Försäljning av en fastighet från en gemenskap av arvingar

Fråga:

Hej tillsammans

20 år sedan, en farfar har ärvt två familj hus (som en gemenskap av arvingar) av hans sonson 2 x - husen var sedan lastade med bolån. Dessa hus byggdes 1965, och 1968 och är sedan dess enbart ägs. Båda husen var varje används av en part själv och hyrde ut den andra enheten - inkomster var korrekt beskattas på inkomstskatt. Idag är husen skuldfri, så de bör nu vara åtskilda. Nu finns det sätt som denna händelse. skulle hända. 1.) ett sätt är att man sålt en halv till en annan, och att pengarna återinvesteras i huset, som fortfarande är två. 2.) ett annat alternativ är att man sålt en halv till en annan. Intäkterna från försäljning skulle vara i en ny, andra fastighetsinvesteringar. 3.) husen delas så, så att var och en äger ett hus ensam, dvs alla tar hälften av den andra.

I alla fall vore nu att klargöra vilken utsträckning skatter falla. Efter att ha forskat på Internet, fanns det olika uttalanden, som jag sammanfatta följande. • Hem är i privat ägo och är inte en del av dess tillgångar. Innehav av förvärvade gratis kostnad • av ärver, som övertog också perioderna av besittning med. • Arvet var föremål för arvsskatt och betalades. • Enligt § 23EStg vinsten måste (hur skulle vinna ett innehav förvärv av övertagande??) bara inkomstskatt omfattas, om mellan förvärvet (i detta fall byggnaden om 1965) och försäljning är mindre än 10 år. • Fastigheter överföra skatt på 5% av köp pris avslutningen: ingen ytterligare skatt som uppkommit med undantag för skatten på överlåtelse av mark, eftersom det är en privat försäljning affär ligger utanför de 10 åren. Dessutom en annan notarie offentliga / officiella domstolskostnader som uppkommer för överföring. I framtiden skulle en inkomstskatt gälla endast för den nyligen förvärvade hälften om huset säljas igen 10 år efter köpet av halvan.

Vilket belopp skulle vara skattepliktiga alls? Intäkterna? Vinsten?

Svar:

Punkt 6 punkt 1 GrdErwStG, faller du nonsens med säljaren ledighet och bara under upplösning GbR, ett hus i exklusiva egendom överförs varje ingen kontroll på när husen är samma belopp värde.

• Relaterade Frågor

• Köpa en fastighet från en gemenskap av arvingar - IMT

  Hej tillsammans,min vän tillhör en gemenskap av arvtagare och vill köpa huset av mormor från gemenskapen av arvingar ut. Enligt § måste 3 nr 3 Tonny betalas vid förvärvet därför ingen fastighetsskatt. Vi är inte gifta men bor tillsammans; Med kan jag

• Vad är kostnaderna för försäljning av en fastighet från avdragsgilla?

  Hej Forum,.Jag sålde min lägenhet i januari 2011. Jag har köpt lägenheten 1996 för administrativa ändamål. 2003, vi flyttade ut och hyrde lägenheten. I den perioden 09 2009-01-2011 lägenheten stod tomma. Som jag sade i januari 2011, har jag sålt läge

• Jag måste också betala provisioner för mäklare vid försäljning av en fastighet?

  eller betalar endast hem köparen mäklaren måste vara lycklig, om de får arbete och annonsera bra objekt, så förmodligen kan för mig som säljare gratis, eller?

• Skatt på försäljning av ärvda fastigheter

  Vilka skatter falla på försäljning av en ärvd egenskap (försäljning inom 10 - årsperiod)?

• Ett energicertifikat uppvisas vid försäljning av begagnade fastigheter nu?

  Måste du kan skapa ett energicertifikat, om du vill sälja en privat egendom eller bara på begäran av köparen?

• Gälla skatter på försäljning av en fastighet som ärvt 2012 i Polen. Tysk, min avlidne man hade det tyska polska medborgarskapet?

  Din man medborgarskap bör förmodligen den bara irrelevant för hela fakta i fallet. I stället saknas alla Detaljer för brottet.Vilken typ av skatter?I vilket land?Skatter för vem?Start från dessa siffror som du kan fråga förmodligen riktade, om du int

• Grunderwerbsteuerliche skyldigheter för försäljning av obebyggda fastigheter av företaget?

  Om en ledig mycket säljs av en operatör till en annan, kommer då också MOMSEN till det skattemässiga värdet för skatt och som måste betala skatt?

• Fastigheter pension. Vad göra arvingar vid dödsfall?

  Jag är för närvarande fastigheter av pensioner. Jag är rädd, för att senare inte har tillräckligt med pengar för att leva. Vad händer när jag dör?

• Gemenskapen av arvingar - clearing avstånd summan privata förvaltare

  Måste vara en privat insolvente deltagaren kan räkna summan av avståndet till insolvensförvaltaren på försäljning av fastigheter ensam till en gemenskap av arvingar trots överenskommelse av insolvens konsult med gemenskapen av arvingar?Övriga deltaga

• Vad ska du när fastighetsägaren dog innan försäljning av hans hem var fylla och vad gör stödmottagarna om fastigheten är fortfarande i hans namn?

  Svar men jag är lite förvirrad, om avliden namngiven förmånstagare som hör till fastigheten, sedan måste det ha varit en vilja. Vilja ska vara/ha varit probated i enlighet med nationell lag, som skulle avgöra hur all den avlidnes egendom var ska förd

• Föräldrar dog. Vi syskon utgöra förrän jag betalt tillfälligt gemenskapen av arvingar till fastigheter. Tills dess, är reparationskostnad att dela?

  Våra föräldrar har dött 3 månader sedan och har lämnat en fastigheter oss 2 syskon och andra. Jag vill låta mig betala. Fastigheter ska åsidosättas på min syster, eftersom hon också bebott detta och är främsta arvtagerskan av 75%, medan jag heritage

• Försäljning skatt spara genom att bygga

  HejJag har en fråga till dig angående försäljning skatt. Jag har hyrt en egenskap, som används som en nattklubb och jag är för närvarande mest överväga om jag kan sälja dem. Momsen är dock mig en nagel i ögat. Jag har en son, som jag kunde passera fa

• Fastighetsmäklare - han får kommissionen ensam ordning även om privat försäljning?

  Om du gjort en enda beställning för försäljning av en fastighet en mäklare och det finns i mellantiden en privat försäljning... får mäklaren fortfarande tillhandahållande, även om han gjorde ja inget jobb? Hur är den vanliga ordningen?

• Vad domstolen kontaktar du när två av tre gemensamma hyresgäster vill tvinga försäljning av egendom?

  Tvinga försäljning av en fastighet varje stat har olika titlar för dess domstolar och du bör kunna söka denna information på din stadsdela domstolens webbplats. Till exempel California har unified rättegång domstolarna och är alla kända som högsta do

• Vad är en varning på en fastighet?

  Detta är en form av säkerhet ställs mot egendom. Det innebär att den person som utfärdar förbehållet "säga eller kontroll" på försäljning av denna fastighet. Vanligtvis används när en personliga garanti utfärdas, och du vill att dina pengar beta

• Varför är nödvändigheten att hyra fastigheter advokat?

  Är det verkligen nödvändigt att anlita en advokat för en fastighetsaffär? En fastighetsaffär innebär många avgifter men försöka eliminera juridiskt biträde kan uppgå till gå över dollar för att plocka upp slantar. Vissa stater kräver inte en advokat

• Erbjudandet till gemenskapen av arvingar - jordbruks fastigheter?

  En gemenskap av arvingar har ungefärligt 10.000 m ² på jordbruket tillsammans en bit mark. Att marken i framtiden någon gång kommer att landa, är inte förutsägbara.Jordbruket kooperativet skriver till alla medlemmar i gemenskapen av arvtagare och erb

• Säljer en fastighet som ärvdes mer än 20 år sedan

  Jag ärvt 2 parhus 20 år sedan med min bror (som en gemenskap av arvingar), som då var laddad med inteckningar. Båda husen var varje används av en part själv och andra lägenheten hyrs ut. Idag kan vi säga att husen är skuldfri,Nu finns det olika sätt

• Det finns fyra arvtagare, med 87,5%, fjärde med 12,5% laddad, som kan stoppa hus försäljning med färre procentsatser?

  Heinz:Är en gemenskap av fyra arvingar / Grundsückseigentümer är i "odelade gemenskap av arvingar". Tre vill sälja, ett arv sätter över med dess belopp spelar ingen roll.Ingen köpare hittas den, som köper 87,5% av mark (civillagen se arv köpa §