Riskpremien för investerade EK fastigheter

Fråga:

Hej, har en fråga om fakta i målet. Om jag planerar att investera i en fastighet (kommersiell, inte för bostadsändamål), hur gör beräkna jag kapitalkostnader för min sysselsatt kapital. Det handlar om att hitta vad skulle vara bästa kapitalstrukturen upp och för att jag vill beräkna den totala kapitalkostnaden för flera alternativ. Nu vet jag det lägsta tillåtna räntesats för EG som härrör från räntan på ett motsvarande riskfria obligationer och en riskpremie. Upp men hur lägger jag denna riskpremie att beräkna realistiska. Detta är min rent subjektiva bedömning av risken eller finns det vissa parametrar som du vill härleda den ytterligare?

Svar:

Lika individuellt som fastigheter, säkert riskpremien ska beräknas. I detta avseende, rent personliga åsikt, är ja det en subjektiv historia, beroende på din personliga viktningen av riskfaktorer.

I min räkning skulle körning och kreditvärdighet av hyresgästen utöver Bygg kvalitet, återstående nyttjandeperiod för det avsedda syftet i första hand och om de finns i en kritisk region)< 5-10="" jahre)="" weiter="" vermietbarkeit,="" bzw.="" umnutzungs="" möglichkeiten.="" eine="" spezialimmobilie="" (logistik;="" druckerei,="" spezialisierte="" fertigung="" o.ä.)="" dürfte="" sowieso="" nur="" ab="" 10="" jahren="" bei="" guter="" bonität="" interessant="" sein.="" allerdings,="" die="" meisten="" fonds="" fallen="" auf="" die="" nase,="" weil="" die="" restwerte="" nach="" ablauf="" der="" bindung="" viel="" zu="" hoch="" angesetzt="">

• Relaterade Frågor

• Vilka var investerarna i fastigheter krisen exakt 2007 i Förenta staterna?

  Det ser ut som det var för mycket likviditeten på marknaden som är sedan sprack fastighetsbubblan och dess 2007 geäusert har.Vet någon vad investerare för bubblan var ansvarig? Så fick mig intresserad av vad procent, privat-, samt institutionella inv

• Varför är två tredjedelar av fastighetsbeståndet investerade i Büroimmoblilen?

  Varför är två tredjedelar av fastighetsbeståndet investerade i Büroimmoblilen? Du kan inte tala på grund av ett beroende till detta marknadssegment? Finns det en rimlig anledning varför Office enheterna är användningen av fastigheter i öppna fastighe

• Vad är din bedömning av beståndet Deutsche Annington fastigheter?

  WKN: A1ML7JDeutsche Annington SE är ett fastighetsbolag som specialiserat sig på förvaltning av bostäder och fast investerat i fastighetssektorn. Så hur delar du? Kunde detta en soldies investering vara?Många förlitar sig på aktiefonder, jag tar men

• Föräldrar dog. Vi syskon utgöra förrän jag betalt tillfälligt gemenskapen av arvingar till fastigheter. Tills dess, är reparationskostnad att dela?

  Våra föräldrar har dött 3 månader sedan och har lämnat en fastigheter oss 2 syskon och andra. Jag vill låta mig betala. Fastigheter ska åsidosättas på min syster, eftersom hon också bebott detta och är främsta arvtagerskan av 75%, medan jag heritage

• Jag har en fråga om överlåtelse av fastigheter, återfall klausul och donation, har någon några råd?

  Fråga:Person A är ägare av en fastighet, utan skuld.Person A och B har en långvariga partnerskap (inte något äktenskap in, två små barn).En person med tanke på orörliga person B överföra med återfall klausul:vid separation är överföringen ogiltiglivs

• Är ett fastighets köp för administrativa ändamål (familj) för närvarande vettigt eller är överhettad särskilt i upptagningsområdena av ekonomiskt starka regioner i marknaden?

  Vi skulle bosätta sig gärna permanent i regionen. För småhus har stigit kraftigt, sägs det nyckel-uttrycker av den demografiska förändringen också ofta i samband med huspriserna. Samtidigt nya utmaningar på ofta ansträngda bostadsmarknaden av flyktin

• Är notariatsavgifter på alla eller halva marknadsvärdet av den gåva beräknas med donation av halva fastigheter?

  Aimee:Notariatsavgifter beräknas enligt värdet på certifikatet. Donation avtalet är halv andel av Immobiliie och inte det fulla värdet av fastigheter.

• Min första egna fastigheter

  Hej kära community,min vän och jag har ärvt en del pengar från min moster skulle investera pengarna nu är vettigt i en fastighet. Jag skulle vilja fortsätta hyra fastigheter, min vän är inte säker på om det är sådan stor känsla.Jag söker nu insiderti

• Ta reda på ägaren av mark eller fastigheter

  kan du hitta ägaren av en fastighet eller en fastighet på de officiella kanalerna?Det handlar om ett hus tomt i år.Kan du få till data som en tredje part? Mark eller???

• Fastigheter kan endast de 14 gånger årligt hyra kostnad?

  Det fanns även Faustformal, som en av de 14 gånger årligt hyra egenskaper kan kosta. De fortfarande? Eller är detta nonsens? Så vad har jag läst (i en guide tidning!) nämligen nyligen och jag kan tänka mig att få ännu, det är sant. Sedan dess har var

• Donation av fastigheter föräldrar till dotter. Problem efter varandra i döden av mottagaren.

  Mina föräldrar vill ge bort en fastighet till min syster. Hon är gift och har 2 barn. Donation matchas med mig.Nu har vi kommit till följande hake: efter donationen av fastigheter, min syster är ägare. Ska hon dö före våra föräldrar, skulle Immo (del

• Skadestånd för fördröjd mottagande av pengar i fastigheter

  Hej tillsammans,Jag har köpt en fastighet och finansierade köpeskillingen via sin bank. Köpeskilling due date var 30.11.14. I tid, har jag instruerat bankerna att betala inköpspriset (21.11.14). I behandlingen av banken fanns förseningar av olika skä

• När är tidig återbetalning ersättning för pågående kredit när du säljer en fastighet?

  Vi överväger om vi köper en fastighet (hem). Nu har vi ett objekt som vi mycket väl, men den nuvarande ägaren är väldigt trög när det gäller organisatoriska frågor.En aspekt vi hade diskuterat, men kan inte klargöra det: ersättning för den aktuella k

• Mark förändring på fastigheter av föräldrarna?

  Nästan två år sedan köpte jag en lägenhet! Nu mycket har förändrats och jag vill köpa ett hus. Vill du betala men ingen fem-siffra summa för en ersättning. Blir inte det ja förmodligen få tid under en hatt försäljnings- och inköpsdokument. Min fråga

• Spekulation skatt på jordat fastigheter för betalning av övriga arvtagare

  Jag har ärvt en fastighet 2007 tillsammans med mina 2 systrar på Sicilien från vår moster. Vi lever i denna kammare bara i den Ferien.Nun jag vill inte längre ha denna lägenhet, det orsakade fruktansvärda kostnader och mina systrar vill betala mig. M

• Spekuationssteuer i fastigheter hänvisar till kalenderåret / 10 års period?

  Om du köpt en fastighet i September 2003, och sålde den i September 2013, är en sedan inlöst av spekulation skatt? Eller måste en vänta till 1/2015, tills du kan sälja utan moms?

• Spekulation skatt på fastigheter försäljning

  Min nu separerade levande från min man och jag har köpt oss ett hus. Min man i konkursen gick strax efter separationen. Sedan krediten var meddelade oss. Nu har vi en köpare för huset. Måste vi betala spekulation skatt på försäljningen? Vi har använt

• På spekulation skatt fastigheter

  2 partner att köpa en fastighet. Efter 5 år, den partner ger sin del en annan notarie. Efter 11 år, partner 1 sålde fastigheten utan vinst jämfört med inköpspriset nu 11 år sedan. Fråga: Gör donation påverka spekulation skatt för sex år sedan och är

• När börjar denna tidsfrist spekulation skatt på fastigheter?

  För registrering i fastighetsregistret, undertecknandet av kontraktet eller betalning?