Vad köpare och säljare bör veta om utlämnande rapporter

Vad köpare och säljare bör veta om utlämnande rapporter

Att veta så mycket som möjligt om en hemhjälp köpare gör ett välgrundat köpbeslut. Säljare, kan dokumentera sina kunskaper i hemmet skydda dem lagligt.

Discloure rapporter är en viktig del av en fastighets trasaction

Som säljaren, i många stater är du enligt lag skyldiga att fylla i vad som kallas en "avslöjande rapport." Detta är i grunden en form med några sidor av Ja-eller nej frågor om kända historia och villkora av hemmet du säljer.

Rapporten skyddar köpare rättsligt om de har köpt en defekt hem och kan skydda säljare från potentiella stämningar. Svara på avslöjande rapport frågor som ärligt och grundligt som möjligt, därför gynnas du samt köparen.

Typer av frågor

Vissa stater kräver inte utlämnande rapporter, men säljare bör slutföra dem ändå för sina egna skydd.

Standard avslöjande rapporter dokument vad hem och omgivande egenskapen innehåller samt eventuella frågor eller problem som skall beaktas. I rapporten uppmanas du en lång lista med grundläggande frågor, såsom om ditt hem har särskilda apparater och ett garage (bifogas eller lossnat?) luftkonditionering (central eller fönster?).

Beroende på var du bor, kommer att rapporter innehålla ytterligare frågor som är specifika för din region. Rapporter för kust och riverfront egendom, till exempel, kommer att omfatta frågor om översvämningar, medan rapporter i jordbävningsdrabbade regioner måste frågor om jordbävningen skador och geologisk historia.

Betänkandet berör också frågor, såsom känd hem och egendom defekter, bygga koden överträdelser och brott som begås på fastigheten. Om din fastighet har några kända problem, lista dem. Denna information måste anges så att köparna vet vad de får in innan du gör ett erbjudande. Informationen kan eliminera eller lägre erbjudanden, men det är bättre än inte avslöja och senare bli stämd. Att noggrant fylla i rapporten också skyddar säljaren från stämningar om ett problem var ut och en köpare senare hävdar var det inte.

Reparationer och renoveringar

Om du har gjort några större renoveringar eller reparationer (nytt tak eller VVS, till exempel), har du en möjlighet att avslöja det, också. Medan det inte är nödvändigt att lägga fram dokumentation för köpare, är det en bra idé att ha den till hands om de ber att se den. På gång för att samla in dina kvitton och andra relaterade pappersarbete. Det inkluderar tillstånd och fakturor som visar att arbetet avslutades, möter byggnormer och har godkänts av staden.

Det är dock inte nödvändigt för att göra detaljerade poster tillgängliga. Gör som kan vara skadliga. Köpare söker de små detaljerna av denna typ av arbete har varit kända för att använda det för att tvisten hem värde i ett försök att manipulera förhandlingar.

Avslöjande rapporter som guide

Långt innan en säljare sätter sitt hem på marknaden, kan han eller hon använda en avslöjande rapport som guide förbereda ett hem att listas. Om en säljare kan besvara de avslöjande frågorna ärligt problem kommer att avslöjas och kan vara fast. Säljaren kan vidta åtgärder för att lösa dessa frågor och mer bedöma exakt hemmets värde. När det blir dags att faktiskt sälja hem, ger en avslöjande rapport sinnesfrid till såväl köparen som säljaren.