Uttalanden av eget kapital
Varför banken frågar oftast ett eget kapital på 20% i finansieringen av konstruktion
Svar:
Dago berti:
Tillåt att jag plocka ut lite:
I varje fastighetsfinansiering, kontrollerar finansman kreditvärdighet av låntagaren och framför allt kvaliteten på REM (grundbuchlichen) säkerhet till utlåning lån. Den behandlar frågan om hur han kan skydda sig mot kundförluster (förluster).
Ägare/låntagaren gör betalningar, finansman kommer att återhämta sig tvingade sin fordran. Ger den bifogade filen i andra tillgångar, exempel lön / lön, talan artiklar av värde, inte önskad effekt, lät han avskärmning av egenskapen utsätts för inteckning vanligtvis vid tingsrätten.
Och då det beror på om auktion resultatet (högsta bud av högstbjudande) är tillräckligt för att fullt ut tillfredsställa efterfrågan av långivaren.
Till skillnad från i insolvensförfaranden, av intäkter mellan borgenärerna är att fördela jämnt, inteckning ger rätt förmånsrätt långivaren.
I riskbedömningen har han att överväga följande:
- Intäkterna från en avskärmning är ofta betydligt lägre än marknadsvärdet på fastigheten.
- Skuldsatta ägare försumma ofta objektet. Du har knappast någon reparation-modernisering / renovering arbete. Nedläggning av mark och nedgången av hans Gebäudelichkeiten förringar värdet av fastigheten och negativt påverkat de marknadsföring möjligheterna.
- Lån efterfrågan ökar intäkterna distribution efterskott ränta och dröjsmålsränta, som kan vara ganska betydande beroende på höjd och längd av förfarandet. Ersättning och avgifter läggas.
- Retentionsrätt (inteckning, inteckning) som fastighetsskatt, utveckling laster, sotare avgifter, avgifter och skatter enligt respektive Kommunalabgabegesetzen, etc. gå vidare trots deras oftast företräde i landet registrera ett antal borgenärens anspråk utan lagfarter i intervallet, För att få domstolen kostnaderna för avskärmning processen, kostnader för värdering och advokatens avgifter för lagföring. ZVG skiljer nio leden, den första inteckningen detta är rankad på fjärde plats.
Bara för en 100% finansiering är faran att intäkterna inte är tillräcklig. långivaren skulle misslyckas med en del av sin fordran. Därför begränsade han lånet till ca 80% av marknadsvärdet på fastigheten. Byggnaden ägaren / fastigheter köparen har till följd att visa skillnaden på 20% plus kostnaden för förvärvet, så att den totala finansieringen är säkrad med egna medel. Egna medel är ett särskilt tecken på besparinguppförandet.
Ingen anbudsgivare med tillräckligt bud, finner sig själv möjligheten av räddningsaktionen inköp, där han köpt själva objektet, blir ägare, ger objektet med en mer eller mindre stora kostnader på bekläda manen och kanske i år arbetar med förvaltning och försäljning skulle vara för finansiären.
ERGO: Användning av eget kapital reducerar Långivarens risk.
Relaterade Frågor
-
Är kostnaderna när de köper ett hem som eget kapital redovisas?
-
Känna igen banker egen som eget kapital kapital ersättning i finansieringen av huset?
-
Köpa mark för framtida hem konstruktion med eget kapital eller finansiering?
-
Vad är mitt eget kapital, balanserar på kunder eller metod efter slutförandet av kontraktet?
-
Varför är avkastning på eget kapital ett slags intresse?
-
Eget kapital. Stille.Beteiligung. privata Equity.Lieferantenbezahlung.
-
Kan livförsäkring (återköpsvärdet) användas som eget kapital kapital ersättning i finansieringen av huset?
-
Hur många procent av eget kapital för finansiering av konstruktion?
-
Fastighetsfinansiering: Hur fritt kapital att använda? Eget kapital eller reserv?
-
(Eget kapital) Kapital för att avgöra när en GmbH & Co. KG / partnerskap - kapital styrka?
-
Hur mycket eget kapital krävs när du köper ett hem?
-
Det finns ett sätt att ta reda på hur tjock är eget kapital position ett företag?
-
VW, typer av aktier, eget kapital, KBV och marknaden kapitaliseringen
-
Har alltid en 100% aktiefonder intresse eget kapital?
-
En lång sikt lån är erkänd och ggü. av banker som eget kapital ersetzend
-
Hur beräknat eget kapital på en balansräkning?
-
Eget kapital världen och Europa aktiefond - som är ett bättre alternativ?
-
Riester pension: eget kapital belopp betalar indirekt sponsrade make nu? Från bonus kontraktet?
-
Hauskauf-som landet gör? Bara en har eget kapital kredit på båda...