Fråga om slutna fastighetsfonder

Fråga:

Hej

Hur är det exakt i slutna fastighetsfonder (fråga endast som intresse):

Det är det värsta som kan hända att den totala förlusten?

Eller kanske ännu värre, som du har att betala tillbaka som de redan mottagna utdelningarna eller måste delta i förluster?

Tack


Svar:

En sluten fond är en anläggning struktur, dvs det är grundat ett företag, särskilda affärssyfte eftersträvas - till exempel förvärv av fartyg, flygplan, containrar, fastigheter eller vad som helst. Dessa varor är vanligtvis hyrde och säljs vid behov igen efter en tid. Nuvarande hyresintäkter och öka i värde med tiden är två inkomstkällor för sådana investeringar. Det går inte av ensam, men kräver en ledning. Därför företaget beställt en chef av dessa tillgångar, som naturligtvis debitera kostnaden fonden eller inkomst vill vara proportionellt inblandade. Chefen kan vara ett annat företag, som hjälper till vid valet av placeringsobjekt i urval och förvärv, tar över förvaltningen av tillgångar och säkerställer försäljning senare.

Några saker kan gå det är fel:

  • Förvaltningsbolaget lakar holdingbolaget av höga kostnader, som går genom nr eller mycket låg (i marknadsjämförelsen) bara återgå till faktiska investerare.

  • Behörighetsområde Manager är låg och därmed dålig investering objekt har markerats. Den nuvarande avkastning och dier faller försäljning vinst långt under förväntningarna eller även förluster kan uppstå.

  • Marknadshändelser har ett själv fast företaget ur kurs, dessa har vidtagits inte eller endast otillräckligt skydd mot vissa risker. Naturkatastrohpen kan vara politiska förändringar, skattebestämmelser lagen eller skyldigheter gentemot investerarna i sådana fonder.

I alla fall kan orsaka naturligtvis den totala förlusten inklusive en återhämtning av distributionerna, men också att ytterligare marginal skyldigheter som går utöver den ursprungliga investeringen. Vilken typ av skyldigheter finns, styr samhället form av holdingbolag i samband med villkor och villkoren för deltagande.

Naturligtvis, fonder sluten struktur generellt uppmanar svarta får kan hålla omfattas. Investeringar i slutna fonder är alltid en fråga om förtroende – förtroende i idén om konditionering, förtroende för fondförvaltningen och förtroende för fortsatt solid marknadsposition. Av säkerhetsskäl rekommenderar jag alltid att aldrig mer än ca 2% av portföljen i en enda sluten deltagande. Du har en sådan mer, men risken bör begränsas, särskilt eftersom Unwägsamkeiten reaktion möjligheterna är mycket begränsad för investerare på grund av den defekta utbytbarhet av aktier.