde hon ett hus i Oldenburg. Huset i Oldenburg är ca 30 år gammal, och faktiskt fortfarande bör omorganiseras sedan 30 år finns nr/lite pengar har strömmat in i den. Dock nuvarande hyresgäster levande där för 20 år och är nöjd.

Frågan är nu, hur bör fortsätta det på lång sikt med huset? Vad skulle vara den bästa lösningen skattemässigt och finansiellt?

Vi har övervägt följande fall:

  1. Min mor kunde sälja hem, ge mig pengar. Pengarna skulle inte räcka men långt att köpa mig en lägenhet i Hamburg.

  2. Min mor kunde ge mig huset. Men jag har att sedan beskatta Hyresintäkterna, och eftersom jag betalar betydligt mer skatter som min mor, det också inte skulle vara meningsfullt? Dock kunde jag släppa av saneringen kostar, som i sin tur kan min mor endast i mycket begränsad utsträckning eftersom det betalar ingen skatt.

  3. Jag kunde införas i fastighetsregistret med. Då huset tillhör mig och min mor. Hur skulle det vara med hyresintäkter? Vilka är dessa då skatten? Min mor som ger hyresintäkter på din deklaration och jag städa upp kostnaderna skulle vara i min deklaration?

  4. Kunde du in barnen i fastighetsregistret? Eller bara barnen? Detta kom ju förordningar det i 10 år, när stort är 18, inget skitsnack som gör, etc. Men som har den fördelen att även ingen skatt måste betalas.

Kanske det finns andra mycket mer meningsfullt sätt? Jag ser fram emot dina idéer.

Din vänliga hälsningar, Sabine


Svar:

Din mamma kunde sälja huset? Det är fortfarande Super! I tio år kan det förmodligen sälja mer och därför ska hon göra det nu. Nog av intäkterna inte för en lägenhet i Hamburg är emellertid mycket väl! Då kan du hyra på live, men förmodligen (jag börjar gånger från München villkor) för intäkterna från huset nästan till slutet av livet betala hyran.

Bara, det blir mindre eftersom några andra hemma hos din mamma måste gå. Du sälja inte den då, eftersom det har ja föräldrahemmet;). Varför ska det vara olika som alla andra med dig.

För alla andra versioner har du årtionden huset av käken, där troligen under åren efter (reparation och renovering) kostar ingenting är kvar. Som pensionär, har du ett gammalt hus, ditt barn får inte sedan.

Bara eftersom hyresgästen så länge det finns och förmodligen innan renovering rädsla har, behöver den mycket bra fastighetsmarknaderna och även en inte för gammal eller toppen av hem att sälja till ett objekt. Detta beror på extremt låga räntor, eftersom alla fastigheter köpa vill fallet nu och det är därför din mamma borde sälja och ge dig pengarna.

Var huset i ämnet för att man vill bli av med din mamma? Hon är rätt, eftersom det har alltid värre nerver på ålder och ett hus, som förmodligen också än en gång hyran bör ökas, kostar nerver. Bara du får äldre och du säljer sedan förmodligen inte göra det.

  • Relaterade Frågor

  • Mäkleri (hus hyrs ut på en av mig) till salu

    Kan jag omedelbart släppa mäkleri (hus hyra på en av mig) för försäljning efter under? som kör efter reklam kostnader från hyra och leasing?

  • Långsiktiga realisationsvinst vid försäljning av egendom?

    Personlig egendom tillgång den nedan information skulle gälla. För företag gäller tillgång olika reglerna.Vid denna tid för taxeringsår 2010 17 juli 2010 10:59 AM den nedan skulle gälla för försäljning av en personlig tillgång.Transaktionen kommer at

  • Vi har mögel i ett mycket gammalt hus (hyra), som betalar försäkring av hyresvärden?

    HejJag har en drigende fråga.Jag bor i ett gammal hus för närvarande över 200 år. Nu är helt fiehl av lukten från källaren på det av mögel angripna. Det är en mycket gammal källare med stenväggar och lera botten. Mögel syns överallt och marken var he

  • Lägenhet i staden vs hus hyra till egna på landsbygden

    Hej, jag för närvarande äger en lägenhet i Wien och måste gå tillbaka men som önskar länge i Steiermark. Nu har det uppstått att min dåvarande bostad byggs 6 hus i form av leasing. Ingen på kanten här gratis mer tyvärr men bara i mitten. Avslutningen

  • Långsiktiga realisationsvinst-ett år?

    Om du håller tillgången för mer än ett år innan du kasta den, och du har en vinst på försäljningen skulle din kapitalvinst vara en lång sikt REALISATIONSVINST (LTCG)

  • Hur definierar interna intäktskod långsiktiga realisationsvinst?

    Jag sa bör du definiera vad som är interna intäkter i kommunernas administration svarJag sa bör du definiera vad som är interna intäkter i kommunernas administration

  • De gånger det årliga bruttot hyra bör utvidgas och för närvarande upp för en lägenhet som en investering?

    Jag har en intressant egenskap i Nürnberg i sikte. Junior år, bra läge, ingen renovering sylt och hyrde ut. Vilken faktor är högst intressant? Faktorn skulle vara 17 fachen av brutto årshyra (utom bostadsbidrag), när jag går ut ur köpeskillingen med

  • Huset kan du hyra gemenskapen av arvingar utan mitt medgivande?

    Vi är en fyra-pjäs gemenskap av arvingar, utom vi har ärvt en del mark, ett hus, en person vill detta X .aus av T.ex husköp och sedan hyra, vi och övriga parter om T.ex har skickat redan ett kontrakt av notarien, i detta avtal bör men också marken fö

  • Vill hyra vårt hem som en semesterbostad

    Vi vill hyra vårt hus av och på i januari som en semesterbostad. Nästa dörr, min man har fortfarande ett hus (svärmor bor där-La livslångt rätt bostad). Där, skulle vi då alltid leva när vårt hus hyrs. Tja, vet jag inte hur jag måste börja. Där ska j

  • Hur mycket barfük får du som praktikant?

    Jag vill klä av sig eftersom mina föräldrar är skilda och jag bor med min far. Han vill dock våra hus hyra och för alltid flytta till Italien. Jag är en utbildning som medicinsk sekreterare och sedan vill göra en Ausbuildung till Opassistensschwester

  • Pantlånevärdet i början av en professionell autonomi?

    Om någon är en professionell autonomi i början, hur ser du de angående lån för finansiering av konstruktion? Bakgrunden är att en granne just sålt sitt hus, hyra intäkter och lån ränta skulle balanseras nästan.

  • Uppsägning som hyresgäst

    Hej, min nuvarande livssituation är följande: för tre år sedan flyttade jag som inneboende när min morbror i ett rum. Lägenheten ligger i ett hus i totalt bor 3 parter. Då, min farbror och hyresgästen att lägenheten under oss enligt hyresavtalet med

  • Nysa praxis: mark eller Testamentet som är sant?

    Hej, vill min mamma ge bort sina 2 hus mig själv och min syster under sin livstid. Set i hennes samhälle kommer att våra styvfar att få registrerat en nysa praxis rätt att rangordna först och främst i fastighetsregistret. : Om han skulle sedan i hemm

  • Rätt till avdrag för Handyman services

    Vi har levt fram till September 2011 uthyres och parallell renoverade ett hus, som vi hade köpt. Vi flyttade i oktober då.Fråga:Kan jag göra endast geltent entreprenör kostnaderna från inflyttning eller innan? Hur är det bevisat? Intyg om registrerin

  • Anställa kontrakt vs. kontrakt?

    Jag har en fråga. Min mor gick bort för två år sedan och ägs fastigheten. Jag har två bröder, jag vill betala. Notarien förbereder också ett så kallat hyra kontrakt (där också absorberas, att jag tar ett lån och betala av mina bröder) innan. Jag komm

  • Har du en fastighet om finansieras genom Labo sig bebor?

    Eller du kunde alltid ibland ta bort hus hyra och bor någonstans annars? Är att ta lån syfte, om man gör det?

  • Sälja din gamla bil räknas som inkomst och har du betala inkomstskatt på det?

    Om de pengar som erhållits vid försäljning av din bil är skattepliktig eller inte beror på om bilen var för företag kontra personligt bruk.Om bilen har använts i en verksamhet och det fanns ett skatteavdrag för avskrivning, måste du rapportera återer

  • Om du säljer lager du är skyldig skatt på vinsten om beståndet?

    Ja är det möjligt att du kunde tacka vissa lång sikt eller kort sikt reavinst skatt på försäljning av värdepapper, aktier obligationer, etc med hjälp av informationen från 1099-B som du har i din hand till rapporten transaktionen på din 1040 inkomstd

  • Vem skapade Apple-dator?

    Innan Steve Wozniak grundade Apple, var han en elektronik hacker. Steve Jobs och Steve Wozniak kallas utstötta medan de var i high school. Som barn skulle Stephen Wozniak bli så uppslukad matematiska funderingar hans mor skulle behöva skaka honom för