Uttalanden av eget kapital

Fråga:

Varför banken frågar oftast ett eget kapital på 20% i finansieringen av konstruktion


Svar:

Dago berti:

Tillåt att jag plocka ut lite:

I varje fastighetsfinansiering, kontrollerar finansman kreditvärdighet av låntagaren och framför allt kvaliteten på REM (grundbuchlichen) säkerhet till utlåning lån. Den behandlar frågan om hur han kan skydda sig mot kundförluster (förluster).

Ägare/låntagaren gör betalningar, finansman kommer att återhämta sig tvingade sin fordran. Ger den bifogade filen i andra tillgångar, exempel lön / lön, talan artiklar av värde, inte önskad effekt, lät han avskärmning av egenskapen utsätts för inteckning vanligtvis vid tingsrätten.

Och då det beror på om auktion resultatet (högsta bud av högstbjudande) är tillräckligt för att fullt ut tillfredsställa efterfrågan av långivaren.

Till skillnad från i insolvensförfaranden, av intäkter mellan borgenärerna är att fördela jämnt, inteckning ger rätt förmånsrätt långivaren.

I riskbedömningen har han att överväga följande:

  1. Intäkterna från en avskärmning är ofta betydligt lägre än marknadsvärdet på fastigheten.
  2. Skuldsatta ägare försumma ofta objektet. Du har knappast någon reparation-modernisering / renovering arbete. Nedläggning av mark och nedgången av hans Gebäudelichkeiten förringar värdet av fastigheten och negativt påverkat de marknadsföring möjligheterna.
  3. Lån efterfrågan ökar intäkterna distribution efterskott ränta och dröjsmålsränta, som kan vara ganska betydande beroende på höjd och längd av förfarandet. Ersättning och avgifter läggas.
  4. Retentionsrätt (inteckning, inteckning) som fastighetsskatt, utveckling laster, sotare avgifter, avgifter och skatter enligt respektive Kommunalabgabegesetzen, etc. gå vidare trots deras oftast företräde i landet registrera ett antal borgenärens anspråk utan lagfarter i intervallet, För att få domstolen kostnaderna för avskärmning processen, kostnader för värdering och advokatens avgifter för lagföring. ZVG skiljer nio leden, den första inteckningen detta är rankad på fjärde plats.

Bara för en 100% finansiering är faran att intäkterna inte är tillräcklig. långivaren skulle misslyckas med en del av sin fordran. Därför begränsade han lånet till ca 80% av marknadsvärdet på fastigheten. Byggnaden ägaren / fastigheter köparen har till följd att visa skillnaden på 20% plus kostnaden för förvärvet, så att den totala finansieringen är säkrad med egna medel. Egna medel är ett särskilt tecken på besparinguppförandet.

Ingen anbudsgivare med tillräckligt bud, finner sig själv möjligheten av räddningsaktionen inköp, där han köpt själva objektet, blir ägare, ger objektet med en mer eller mindre stora kostnader på bekläda manen och kanske i år arbetar med förvaltning och försäljning skulle vara för finansiären.

ERGO: Användning av eget kapital reducerar Långivarens risk.